Avenue Park Towers 2

541 logements en bordure de Zabeel Park, répartis sur deux tours aux profils opposés

Sur les 541 unités d'Avenue Park Towers 2, 405 se trouvent dans la tour A et se limitent à des une et deux chambres. La tour B en compte 136 seulement, toutes avec chambre de service, dont douze duplex. Wasl, promoteur rattaché à l'écosystème public de Dubaï et gros propriétaire de parc locatif en ville, installe ce programme dans sa communauté Wasl 1, à Al Kifaf. La parcelle jouxte Zabeel Park, entre Sheikh Zayed Road et le quartier de Karama. Le lancement commercial est fixé au 24 septembre 2026 et la remise des clés est annoncée pour le deuxième trimestre 2030. Il s'agit donc d'un achat sur plan avec près de quatre ans d'attente.

Tour A pour les actifs, tour B pour les familles

La tour A s'élève en G+5P+37 : un rez-de-chaussée, cinq niveaux de podium dédiés au stationnement, puis 37 étages résidentiels. Elle aligne 135 une-chambre et 270 deux-chambres. Les surfaces vont de 857 à 1 507 pieds carrés pour les une-chambre, et de 1 301 à 3 215 pieds carrés pour les deux-chambres, un écart large qui laisse supposer quelques plateaux atypiques en étages hauts. La tour B, plus basse (G+5P+29), change de registre avec 74 deux-chambres et 50 trois-chambres, tous dotés d'une chambre de service. Ce découpage sépare clairement deux clientèles : la tour A vise le jeune cadre du DIFC ou l'investisseur locatif, la tour B cible les familles qui cherchent de la surface sans quitter le centre.

Douze duplex, dont certains avec piscine privée

Le haut de la tour B accueille six duplex de trois chambres et six duplex de quatre chambres. Les premiers démarrent à 3 138 pieds carrés, les seconds à 4 408 pieds carrés. Une partie des trois-chambres et l'ensemble des quatre-chambres listés dans la fiche technique disposent d'une piscine privée. Tous les logements du programme ont un balcon et le vitrage panoramique ouvre sur la skyline de Sheikh Zayed Road. À Al Kifaf, où l'offre neuve se compose surtout d'appartements standardisés, ce type de produit reste rare. Avec seulement douze lots, la liquidité à la revente dépendra fortement de l'étage et de l'orientation.

Un rooftop réservé aux résidents de la tour B

Les deux tours partagent un socle commun. On y trouve un lobby avec salon, une salle de sport commune, des bassins pour adultes et pour enfants, une aire de jeux et une salle polyvalente. La liste d'équipements mentionne aussi un hammam, une zone de yoga, du tennis de table et une salle de sport en plein air. La tour B ajoute un étage de toit réservé à ses seuls occupants : piscine en rooftop, studio de fitness et salon résidentiel avec espace de coworking. Ce choix creuse l'écart de positionnement entre les deux bâtiments. Le propriétaire d'un une-chambre en tour A n'y aura pas accès, ce qui mérite d'être pris en compte si l'argument locatif repose sur les équipements.

La station Max à pied, DIFC à dix minutes

La station de métro Max, sur la ligne rouge, est accessible à pied depuis la résidence. Zabeel Park est à deux minutes et le Dubai World Trade Centre à environ cinq minutes en voiture. Downtown Dubai et le DIFC sont annoncés à dix minutes, l'aéroport international DXB à quinze. Cette géographie place le projet dans la poche résidentielle la plus proche du corridor d'affaires de Sheikh Zayed Road, sans le prix au pied carré de Downtown. Pour un locataire qui travaille au DIFC ou au World Trade Centre, la combinaison métro et parc à la porte est un argument simple à défendre.

Compteurs individuels et fibre dans chaque lot

La fiche technique apporte quelques précisions utiles pour un bailleur. Chaque logement dispose de ses propres compteurs d'électricité, d'eau et de gaz LPG, ce qui évite les refacturations forfaitaires fréquentes dans les immeubles plus anciens du centre. La fibre arrive jusqu'à l'appartement (FTTH) avec une armoire de brassage par unité, un visiophone IP et des prises téléphone et données. Le contrôle d'accès, la vidéosurveillance et une barrière sur le parking du podium complètent l'ensemble. Côté enveloppe, Wasl annonce un enduit ciment peint et un double vitrage sur menuiseries aluminium, soit un standard classique à Dubaï plutôt qu'une façade signature. Aucun architecte n'est nommé dans les documents diffusés.