Avenue Park Towers 1

Deux tours de 34 et 28 étages sur un socle de huit niveaux, face à Zabeel Park

Avant d'atteindre le premier appartement d'Avenue Park Towers 1, il faut monter huit niveaux. Cinq sont réservés au stationnement et trois aux commerces. Ce socle commun porte deux tours résidentielles, l'une de 34 étages et l'autre de 28. Le projet appartient au masterplan Wasl 1, à Al Kifaf, entre Zabeel Park et Sheikh Zayed Road. Wasl en est le promoteur, et c'est lui aussi qui porte la seconde phase voisine. La livraison est annoncée pour le 28 septembre 2029, ce qui laisse un peu plus de quatre ans de chantier.

Huit niveaux de socle avant les logements

Le parti pris est vertical et assez classique pour un projet mixte à Dubaï, mais il a une conséquence directe pour les acheteurs. Même les appartements des premiers étages résidentiels se trouvent déjà au-dessus de la canopée de Zabeel Park. Les trois niveaux commerciaux accueilleront des commerces de détail, des cafés et des restaurants, ce qui fait du podium un lieu fréquenté par un public extérieur à la résidence. Les cinq niveaux de parking couvert évitent la nappe de stationnement à ciel ouvert, habituelle dans les quartiers plus récents de la ville. Pour un propriétaire, cela veut dire des services de proximité au pied de l'immeuble. Cela veut aussi dire davantage de passage que dans une résidence purement privée.

Des duplex de trois et quatre chambres en haut des tours

Le mix commence avec des appartements d'une, deux et trois chambres. Il se prolonge avec des duplex de trois et quatre chambres, un format encore rare dans les tours de ce secteur, plus souvent occupées par des unités compactes destinées à la location. Les logements sont livrés avec les appareils de cuisine et des baies vitrées sur toute la hauteur. La brochure ne donne pas de surfaces détaillées. Il faudra donc comparer les plans au cas par cas avant de juger de l'efficacité réelle des layouts. Les duplex visent clairement des familles qui cherchent une surface proche de celle d'une villa sans quitter le centre historique.

Zabeel Park et Dubai Frame dans l'axe des vitrages

La promesse visuelle repose sur deux repères précis. D'abord Zabeel Park, l'un des plus grands espaces verts du centre, qui ne sera pas construit. Ensuite le Dubai Frame, ce cadre de 150 mètres posé à l'extrémité du parc. Une vue dégagée sur un parc public reste un argument durable, car elle ne dépend pas du rythme des chantiers voisins. Toutes les unités n'auront évidemment pas la même orientation. Selon la tour et la façade, la différence entre vue parc et vue ville pèsera sur la valeur de revente.

Station Max et Sheikh Zayed Road à proximité

La résidence se trouve près de la station Max, sur la ligne rouge du métro, qui relie directement Downtown et la Marina. En voiture, le promoteur annonce environ 10 minutes jusqu'à Downtown Dubai, 15 minutes jusqu'à Dubai Marina et autant jusqu'à l'aéroport international DXB. Al Maktoum International, à Dubai South, est à une quarantaine de minutes. Al Kifaf est un secteur établi, bordé par Karama, Bur Dubai et le World Trade Centre. On y trouve moins de terrains disponibles et moins de nouveaux programmes que dans les zones périphériques.

Coworking, piscine enfants et bornes électriques

La liste des équipements est longue, mais trois points méritent d'être relevés. Une zone de coworking répond au télétravail, encore peu prévu dans les tours livrées il y a dix ans. Une piscine dédiée aux enfants et une aire de jeux complètent la piscine commune, ce qui confirme l'orientation familiale du projet. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont prévues dans le parking. Le reste relève du standard attendu à ce niveau : salle de sport couverte, sauna, espaces barbecue, jardin paysager, chemins de promenade, salle polyvalente, sécurité et vidéosurveillance 24 heures sur 24.

Wasl, bailleur historique passé à la vente

Wasl est surtout connu à Dubaï comme gestionnaire d'un vaste parc locatif lié au gouvernement de l'émirat. Depuis quelques années, le groupe vend aussi en pleine propriété, avec Avenue Park Towers à Al Kifaf et Boulevard Park du côté de Jebel Ali. Le statut freehold de ce programme compte ici, car il donne aux acheteurs étrangers accès à un emplacement central où l'offre à la vente reste limitée. L'adossement public du promoteur rassure sur la capacité à livrer. Il ne dispense pas de suivre de près le calendrier jusqu'à l'échéance de 2029.