Park Gate Residences

Quatre tours, deux hauteurs et des maisons de ville glissées dans le socle

Park Gate Residences additionne 78 étages résidentiels répartis sur quatre tours, mais aucune ne ressemble tout à fait à sa voisine. Les tours A et D montent à 24 niveaux d'habitation, les tours B et C s'arrêtent à 15. Toutes reposent sur un rez-de-chaussée commun et quatre niveaux de podium, où Wasl a placé une typologie rare à Dubaï dans un immeuble de grande hauteur : des townhouses de trois à cinq chambres. Le projet a été livré le 14 octobre 2020. Il constitue la Zone 1 de wasl1, le masterplan freehold que le promoteur public développe en lisière de Zabeel Park, à Al Kifaf.

Deux gabarits de tours pour dégager les vues

Le choix de hauteurs alternées n'est pas décoratif. En plaçant les tours de 15 étages entre deux tours de 24, l'ensemble limite les vis-à-vis et laisse passer la lumière vers le podium. Les façades s'ouvrent par des baies vitrées du sol au plafond orientées vers Zabeel Park, l'un des plus grands parcs de la ville et site du Dubai Frame. La brochure détaille les finitions retenues : bois, acier inoxydable brossé et marbre. Chaque logement dispose d'une terrasse, y compris les plus petits une-chambre, ce qui reste loin d'être systématique dans les tours de ce secteur.

Des townhouses de 3 à 5 chambres en podium

La gamme démarre au une-chambre et grimpe jusqu'aux penthouses de quatre chambres situés en tête de tour. Entre les deux, les deux et trois-chambres forment le gros du volume. La singularité tient aux townhouses intégrés aux quatre niveaux du podium. Ces logements de trois à cinq chambres offrent une surface comparable à celle d'une villa, avec un accès direct aux espaces paysagers du socle, sans quitter un immeuble urbain. Pour une famille qui hésite entre une maison à Arabian Ranches et un appartement en ville, ce format répond à une demande précise et peu servie près de Downtown.

La première pièce d'un masterplan en cinq zones

Le plan de wasl1 découpe le site en cinq zones. Park Gate Residences occupe la Zone 1. La Zone 2 accueille deux tours reliées au sommet, la Zone 3 deux tours sur deux podiums séparés par un grand escalier, la Zone 4 une tour hôtel et résidentielle avec la place centrale, et la Zone 5 quatre tours à usage mixte. Livré en premier, le projet a donc longtemps cohabité avec des chantiers voisins, et son environnement immédiat continue d'évoluer. L'acheteur actuel achète un bien existant, visitable, dans un quartier qui se densifie encore autour de lui.

Piscine sur le toit du podium et club de sport

Les équipements se concentrent sur le socle. Le toit du podium est traité en pelouse et accueille la piscine, un bassin pour enfants et une aire de jeux. Le club de sport comprend vestiaires et une salle de jeux pour enfants, ce qui permet aux parents de s'entraîner sans faire garder leurs enfants ailleurs. Les niveaux du podium intègrent aussi des jardins avec jeux d'eau, des terrains de sport et des chemins de promenade. Le stationnement résidentiel se répartit entre sous-sol et podium, et des cafés et restaurants occupent le rez-de-chaussée.

Entre Al Jafiliya et Sheikh Zayed Road

Wasl présente le site comme une articulation entre le vieux Dubaï et les quartiers d'affaires. Au nord se trouvent Al Karama, BurJuman et Al Satwa, au sud le Dubai World Trade Centre, le DIFC et Downtown. La station de métro Al Jafiliya est accessible à pied, et le site rejoint rapidement Sheikh Zayed Road, Sheikh Rashid Road et Sheikh Khalifa Bin Zayed Road. Burj Khalifa et Dubai Mall sont à une dizaine de minutes en voiture, l'aéroport DXB reste proche. Ce positionnement parle surtout aux cadres qui travaillent au DIFC ou au Trade Centre et veulent un parc au pied de chez eux plutôt qu'une marina.