Cove at Lunaya Terraces

Huit étages de terrasses végétalisées sur Sheikh Zayed Road

Cove at Lunaya Terraces est un immeuble de huit niveaux (R+7 plus toiture aménagée) développé par Zaya en partenariat avec FIVE Holdings à Saih Shuaib 1, secteur Jebel Ali. Le bâtiment compte environ 56 appartements, soit huit unités par étage, une densité volontairement basse pour un projet de cette hauteur. La livraison est programmée pour fin décembre 2029. Les prix démarrent autour de 2,1 millions AED pour un une chambre et grimpent jusqu'à 4,7 millions AED pour les trois chambres d'angle. Le projet s'inscrit dans la communauté Lunaya, pensée autour d'un lagon artificiel et de corridors paysagers continus.

Accès direct Sheikh Zayed Road, Outlet Village à 5 min

L'emplacement mise sur la connectivité automobile plutôt que sur la proximité piétonne. L'entrée de site donne directement sur Sheikh Zayed Road, artère à six voies reliant Dubai à Abu Dhabi. The Outlet Village et Dubai Parks & Resorts se trouvent à cinq minutes en voiture, Expo City à douze minutes, Palm Jebel Ali et sa plage à quatorze minutes. Dubai Marina, principal hub de loisirs côtiers, reste accessible en vingt-deux minutes hors heures de pointe. Le futur aéroport Al Maktoum, situé à vingt minutes, devrait devenir le principal hub aérien de Dubai d'ici 2030, ce qui pourrait revaloriser l'ensemble du corridor sud.

Typologies : du T1 de 104 m² au T3 de 231 m²

Le projet propose trois configurations. Les appartements une chambre couvrent entre 104 et 110 m² (1 124 à 1 190 sq ft), une surface inhabituelle pour cette catégorie à Dubai où les T1 descendent souvent sous 60 m². Les deux chambres oscillent entre 162 et 187 m² selon leur position centrale ou d'angle. Les trois chambres atteignent 206 à 231 m² et incluent systématiquement une chambre de bonne, un dressing traversant et une buanderie séparée. Tous les appartements disposent d'un balcon ou d'une terrasse couverte, avec des hauteurs sous plafond de trois mètres et des baies vitrées toute hauteur.

Architecture inspirée des villas de la communauté Lunaya

Zaya a conçu l'immeuble comme une transposition verticale de ses villas Bloom, Rise, Dune et Sol commercialisées dans la même communauté. Les courbes des façades reprennent le motif lunaire qui structure le masterplan, avec des jardinières intégrées à chaque étage créant un effet de jardins suspendus. Les circulations sont semi-ouvertes : les couloirs donnent sur l'extérieur et bénéficient de ventilation naturelle. La toiture accueille une piscine, un espace lounge et des jardins accessibles à tous les résidents. Le traitement chromatique reste sobre, tons sable et blanc cassé, cohérent avec le vocabulaire architectural d'Al Barari, autre projet livré par Zaya.

Zaya : track record Al Barari et positionnement paysager

Le promoteur Zaya s'est fait connaître avec Al Barari, communauté résidentielle livrée il y a plus de dix ans dans le désert de Dubai, devenue référence locale pour son intégration paysagère. La brochure de Cove at Lunaya Terraces met en avant cette filiation avec des photographies réelles d'Al Barari, pas de simples rendus. Le partenariat avec FIVE Holdings, opérateur hôtelier connu pour ses établissements sur Palm Jumeirah, suggère une gestion future des parties communes orientée hospitality. Zaya commercialise également Zuha Island sur The World Islands et les villas Lunaya adjacentes, ce qui donne au groupe trois projets actifs simultanément dans le segment premium.

Profil acheteur : familles et résidents longue durée

Les surfaces généreuses, la faible densité et l'absence de studios orientent clairement le projet vers des acheteurs occupants plutôt que vers des investisseurs locatifs court terme. Le ticket d'entrée élevé pour un T1 (plus de 2 millions AED) et la localisation excentrée filtrent la clientèle vers des familles recherchant espace et calme, ou des professionnels travaillant dans la zone Expo City et Dubai South. Le statut freehold autorise la propriété pleine pour les étrangers. La livraison à horizon 2029 implique un engagement long, adapté à des acquéreurs patients capables d'immobiliser des fonds sur cinq ans.