Reef - Lunaya Terraces

56 appartements et des terrasses qui grimpent sur huit étages à Jebel Ali

Reef - Lunaya Terraces sort de terre à Saih Shuaib 1, un secteur de Jebel Ali bordant Sheikh Zayed Road. Le bâtiment compte un rez-de-chaussée, sept niveaux résidentiels et un toit aménagé. Zaya développe ce projet en partenariat avec FIVE Holdings, une collaboration qui structure l'ensemble de la communauté Lunaya. Avec huit logements par étage, la densité reste modérée pour un immeuble collectif. Les surfaces varient de 104 m² pour les studios à 231 m² pour les trois chambres. La livraison est programmée pour décembre 2029, ce qui laisse cinq ans de travaux et de commercialisation.

Accès direct à Sheikh Zayed Road, Expo City à 12 minutes

L'entrée du site donne sur Sheikh Zayed Road sans passer par des bretelles secondaires. The Outlet Village et Dubai Parks & Resorts se trouvent à cinq minutes en voiture. Expo City, zone qui concentre désormais des bureaux, un centre de congrès et le pavillon Sustainability, est accessible en douze minutes. Palm Jebel Ali et sa plage publique sont à quatorze minutes, tandis que Dubai Marina reste à portée en vingt-deux minutes. L'aéroport Al Maktoum, prévu pour devenir le principal hub aérien de Dubai d'ici 2030, est à vingt minutes. Cette proximité avec l'axe routier principal facilite les trajets quotidiens vers Abu Dhabi comme vers le centre de Dubai.

Huit unités par étage, plans alternés entre niveaux pairs et impairs

La distribution interne distingue les étages pairs des étages impairs. Les 1er, 3e et 5e niveaux proposent des appartements de deux chambres en position centrale (162 à 169 m²), des trois chambres en angle (206 à 231 m²) et des une chambre au centre (104 à 111 m²). Les 2e, 4e et 6e niveaux modifient légèrement les surfaces et les orientations, avec des deux chambres d'angle atteignant 187 m². Cette alternance permet de varier les vues et les configurations de terrasse d'un étage à l'autre. Les appartements de trois chambres incluent une chambre de service et une buanderie fermée. Tous les logements bénéficient d'une hauteur sous plafond de trois mètres et de baies vitrées du sol au plafond.

Terrasses généreuses héritées de la logique villa

Le projet reprend le vocabulaire de la communauté Lunaya, où les villas sont conçues autour de jardins privés et de lagons. Ici, cette logique se transpose en vertical : chaque appartement dispose d'une terrasse extérieure pensée comme prolongement du séjour. Les surfaces extérieures dépassent souvent 20 m² pour les deux chambres et 30 m² pour les trois chambres. Les balcons sont orientés vers les espaces verts intérieurs de la communauté plutôt que vers la route. Le bâtiment intègre des jardins suspendus aux étages intermédiaires, créant une continuité végétale entre le sol et le toit. Cette approche différencie Reef des immeubles standards où le balcon se limite à une coursive étroite.

Piscine rooftop, salle de sport couverte et courts multisports

Le toit accueille une piscine avec zone lounge et vue dégagée sur la communauté. Une salle de sport couverte complète l'offre fitness, doublée d'un espace en plein air pour l'entraînement fonctionnel. Les résidents ont accès à des courts multisports au niveau du sol, ainsi qu'à une aire de jeux pour enfants. Des chemins piétonniers traversent les espaces paysagers, connectant les différents immeubles de Lunaya Terraces entre eux. Un lobby commun et des espaces de coworking sont prévus au rez-de-chaussée. Côté restauration, des emplacements sont réservés pour des cafés et restaurants, évitant aux résidents de sortir de la communauté pour leurs besoins quotidiens.

Zaya et Al Barari : un promoteur ancré dans le paysagisme résidentiel

Zaya a développé Al Barari, une communauté de villas livrée à Dubai et reconnue pour ses jardins botaniques intégrés. Ce projet a démontré la capacité du promoteur à concevoir des environnements où la végétation structure l'architecture plutôt que l'inverse. Lunaya Terraces applique cette philosophie à un format collectif, ce qui constitue une extension logique du portefeuille de Zaya. Le partenariat avec FIVE Holdings apporte une dimension hôtelière au projet, FIVE étant connu pour ses complexes combinant résidences et services. Pour un acheteur, cela signifie un promoteur qui a déjà livré des projets comparables en termes de finitions et d'aménagements paysagers, réduisant le risque associé aux développeurs sans historique construit.