Shore at Lunaya Terraces

Un R+7 vendu en bloc pour 210 millions de dirhams

Shore at Lunaya Terraces se distingue d'emblée par son mode de commercialisation. Le bâtiment entier est proposé en bulk deal, soit 105 404 sq ft pour 210 502 450 AED, avec un dépôt d'intention (EOI) fixé à 5%. C'est un produit pensé pour un acheteur unique, pas pour la vente à l'unité. Zaya développe le projet avec FIVE Holdings à Saih Shuaib 1, dans le secteur de Jebel Ali le long de Sheikh Zayed Road. La livraison est annoncée pour décembre 2029, avec une date de lancement officielle et des détails complémentaires à venir.

Sept étages résidentiels sur un rez-de-chaussée

Le bâtiment reste bas. Un niveau au sol, sept étages de logements et une toiture aménagée, sans plus. Cette échelle contenue tranche avec les tours qui dominent une partie de Dubaï et rapproche Shore des standards d'une résidence de quartier. L'architecture joue sur des lignes minimalistes, des tons naturels et de grandes baies vitrées toute hauteur ouvertes sur la végétation environnante. Les terrasses panoramiques et les espaces paysagers extérieurs structurent la façade autant que les intérieurs.

Du 1 au 3 chambres avec chambre de bonne

Le programme couvre les typologies 1, 2 et 3 chambres. Chaque logement dispose de grands balcons ou de terrasses habitables, de dressings et d'une buanderie séparée. Certains plans intègrent une chambre de service. Les séjours adoptent un agencement ouvert reliant salon, salle à manger et cuisine intégrée, dans une palette neutre et contemporaine. Le rangement a été traité comme un poste à part entière, avec des solutions intégrées dans la plupart des pièces.

Travertin porcelaine et électroménager Siemens

La brochure détaille des finitions précises. Les sols des pièces de vie et des salles d'eau reçoivent un carrelage porcelaine effet travertin en 60 x 120 cm, tandis que les chambres et le dressing passent au parquet chêne blanchi. La cuisine associe un plan de travail en quartz blanc, des façades effet chêne et une crédence en quartz aspect marbre. Tout l'électroménager est de marque Siemens ou équivalent. La robinetterie Fima et les sanitaires IWW suspendus complètent une liste de spécifications rarement aussi documentée à ce stade d'un lancement.

Cinq minutes de The Outlet Village

L'accès se fait directement depuis Sheikh Zayed Road. The Outlet Village et Dubai Parks & Resorts sont à cinq minutes, la zone de Dubai South et Expo City à douze minutes. Palm Jebel Ali et Jebel Ali Beach se rejoignent en quatorze minutes, The Winchester School de Jebel Ali en quinze. Dubai Marina reste à vingt-deux minutes en voiture. Ce positionnement place Shore à la charnière entre le futur pôle sud de la ville et les destinations balnéaires en cours de développement à l'ouest.

Une cible investisseur institutionnel

La structure de vente oriente clairement le profil d'acquéreur. Acheter l'immeuble en entier suppose une capacité financière et une logique de gestion locative à l'échelle du bâtiment. On pense à un fonds, un family office ou un opérateur de résidences géré. Les équipements collectifs vont dans ce sens : salle de sport couverte et à ciel ouvert, piscine sur le toit et pool lounge, terrains de sport multiusages, jardins en toiture, aires de jeux pour enfants et commerces en pied d'immeuble. Le partenariat avec FIVE Holdings, connu pour son savoir-faire hôtelier à Dubaï, renforce cette lecture d'un actif pensé pour l'exploitation.