Zayed City, Абу-Даби – стройте дом в новом федеральном центре ОАЭ

Zayed City (по-арабски Мадинат-Зайед; не путать с одноимённым городом в регионе Аль-Дафра) — масштабный планируемый район примерно в 7 км к югу от острова Абу-Даби, между Mohammed Bin Zayed City и Международным аэропортом Зайед. Как ключевой элемент Плана Абу-Даби 2030, он станет федеральным административным центром ОАЭ и основным местом размещения государственных органов эмирата.

Совокупная стоимость связанных с районом проектов оценивалась в 40 млрд долларов США. При этом Zayed City задуман не только как правительственный квартал: в его концепции приоритет отдан пешеходной доступности, велосипедной инфраструктуре и качественным общественным пространствам.

Zayed City в цифрах

• Площадь: около 4 900 гектаров
• Планируемое население: более 370 000 жителей
• Назначение: резиденция федерального правительства и второй центр Абу-Даби
• Структура: отдельные кварталы и округа со своим характером, функциональным зонированием и инфраструктурой
• Озеленение: около 45 ландшафтных садов
• Мечети: порядка 35 по генеральному плану

Официальный генплан предусматривает широкие парадные бульвары, пешеходные улицы, районные парки, школы и торговые улицы. Сегодня атмосфера района — это тихая, просторная территория, где появляются первые частные виллы. Именно ранняя стадия развития делает Zayed City одной из самых стратегических локаций материковой части Абу-Даби для тех, кто хочет приобрести землю до созревания района.

Повседневная жизнь в Zayed City развивается вместе со стройкой. Крупного торгового центра внутри района пока нет, однако базовые сервисы уже появляются, а соседние сложившиеся районы восполняют недостающее.

Магазины и рестораны

• Магазин Bigmart на улице Al Teejan Street, непосредственно в Zayed City
• Hardee's, Elysium Café and Restaurant и Al Thabiah Restaurant — в пределах 5 минут езды
• Широкий выбор кафе и ресторанов в Khalifa City A и Mohammed Bin Zayed City
• Торговый центр Mazyad Mall в MBZ City для ежедневных покупок

Парки, досуг и духовная жизнь

• Около 45 ландшафтных садов для отдыха и активностей на свежем воздухе
• Велодорожки и пешеходные улицы, заложенные в генплан
• Несколько районных мечетей уже построены из примерно 35 запланированных

Школы и медицина

Генеральный план предусматривает школы и общественные учреждения в каждом квартале. До их открытия семьи пользуются международными школами и клиниками MBZ City и Khalifa City A, а совсем рядом находится Masdar City с университетским кампусом.

Жить в Zayed City сегодня — значит иметь просторный участок, спокойную обстановку и новый дом в нескольких минутах от городской инфраструктуры. По мере сдачи новых кварталов уличная торговля, парки и общественные сервисы будут последовательно расширять возможности для комфортной жизни в районе.

Рынок недвижимости Zayed City сегодня — это прежде всего рынок земли. Большинство сделок приходится на жилые участки под строительство индивидуальных вилл, а также на коммерческие участки для будущих многофункциональных проектов.

Ориентировочные цены на жилые участки

• Участок около 16 000 кв. футов: примерно 2,5 млн AED (около 156 AED за кв. фут)
• Участок около 40 000 кв. футов: до 4,5 млн AED (около 112 AED за кв. фут)
• Допустимая площадь застройки: до 30 000 кв. футов в зависимости от локации и зонирования

Действует привычная закономерность: чем больше участок, тем ниже цена за квадратный фут. Крупные наделы обеспечивают отличное соотношение площади и цены для больших семей или домов для нескольких поколений.

Будущие типы недвижимости

В перспективе генплан предусматривает разнообразное предложение: виллы, таунхаусы и апартаменты. Арендный рынок будет формироваться постепенно — за счёт переезда федеральных ведомств и тысяч их сотрудников.

На что обратить внимание

• Проверьте право покупателя на приобретение: часть участков предназначена только для граждан ОАЭ
• Изучите градостроительные нормы (этажность, пятно застройки, назначение) до сделки
• Заложите в бюджет стоимость и сроки строительства

Для точной оценки сравнивайте актуальные объявления и работайте с агентом, лицензированным Департаментом муниципалитетов и транспорта Абу-Даби.

Транспортная доступность — основа концепции Zayed City. Генплан построен вокруг системы, полностью интегрированной в транспортную сеть эмирата, что делает район примером транзитно-ориентированной застройки.

Текущая дорожная сеть

• Al Khaleej Al Arabi Street (E20) и новые развязки, связывающие Khalifa City, MBZ City и Zayed City
• Проект Mid-Island Parkway, соединяющий материк с островами, с пешеходной и велосипедной инфраструктурой
• Быстрый выезд на магистрали к острову Абу-Даби, Yas Island и Дубаю

Планируемый общественный транспорт

Скоростного общественного транспорта в районе пока нет, но утверждённый план включает:

• Линии метро через жилые и правительственные зоны
• Высокоскоростную железную дорогу до острова Абу-Даби и соседних регионов
• Региональное железнодорожное сообщение для междугородних поездок
• Трамваи, подвозящие автобусы и решения «последней мили»

Парковка

Все жилые, коммерческие и административные здания получат собственные парковочные места, дополненные многоуровневыми и наземными парковками.

Соседние районы

• Mohammed Bin Zayed City — на западе
• Khalifa City A и Masdar City — на севере
• Международный аэропорт Зайед, Al Falah и Al Shawamekh — поблизости

Центральное положение на материке делает Zayed City удобной базой для специалистов госсектора, авиации и расположенных рядом деловых кластеров.

Покупка в Zayed City — это ставка на один из немногих проектов Абу-Даби, опирающихся на амбиции общенационального уровня. Переезд федерального правительства формирует структурный спрос на жильё, офисы и торговые площади на десятилетия вперёд.

Ключевые причины инвестировать

• Входные цены на землю пока умеренные относительно будущего статуса района
• Потенциал роста стоимости по мере запуска метро, железной дороги и школ
• Устойчивый арендный спрос со стороны госслужащих и компаний-партнёров
• Свобода проектирования — вилла по индивидуальному проекту на просторном участке
• Отсутствие налога на доходы и прирост капитала в ОАЭ

Инвестиционные стратегии

• Покупка и удержание земли до созревания района
• Строительство для жизни или аренды: вилла для себя или для будущей сдачи
• Коммерческие участки под многофункциональные и торговые проекты

Доходность и горизонт

Поскольку местный арендный рынок ещё не сформирован, прогнозы доходности стоит ориентировать на соседние районы — MBZ City и Khalifa City. Zayed City подходит терпеливому инвестору со средне- и долгосрочным горизонтом, для которого важнее рост капитала, чем немедленный доход.

Пока Абу-Даби последовательно реализует План 2030, ранний вход в будущий второй центр столицы — редкая возможность получить выгоду от создания стоимости с самых первых этапов.