Bloom Living Granada 2

Granada 2 делает ставку на первый этаж с садом, тогда как соседние очереди Bloom Living продают виллы

Студия площадью 34 м² на первом этаже Granada 2 продаётся вместе с террасой в 24 м², то есть общая продаваемая площадь составляет 58 м². Это соотношение внутренней и внешней площади хорошо характеризует девятую фазу Bloom Living, интегрированного квартала, который компания Bloom Properties строит в Zayed City, в восточном пригороде Абу-Даби. Фазы 10 и 11 (Marbella и Malaga) представляют собой проекты вилл. Granada 2 же делает ставку на квартиры: восемь малоэтажных корпусов, в каждом из которых цокольный этаж, жилой первый этаж и четыре типовых этажа выше. Предложение включает варианты от студии до трёхкомнатных квартир, сдача заявлена на 31 марта 2028 года, в полной собственности (freehold), как и во всём остальном квартале.

Первый этаж: самый интересный вариант в плане

Планировки из буклета показывают заметную разницу между одной и той же квартирой в зависимости от этажа. Студия типа A1 имеет внутреннюю площадь 34 м² на любом этаже, но на первом этаже её продаваемая площадь достигает 58 м² благодаря террасе. Ещё нагляднее пример с однокомнатной квартирой типа A: 63 м² на типовом этаже с балконом в 8 м², против 95 м² на первом этаже с террасой площадью до 40 м². Для покупателя, рассчитывающего на семейную аренду, такие квартиры на первом этаже приближаются по формату к таунхаусу, но без соответствующей входной цены. При этом стоит уточнить цену за квадратный метр внешней площади, поскольку Bloom Properties включает её в общую продаваемую площадь.

Студии на 34 и 36 м²: две разные планировки

В Granada 2 представлены две студии с разными планировками. Тип A1 предлагает гостиную 5,0 x 4,0 м и отдельную кухню 3,7 x 2,0 м, а также ванную комнату 3,0 x 1,7 м. Тип A2 чуть больше (36 м²): его кухня вытянута в длину на 5,1 м вдоль гостиной размером 5,1 x 3,6 м, а ванная комната квадратная, со стороной 2,5 м. На первом этаже терраса этого типа не превышает 14 м², что даёт в сумме 50 м². Это неплохие площади для рынка Абу-Даби, где многие новые студии не дотягивают до 35 м². В обоих типах предусмотрено место под стиральную машину, что удобно при сдаче в аренду с мебелью.

Однокомнатная квартира с гостевым туалетом

Планировку однокомнатной квартиры типа A стоит рассмотреть подробнее. На 55 м² внутренней площади размещены спальня 3,5 x 3,5 м с примыкающей ванной комнатой, гостиная 4,6 x 3,5 м и кухня-столовая 4,6 x 3,4 м с местом под посудомоечную машину. К этому добавляется отдельный гостевой санузел 1,5 x 1,5 м, что редкость для квартир такого метража. Для арендатора, принимающего гостей, такая планировка позволяет не проходить через спальню. В буклете также показаны два варианта кухни (открытая и закрытая), а высота потолков заявлена как увеличенная, без указания точных цифр на данном этапе.

Дворы, линейный парк и общий клубный дом

На визуализациях Granada 2 акцент сделан на пространство между корпусами, а не на сами здания. Фасады в средиземноморском стиле выходят во дворы и линейный парк, с затенёнными детскими площадками и внутренним игровым залом. В каждом комплексе есть спортивные залы, бассейны, кафе и зоны отдыха. Помимо самой фазы, жители получают доступ к связанным между собой паркам Bloom Living, велосипедным и беговым дорожкам, а также к главному клубному дому с бассейнами и спортивной инфраструктурой. Молитвенная комната, торговые точки и парковка дополняют инфраструктуру, вся территория находится под видеонаблюдением.

Десять минут до аэропорта, двадцать до Yas Island

Zayed City протянулся вдоль трассы, соединяющей международный аэропорт Абу-Даби с городом, примерно в десяти минутах от терминала, по данным застройщика. Khalifa City находится примерно в десяти минутах, Mohammed Bin Zayed City в пятнадцати, а Yas Island в двадцати минутах езды. Такое расположение прежде всего интересно тем, кто работает в аэропорту, логистических зонах и госучреждениях этого коридора. Также проект рассчитан на семьи экспатов, которые предпочитают малоэтажную застройку высотным башням Al Reem. Всего с четырьмя этажами и собственными выходами на землю, Granada 2 меньше подходит для краткосрочной спекуляции и больше для инвестора, рассчитывающего на устойчивый спрос на аренду жилья после 2028 года.