Green Source

Green Source: проект анонсирован раньше, чем раскрыт

Пока вся информация о Green Source умещается в одну фразу: жилой комплекс средней этажности, позиционируемый как проект высокого класса, в Masdar City. Advanced Properties уточняет, что дата запуска продаж и остальные детали будут опубликованы позже. В доступных материалах нет ни типологии квартир, ни количества юнитов, ни срока сдачи. Единственная конкретика, которой располагают потенциальные покупатели, это список из шести общих удобств. Немного, но этого достаточно, чтобы определить место проекта на карте района и обозначить вопросы, которые покупателю предстоит решить позже.

О чём говорит карточка проекта, а о чём умалчивает

Термин «мид-райз» даёт представление о масштабе здания. В терминологии застройщиков ОАЭ так обычно называют дома в несколько этажей, далёкие от башен Reem Island или Yas. Такой выбор логичен для Masdar City, где большинство недавних проектов остаются невысокими. Остального не хватает: площадь участка, число юнитов, соотношение студий и семейных квартир, график строительства. Пока эти данные не опубликованы, провести серьёзное сравнение по цене за квадратный метр или плотности застройки невозможно. Осторожный инвестор дождётся полного пакета документов прежде чем бронировать юнит.

Masdar City: территория, где уже плотно работает Reportage

Green Source выходит на рынок района, где новое предложение накапливается быстрыми темпами. Reportage Properties продаёт здесь сразу несколько проектов: Plaza, Plaza 2, Sila и Royal Park, последний заявлен на 844 квартиры. Siadah Development строит Al Mahra Residence (300 квартир), а Burtville Developments развивает Bab Al Qasr Garden 65. У Masdar City есть известные преимущества: близость к международному аэропорту Абу-Даби, штаб-квартира IRENA и кампус Khalifa University. Но эта конкуренция будет давить и на аренду, и на перепродажу. Green Source придётся выделяться продуктом, а не адресом.

Два бассейна, один только для взрослых

Список удобств показывает конкретное планировочное решение. Застройщик предусматривает отдельный бассейн для взрослых и отдельный для детей, объединённые общей зоной pool deck. Это разделение говорит о многом: оно предполагает смешанную аудиторию, в которой есть и семьи с детьми, и жильцы без детей, не желающие делить бассейн с остальными. К этому добавляются общий тренажёрный зал, многофункциональная открытая зона и паркинг. Для этого сегмента ничего необычного, но наличие выделенного пространства на открытом воздухе имеет значение в городе, где жара ограничивает использование террас значительную часть года.

Advanced Properties уходит с набережной

Застройщик известен прежде всего проектами на Yas Island, в частности The Icon Tower, башней на 300 квартир, окружённой водой с трёх сторон и имеющей собственную марину. Green Source, таким образом, означает смену формата. Застройщик переходит от вертикального продукта у воды к дому средней этажности в районе, построенном вокруг идеи энергоэффективности. Название проекта намекает на экологическое позиционирование, созвучное идентичности Masdar. Пока не ясно, воплотится ли это обещание в конкретные сертификаты или технические решения с измеримыми показателями. В текущей карточке проекта ничего подобного не упомянуто.

Кому может быть интересен такой проект

Без известной типологии квартир профиль покупателя можно вывести только из контекста района. Masdar City привлекает исследователей, студентов магистратуры и аспирантуры, сотрудников организаций, базирующихся на территории, а также тех, кто работает рядом с аэропортом. Наличие двух бассейнов говорит о том, что застройщик рассчитывает и на семьи. Для инвестора, ориентированного на аренду, ключевым вопросом станет размер юнитов и стартовая цена на фоне множества студий, уже представленных в районе. Решение будет зависеть от планировок, графика платежей и даты сдачи, трёх параметров, которые Advanced Properties пока не раскрыла.