The Gate

Жилой дом и шестнадцать таунхаусов на одном участке, у входа в Masdar City

Проект The Gate объединяет два формата недвижимости, которые редко встречаются в рамках одной застройки: жилое здание высотой 34,70 метра и шестнадцать таунхаусов с тремя спальнями. Reportage Properties разместила весь комплекс на участке площадью около 8 885 м² (95 644 кв. футов), общая построенная площадь приближается к 49 500 м². Название проекта указывает на его расположение: в брошюре на арабском и английском языках комплекс описывается как находящийся «у ворот» Masdar City. Сдача объекта была запланирована на 31 марта 2024 года, что делает его одним из наиболее продвинутых проектов Reportage в этом эко-районе. Недвижимость продается в собственность (freehold). Для покупателя главный интерес заключается в разнообразии планировок: от студии до квартиры с четырьмя спальнями, не считая таунхаусов.

B+G+7: параметры в цифрах

Технические данные брошюры указывают формат B+G+7, то есть цокольный этаж плюс семь жилых уровней над ним. В описании проекта упоминаются два подземных этажа, отведенных под крытую парковку. Соотношение построенной площади к площади участка превышает 5,5, что является высоким показателем для здания средней высоты. Это объясняется тем, что подземные этажи и застроенная площадь занимают значительную часть земли. Застройщик также заявляет о семи больших лифтах, обслуживающих этажи. Этот параметр полезен для оценки повседневного комфорта в здании такого масштаба.

Арабески на фасаде, нейтральные тона внутри

Внешняя отделка является наиболее заметным элементом проекта. Фасады украшены орнаментом в стиле арабесок, повторяющим графический язык, уже применявшийся в других частях Masdar City. Это решение не случайно: район требует визуальной согласованности в связи со своей низкоуглеродной концепцией. Внутри Reportage использует нейтральную палитру и отделку, заявленную как высококачественная, без указания конкретных поставщиков или материалов. Балконы и террасы продолжают жилые зоны наружу. Имя архитектора в документации не указано, что ограничивает возможность анализа по этому пункту.

Шестнадцать таунхаусов по двум планировкам с тремя спальнями

Часть проекта с таунхаусами остается небольшой по объему: всего шестнадцать единиц, представленных в двух планировках, все с тремя спальнями. Это предложение рассчитано на семьи, желающие иметь дом, не удаляясь при этом от аэропорта и школ. Само здание охватывает более широкий диапазон планировок: от студии до четырех спален. Это сочетание отличает The Gate от Plaza 2, другого проекта Reportage в этом районе, где насчитывается 98 квартир на участке площадью 2 899 м², а высота не превышает 25,9 метра. Здесь же участок в три раза больше, а здание почти на девять метров выше. Таким образом, проект способен принять как арендаторов на короткий срок, так и семьи, обосновавшиеся на несколько лет.

Детский бассейн, кинозал и зона для животных

Список удобств довольно длинный, но три элемента выделяются особо. Первый: отдельный бассейн для детей, обособленный от основного, что важно для семей с детьми. Второй: зона для просмотра фильмов, доступная жителям без необходимости покидать здание. Третий: игровая площадка для животных вместе с зоной для выгула собак, при этом содержание домашних животных разрешено. Помимо этого, в комплексе есть тренажерный зал, студия йоги, зоны для барбекю, беговая дорожка, ландшафтные сады, а также магазины и кафе на первом этаже. В описании также упоминаются теннисные корты, хотя в брошюре они не указаны.

Пять минут от аэропорта и школ GEMS и Ryan

На карте в брошюре международный аэропорт Абу-Даби указан в пяти минутах езды на машине. Masdar Institute и торговый центр My City Centre Masdar находятся на том же расстоянии, как и школы GEMS Education и Ryan International. Ferrari World указан в десяти минутах, а развлекательные объекты острова Yas Island в пятнадцати. Что касается Al Raha Beach, данные расходятся: пятнадцать минут согласно брошюре и двадцать согласно описанию проекта. Эти показатели времени в пути делают The Gate логичным вариантом для сотрудников свободной экономической зоны Masdar, а также для персонала, связанного с аэропортом.

Reportage: местный застройщик с 2014 года

Reportage Properties запустила свой первый проект в 2014 году и передала первые ключи в 2018 году в рамках проекта Leonardo Residences. Впоследствии компания расширила свою деятельность в Дубае, на Al Maryah Island и в Dubailand. В Masdar City застройщик реализует один проект за другим: Plaza, Plaza 2 и Royal Park, последний из которых насчитывает 844 квартиры. The Gate по своему масштабу занимает промежуточное положение среди этих проектов. Для инвестора такой темп запуска новых проектов в одном районе означает также прямую конкуренцию между объектами одного застройщика как при перепродаже, так и при сдаче в аренду.