Plaza 2

98 резиденций на участке 2899 м²: Plaza 2 делает ставку на компактность в Masdar

Plaza 2 расположен на участке площадью 2899 м², и Reportage Properties возводит здесь 98 резиденций. Высота здания достигает 25,9 метра: это первый этаж плюс пять жилых уровней. В Masdar City, где этот же застройщик параллельно готовит проект Royal Park на 844 единицы, Plaza 2 выглядит скорее камерным комплексом. В рекламных материалах заявлен сертификат 3 Pearl Estidama, местная система оценки устойчивого строительства, принятая в Абу-Даби. Сдача объекта намечена на июнь 2027 года, права собственности оформляются по схеме freehold.

Квадратный план вокруг внутренних бассейнов

Здание выстроено в форме квадрата с внутренним двором в центре. Именно там расположены зелёные зоны и бассейны, которые в брошюре показаны в бирюзовых тонах. У такой планировки есть практическое следствие: значительная часть квартир смотрит не на улицу, а во двор комплекса. Застройщик утверждает, что естественный свет распределяется между квартирами равномерно, однако это стоит проверять отдельно в зависимости от ориентации и этажа. Фасады выполнены со сдержанным арабесковым орнаментом, в духе современной арабской эстетики, обязательной для всех проектов Masdar. Слоган застройщика, «The cool shade of life», отсылает именно к этой идее тени, центральной для градостроительной концепции района.

Сертификат 3 Pearl Estidama и собственные солнечные панели

Оценка в 3 жемчужины ставит Plaza 2 выше обязательного минимума, установленного в Абу-Даби для частных зданий на уровне одной жемчужины. Проект опирается на солнечные панели, выделенные непосредственно под нужды здания, и на возобновляемые источники энергии. Что касается самих квартир, в технической документации упоминаются стеклопакеты и центральное кондиционирование, две статьи, которые заметно влияют на коммунальные расходы в эмиратском жилье. Во всех единицах предусмотрены оптоволоконный интернет и коллективная спутниковая антенна. Для инвестора эти детали важны прежде всего в долгосрочной перспективе: сдержанные расходы на электроэнергию помогают удерживать арендатора, особенно в районе, где энергоэффективность и сдержанность в потреблении ресурсов являются главным аргументом продаж.

От студий 30 м² до таунхаусов ограниченной серии

Линейка начинается со студий и доходит до четырёхкомнатных апартаментов. Также предусмотрено ограниченное количество четырёхкомнатных таунхаусов. Опубликованные планировки дают конкретные ориентиры. Студия располагает жилой площадью 327-331 квадратный фут (около 30 м²), а с балконом достигает 34-38 м². Младший вариант однокомнатной квартиры имеет внутреннюю площадь 489 квадратных футов, то есть 45 м², плюс около 5 м² внешнего пространства. Все квартиры представляют собой одноуровневые планировки (симплекс), со встроенными шкафами в спальнях. Прачечная предусмотрена не во всех юнитах, этот момент стоит уточнять по каждому конкретному лоту отдельно.

149 крытых мест на 98 резиденций

Соотношение парковочных мест к квартирам, пожалуй, один из самых показательных параметров в рекламных материалах. При 149 крытых местах на Plaza 2 приходится больше полутора мест на квартиру, что выглядит щедро для здания, сочетающего студии и крупные семейные форматы. Шесть этажей обслуживают два больших лифта, вполне достаточная мощность для комплекса менее чем в сто единиц. Входной холл выполнен в двойной высоте. Среди общих зон большой бассейн, просторный детский бассейн, тренажёрный зал и зона для барбекю. Список дополняют спа, детская игровая площадка и торговые помещения на первом этаже.

Пять минут до аэропорта согласно брошюре

На карте застройщика международный аэропорт Абу-Даби указан в 5 минутах езды, тогда как в описании проекта фигурирует цифра 7 минут. Masdar Central Park и Al Raha Mall с прилегающим пляжем заявлены в 10 минутах. Ferrari World находится в 13 минутах, а Yas Island в 15 минутах. Застройщик также упоминает школы, мечети, банки и магазины в пешей доступности. Расположение между аэропортом, Khalifa City и Yas в первую очередь интересно тем, кто часто перемещается по работе, а также сотрудникам учреждений, базирующихся в Masdar.

Кому подойдёт этот компактный формат

На бумаге Plaza 2 привлекает две категории покупателей. Студии и младшие однокомнатные квартиры ориентированы на сдачу в аренду: исследователям, сотрудникам свободной экономической зоны Masdar и лётным экипажам, базирующимся в аэропорту. Крупные форматы скорее подойдут семьям, которые предпочитают жилой комплекс небольшого масштаба башне. Низкая этажность и небольшое число соседей становятся весомым аргументом на фоне более плотной застройки в остальной части столицы. Остаётся один нюанс: при столь ограниченном числе единиц перепродажа будет сильно зависеть от качества управления кондоминиумом и содержания общих объектов.