Pearl Beach View

251 квартира, восемь типов планировок и общий пляж на Lu'luat Al Raha

Pearl Beach View объединяет 251 квартиру в здании из двенадцати жилых этажей, установленном на четырёх подземных уровнях и увенчанном обустроенной кровлей. Застройщик из Абу-Даби, компания Advanced Properties, возводит его на острове Lu'luat Al Raha, чьё арабское название («жемчужина») и дало имя проекту. Ближайшие соседи хорошо знакомы жителям столицы: круглое здание штаб-квартиры Aldar, башня Sail Tower и марина Al Luluat. Сдача заявлена на 30 декабря 2029 года, право собственности полное (freehold). В основе проекта нет ставки ни на громкий бренд, ни на эффектную высотность. Здесь делают акцент на здании средних размеров, очень широком наборе планировок и пешей доступности береговой линии.

От студии в 41 м² до пентхауса: восемь форматов

В буклете указаны восемь типов жилья: студия, 1BR Junior, 1BR, 2BR Compact, 2BR, 3BR Compact, 3BR и пентхаус. Студий всего 42, их площадь от 41 до 57 м², они расположены от первого до двенадцатого этажа. 24 квартиры формата 1BR Junior занимают от 55 до 84 м², диапазон достаточно широкий, чтобы самые крупные из них конкурировали с обычной двухкомнатной квартирой. Именно наличие «компактных» версий квартир с двумя и тремя спальнями и составляет главную особенность проекта. Это даёт возможность приобрести жильё семейного формата при более скромной площади и бюджете. Планировки этажей меняются группами (уровни 1, 2, 4 и 5, затем 3, 6 и 7, затем 8 и 9), а этажи 10, 11 и 12 имеют собственную индивидуальную конфигурацию, именно там сосредоточены пентхаусы.

Четыре подземных этажа на двенадцать жилых

Это соотношение сразу бросается в глаза при знакомстве с техническими характеристиками. Четыре подземных уровня на всего двенадцать жилых этажей, это больше, чем у многих соседних зданий такой же высоты, часть из которых обходится двумя уровнями под землёй. Этот подземный объём отведён под крытую парковку и технические помещения, что освобождает первый этаж под коммерческие площади. Застройщик заявляет о минималистичном архитектурном языке: чёткие линии, высокие потолки и панорамное остекление в полный рост. Однако морской вид открывается лишь части квартир, и буклет честно об этом сообщает. Поэтому покупателю, для которого вид принципиален, стоит проверять ориентацию конкретного лота, особенно на нижних этажах.

Общественный пляж в нескольких минутах ходьбы, а не у подножия здания

В перечне удобств упоминается «Private Beach Access», однако в самом буклете формулировка более осторожная. Речь идёт об открытом побережье, которое разделяют с остальным сообществом набережной и до которого нужно немного пройти пешком. Для инвестора, рассчитывающего на посуточную аренду, эта разница существенна: частный пляж ценится выше. На территории комплекса это компенсируется бассейном для взрослых, отдельным детским бассейном, кабанами и солнечной террасой. Из спортивной инфраструктуры есть крытый зал, зона для CrossFit, дорожки для пробежек, площадка для пляжного волейбола и зона для аквааэробики. Дополняют картину сады на крыше, сад для медитации, а также услуги консьержа и уборки, всё это говорит скорее о формате постоянного жилья, чем об отельной башне.

Yas Island в 10 минутах, аэропорт в 12

Lu'luat Al Raha расположен на трассе, соединяющей центр Абу-Даби с международным аэропортом и Yas Island. По данным застройщика, до Yas Island 10 минут, до аэропорта 12, до Downtown 19. Школы и университеты указаны в 13 минутах, больницы и клиники в 20. Район Al Raha, спланированный ещё с 2005 года, уже располагает маринами, ресторанами и набережными, и здесь не предвидится крупных инфраструктурных строек. Это плюс с точки зрения предсказуемости: покупатель приобретает жильё в уже сложившемся окружении, а не покупает обещание будущего города.

Advanced Properties: локальный застройщик на этапе роста

Advanced Properties основана специалистами со строительным и девелоперским опытом, работавшими на нескольких объектах в эмирате. Сегодня компания реализует проекты на Yas Island, в Al Raha, Masdar City и на Reem Island. Её имя пока менее известно, чем Aldar или Imkan, поэтому перед подписанием контракта стоит внимательно изучить реальный ход строительства других её объектов. График Pearl Beach View предполагает около четырёх лет строительства, что вполне соответствует масштабу здания с четырьмя подземными этажами. На фоне Luluat Marina с её 159 квартирами этот проект делает ставку на объём и разнообразие планировок, а не на вид на марину.