Manchester City Yas Residences by Ohana Phase 2

Вторая фаза анонсирована раньше планов: что известно уже сейчас

Ohana Development подтвердила запуск второй фазы проекта Manchester City Yas Residences, но пока не раскрыла ни дату старта продаж, ни детальные планировки. Девелопер ограничился объявлением четырёх типов жилья, и все они относятся к домам: таунхаусы на 2 и 3 спальни и отдельно стоящие виллы на 4 и 5 спален. Квартир в проекте не будет. Такой выбор помещает проект в сегмент семейного дома, в районе Al Rahah, обращённом в сторону острова Yas Island в Абу-Даби. Для инвестора ситуация нетипичная: приходится ориентироваться на имя бренда и перечень удобств, в то время как сетка цен, график строительства и план платежей остаются неизвестными. Этот материал собирает то, что уже подтверждено, и то, что ещё предстоит уточнить.

От таунхауса на 2 спальни до виллы на 5 спален

Линейка продукта выстроена в четыре ступени, и это неслучайно. Таунхаусы на 2 спальни становятся входным билетом в проект, что довольно редкий формат для вилльных сообществ Абу-Даби, где обычно отсчёт начинается от 3 спален. Таунхаус на 3 спальни рассчитан на классическую основную аудиторию рынка малоэтажной жилой недвижимости. Далее идут отдельно стоящие виллы на 4 и 5 спален, без общих стен с соседями. Здесь речь уже о другой категории покупателей и других бюджетах. Площади, размеры участков и наличие частных бассейнов пока не раскрыты: для сравнения каждого типа жилья с аналогами в районе придётся дождаться брошюры запуска.

Ни даты, ни цены, ни графика

Официальное описание проекта укладывается в одну фразу: дата запуска и подробная информация будут объявлены позже. Поэтому неизвестны ни сроки сдачи, ни этапность строительства, ни условия внесения платежей. В ОАЭ распространена практика анонсировать проект до старта продаж, чтобы оценить спрос, часто через списки предварительной заинтересованности. Внимательному покупателю стоит следить за тремя моментами, когда они появятся: регистрация проекта в земельных органах Абу-Даби, структура эскроу-счёта и разница в цене по сравнению с первой фазой. Если вторая фаза стартует дороже первой, это обычно говорит о хорошем темпе продаж предыдущего этапа.

Искусственный пляж и бассейн в стиле лагуны

Перечень удобств заметно отличается от стандартного жилого комплекса, так как почти полностью сосредоточен на внешнем пространстве. Два самых заметных элемента: искусственный пляж и бассейн лагунного типа, то есть большой водоём с пологими берегами вместо традиционной плавательной дорожки. Остальное отражает спортивную составляющую лицензии: баскетбольная площадка, беговые дорожки, велодорожка и многофункциональное открытое пространство. К этому добавляются благоустроенные сады, зона для пикников и зоны отдыха, рассредоточенные по территории комплекса. Парковка предусмотрена наружная, и это стоит учитывать применительно к виллам, где обычно ожидается собственный гараж.

Ohana снова делает ставку на символику «Citizens»

Ohana Development специализируется на партнёрствах с известными брендами. Девелопер уже сотрудничал с женевским часовым домом Jacob & Co. в рамках прибрежного проекта в Al Jurf, а также развивает Ohana By The Sea, сообщество вилл с индивидуальной планировкой в Ghantout, на границе с Дубаем. В случае с Manchester City компания использует лицензию клуба английской Премьер-лиги, принадлежащего City Football Group, которая в свою очередь контролируется структурами из Абу-Даби. Запуск второй фазы показывает, что девелопер считает это имя достаточно сильным, чтобы продолжать его использовать. Остаётся понять, выразится ли лицензия в конкретных сервисах (академия, тренировки, доступ к мероприятиям клуба) или ограничится оформлением.

Семьи на постоянное проживание, а не краткосрочная аренда

Состав типов жилья почти не оставляет сомнений в целевой аудитории. Виллы на 4 и 5 спален, беговые дорожки и баскетбольная площадка подойдут семьям, планирующим проживание на долгий срок, будь то экспаты или граждане ОАЭ. Таунхаус на 2 спальни, напротив, может заинтересовать пару или инвестора, который ищет дом под долгосрочную аренду, продукт с меньшей конкуренцией, чем квартиры. Краткосрочная аренда тоже возможна, но такой формат малоэтажного сообщества редко подходит для неё так же хорошо, как башни Al Raha Beach. Что касается права собственности, статус freehold для иностранных покупателей нужно будет подтвердить на этапе регистрации, как и для любого другого проекта в этой зоне.