Baia

Четыре спальни, четыре санузла: логика таунхаусов Baia

В четырёхспальных таунхаусах Baia ни одна комната не играет роль второстепенной спальни. Планировки из официальной брошюры показывают четыре «master bedroom», и у каждой свой санузел. Reportage Properties применяет этот принцип к программе таунхаусов в формате дуплекс и триплекс в районе Al Raha Creek в Абу-Даби. Девелопер описывает проект как «бутиковый» и расположенный у воды: это означает ограниченное число домов, а не башню на несколько сотен лотов. Сдача назначена на 13 июня 2029 года, дома продаются в полной собственности (freehold).

Восемь планировок для двух типов домов

Предложение ограничено двумя размерами: три спальни и четыре спальни. Но внутри этих двух категорий брошюра выделяет восемь вариантов. Трёхспальные дома представлены в Type A и Type B, четырёхспальные существуют в шести версиях, от A до F. Внутренняя площадь варьируется примерно от 145 м² (3B Type A) до почти 196 м² (4B Type B), а общая площадь с учётом террас доходит до 242 м². Такое разнообразие планировок говорит о том, что каждый дом подстраивается под своё положение в квартале (угловое, срединное, ориентация), а не повторяет единый шаблон.

Спальни с собственным санузлом в каждом 4B

Type B среди четырёхспальных домов самый просторный. Каждая из четырёх спален здесь размером 4,80 м на 3,20 м, то есть чуть больше 15 м², с санузлом 2,50 м на 1,60 м. В Types D и F спальни уменьшены примерно до 10 м², но правило "один санузел на спальню" сохраняется. В Type E классическую гостиную заменяет большое пространство «dining & hall» размером 5,40 м на 6,10 м. Такой выбор явно рассчитан на семьи с подростками или на совместное проживание взрослых, где приватность каждого важнее размера общей гостиной.

От 21 до 75 м² на улицу в зависимости от лота

Самая заметная разница между домами касается террас. Для одного и того же 3B Type A наружная площадь колеблется от 29 м² до примерно 73 м², тогда как внутренняя площадь остаётся почти неизменной. У 3B Type B террасы достигают почти 75 м², а у 4B Type C в самой компактной версии площадь снижается до 21 м². Что касается трёхспальных домов, Type B предлагает также гостиную 8,70 м на 4,20 м и комнату для персонала 3,50 м на 2,70 м, что заметно просторнее аналогичной комнаты в Type A (1,80 м на 3,00 м). Поэтому покупателю имеет смысл сравнивать наружную площадь по конкретным лотам, а не по типам в целом.

Восемь минут до аэропорта имени Заеда и Masdar

Al Raha Creek расположен на оси, соединяющей центр Абу-Даби с островом Yas Island. Девелопер заявляет 8 минут до Al Raha Mall, Masdar City и международного аэропорта имени Заеда. Khalifa City и Etihad Arena находятся в 10 минутах, Yas Island в 12, а мечеть шейха Заеда в 14 минутах езды. Такие показатели ставят Baia на разумном расстоянии как от международных школ Khalifa City, так и от офисов Masdar. Reportage хорошо знаком с этим районом: компания также развивает проект Sila в Masdar City и несколько программ на прибрежной полосе Al Raha.

Детский бассейн, разрешены животные и подземный паркинг

Инфраструктура здесь скорее семейная, чем гостиничная. Предусмотрены отдельный бассейн для взрослых и отдельная чаша для детей, а также pool deck и зона отдыха у воды. Планировки показывают въезд на первый подземный уровень, что освобождает наземное пространство от машин в пользу пешеходных дорожек, озеленённых зон и площадок для барбекю. Разрешено проживание с домашними животными, что для жилых комплексов Абу-Даби до сих пор скорее исключение, чем правило. Общий тренажёрный зал и детская площадка дополняют комплекс, без пляжного клуба и собственной марины.