Khalid Bin Sultan City

Многофункциональный город по проекту Zaha Hadid Architects: BEEAH начинает с жилых домов

Из 6,1 км беговых дорожек, предусмотренных генпланом, 2,5 км будут построены уже на первом этапе. Эта цифра дает представление о масштабе проекта: Khalid Bin Sultan City это не закрытый жилой комплекс, а полноценный город со смешанной застройкой, включающий офисы, культурный центр, торговый молл и жилые кварталы. BEEAH возводит его поэтапно в районе Rodhat Al Sidir, входящем в состав Al Rowdat Suburb в Шардже. Продажами фазы 1 занимается девелопер из Шарджи Alef. Речь идет о таунхаусах на 2-4 спальни и виллах на 4 и 5 спален в полной собственности (freehold), сдача которых заявлена на 30 сентября 2029 года. Автор градостроительной концепции, бюро Zaha Hadid Architects, а над проектами самих домов работало Tariq Khayyat Design Partners.

BEEAH: от переработки отходов к девелопменту

В Шардже BEEAH известен прежде всего как группа, специализирующаяся на экологии, управлении отходами и энергетике. Штаб-квартира компании, спроектированная Zaha Hadid Architects и открытая в 2022 году, стала своего рода витриной этой технологической культуры. Khalid Bin Sultan City продолжает ту же линию: климатически ориентированный город, экологичные материалы, повсеместная автоматизация домов. Для инвестора вопрос заключается не столько в намерениях, сколько в реализации, поскольку у группы нет истории сдачи жилых проектов, сопоставимой с портфолио Arada или Alef. Партнерство с Alef, уже сдавшим несколько жилых кварталов в эмирате, отчасти восполняет этот пробел.

Два бюро, два масштаба проектирования

Распределение ролей здесь четкое. Zaha Hadid Architects определило генплан: разбивку на кварталы, общественные пространства, систему зеленых зон. Tariq Khayyat Design Partners (TKDP), бюро с наградами в области архитектуры и градостроительства, спроектировало непосредственно сами дома. Фасады отсылают к пустынному ландшафту: плавные линии, широкие проемы для естественного освещения, внимание к вентиляции и звукоизоляции. Внутри, судя по презентационным материалам, преобладают светлые тона, гардеробные примыкают к спальням, а кухни объединены с гостиной.

Orbit A и Orbit G: что входит в фазу 1

Первая очередь объединяет два сектора под названиями Orbit A и Orbit G. Планом предусмотрены бассейн, детская площадка, спортивная площадка, зоны для фитнеса на открытом воздухе, общественный сад, общественный центр и торговый молл. Пешеходные маршруты рассчитаны так, чтобы соединить два квартальных центра пятиминутной прогулкой. У каждого квартала должен быть собственный парк, что снижает зависимость от автомобиля в повседневных делах. Остальная программа (офисы, торговая улица, культурный центр, современная мечеть) появится на последующих этапах, конкретных сроков пока не объявлено.

От 235 до 510 м² жилой площади

Набор предложений остается ориентированным на семьи. Таунхаусы на 3 спальни начинаются примерно от 236 м², варианты на 4 спальни превышают 300 м², а угловые версии (corner и corner twin) добавляют несколько квадратных метров и боковой просвет. Виллы на 4 спальни достигают около 360 м², на 5 спален почти 510 м², все с собственным садом. В перечень характеристик входят частные бассейны. В этой фазе квартиры не предлагаются, что явно указывает на ориентацию на семьи, обосновавшиеся здесь надолго, а не на покупателей небольших площадей под аренду.

Между Al Dhaid Road и Khorfakkan Road

Участок расположен между двумя важными трассами: Al Dhaid Road (E88), связывающей Шарджу с внутренними районами эмирата, и Khorfakkan Road, ведущей к восточному побережью. Такое положение облегчает поездки в Дубай и другие эмираты, но удаляет проект от исторического центра Шарджи. В районе Al Rowdat Suburb уже находится Masaar от Arada, последовательные фазы которого привлекли семьи, ищущие дома большего размера, чем в Дубае, за меньший бюджет. Khalid Bin Sultan City отличается от этого соседа более широкой городской программой, включающей рабочие места и культурные объекты на территории. Успех проекта зависит от того, насколько реально будут реализованы эти нежилые компоненты.