Наши проекты — Шарджа
Тщательно отобранные проекты, за которыми внимательно следят наши консультанты в Шарджа: доходность аренды, план оплаты и потенциал перепродажи анализируются ещё до того, как они доходят до вас.
Смотреть проекты
Почему стоит инвестировать в Шардже
Третий по величине город Объединённых Арабских Эмиратов и культурная столица федерации, Шарджа сочетает семейную среду проживания, яркую историческую идентичность и рынок недвижимости, переживающий масштабную трансформацию. После реформы 2022 года иностранный инвестор может приобретать недвижимость в полную собственность в одобренных девелоперских проектах по ценам ниже, чем в Дубае. Lucretia сопровождает Вас на каждом этапе выбора объекта, соответствующего Вашим целям.
Записаться на встречу6 причин инвестировать в Шарджа
Нулевое налогообложение
В Шардже для физических лиц нет ни подоходного налога, ни налога на прирост капитала от продажи недвижимости. Арендный доход и выручка от перепродажи объекта полностью остаются у Вас, без удержания налога у источника.
Полная собственность и Golden Visa
После реформы 2022 года граждане любых стран могут владеть недвижимостью на праве полной собственности в одобренных проектах. Приобретение стоимостью от 2 млн AED, в том числе на этапе строительства у аккредитованного девелопера, может дать право на Golden Visa — возобновляемый десятилетний вид на жительство.
Сообщества нового поколения
Aljada и Masaar от Arada, Hayyan и Al Mamsha от Alef, а также Sharjah Sustainable City меняют облик жилого рынка эмирата. Эти спланированные районы включают школы, магазины, зелёные зоны и спортивные объекты.
У ворот Дубая
Tilal City и Masaar, расположенные вдоль Emirates Road (E611), находятся в нескольких километрах от границы с Дубаем и имеют быстрый доступ к международному аэропорту Шарджи. Здесь Вы пользуетесь близостью мегаполиса при более умеренных входных ценах.
Формирующаяся правовая среда
Регистрация недвижимости осуществляется Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD), а в 2026 году эмират запустил первую систему эскроу-счетов для проектов недвижимости. Этот шаг усиливает защиту покупателей на этапе строительства.
Культурная и семейная столица
Музеи, исторические сук и прогулки вокруг лагун Al Majaz и Al Qasba формируют спокойный, семейно ориентированный образ жизни. Это востребованное место проживания для тех, кто ценит простор и качество жизни.
Скачайте наш гид по инвестициям в недвижимость в Шардже
Всё, что международному инвестору необходимо знать перед покупкой недвижимости в соседнем с Дубаем эмирате, недавно открытом для полной иностранной собственности.
- Полная собственность или узуфрукт на 100 лет: что меняет реформа 2022 года и как проверить характер права
- Крупные сообщества, открытые для иностранцев: Aljada, Masaar, Hayyan, Al Mamsha, Tilal City, Sharjah Sustainable City
- Налоговая система Эмиратов и её конкретное влияние на Ваш капитал
- Условия получения Golden Visa через покупку недвижимости, в том числе на этапе строительства
- Процесс покупки шаг за шагом — от бронирования до регистрации в SRERD
Почему стоит инвестировать в Шардже
Инвестировать в Шардже — значит занять позицию на рынке, долгое время доступном лишь гражданам Эмиратов и стран Залива и открытом для всех национальностей в конце 2022 года. Реформа вызвала волну новых запусков, движущей силой которых стали масштабные комплексные сообщества: Aljada и Masaar от Arada, Hayyan и Al Mamsha от Alef, а также Sharjah Sustainable City. Шарджа расположена у самых ворот Дубая — некоторые районы эмирата находятся примерно в двух километрах от границы, вдоль Emirates Road (E611), — и представляет собой убедительную альтернативу для покупателей, которые ищут простор, семейные виллы и умеренные входные цены, не отказываясь от близости к соседнему мегаполису.
Правовая база и процесс покупки для иностранного инвестора
Закон № 2 от 2022 года и Постановление Исполнительного совета № 30 от 2022 года позволяют покупателям любого гражданства владеть недвижимостью на праве полной собственности, без ограничения срока, в пределах одобренных зон и девелоперских проектов. За пределами этих проектов иностранцам по-прежнему доступно лишь зарегистрированное право пользования (узуфрукт) сроком не более 100 лет. Поскольку одобрение выдаётся отдельно для каждого проекта и публичного перечня не существует, точный характер права необходимо проверять для каждого объекта. Регистрация осуществляется Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD), который взимает сборы пропорционально цене; их ставку следует уточнять для каждой сделки, а во время выставки ACRES действует скидка 50 %. В 2026 году эмират запустил первую систему эскроу-счетов для проектов недвижимости. Lucretia координирует юридическую проверку вплоть до регистрации права собственности.
Налогообложение, доходность и преимущества
Как и во всех Эмиратах, в Шардже для физических лиц нет ни подоходного налога, ни налога на прирост капитала от продажи недвижимости, что упрощает прогнозирование доходности вложений. Ценовое позиционирование эмирата, более низкое, чем в Дубае, а также многочисленное и преимущественно семейное население формируют базу спроса, которую следует анализировать по каждому проекту, без гарантий доходности. Приобретение недвижимости стоимостью от 2 млн AED, в том числе на этапе строительства у аккредитованного девелопера, может дать право на Golden Visa — возобновляемый десятилетний вид на жительство, распространяющийся на супруга и детей. Lucretia оценивает каждую возможность с учётом Вашей общей стратегии управления капиталом и планов на проживание.
Образ жизни и востребованные районы
Шарджа предлагает более спокойный и семейный образ жизни, чем её соседи, подпитываемый сильной культурной идентичностью: музеи, исторические сук и насыщенная общественная жизнь задают ритм города. Вокруг лагун Al Majaz Waterfront и Al Qasba оживляют городской центр, а Maryam Island, возводимый Eagle Hills в районе Al Khan, предлагает апартаменты с видом на Залив. На востоке Aljada объединяет жильё, магазины, школы и культурные объекты на площади около 24 миллионов квадратных футов. Masaar, Hayyan и Sharjah Sustainable City делают ставку на виллы среди обширных зелёных пространств, а Tilal City предлагает участки под застройку вдоль E611. Lucretia поможет Вам выбрать локацию, наилучшим образом отвечающую Вашим планам на проживание или инвестиции.
Свяжитесь с нашим специалистом — Шарджа
Свяжитесь с нашим специалистом по Шардже для персонального сопровождения — от выбора объекта до подписания сделки.