Derby Heights

Небольшое здание Casamia в пяти минутах от ипподрома Мейдан

AMIS Development доверила оформление интерьеров Derby Heights студии Casamia и выносит это на обложку своей брошюры под формулировкой «a spatial edit by Casamia». Само здание скромное по масштабу: подземный паркинг, первый этаж, четыре жилых этажа и обустроенная крыша. Здесь представлены только апартаменты с одной и двумя спальнями. Участок расположен в MBR District 11, в Мейдане, районе, где последние два года всё активнее появляются малоэтажные здания и виллы. Сдача объекта запланирована на 15 октября 2027 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold).

Четыре жилых этажа между паркингом и крышей

Габариты Derby Heights повторяют типичную планировку большинства жилых участков District 11. Подземный уровень отведён под крытую парковку, первый этаж занимают холл и стойка ресепшн. Далее следуют четыре этажа с квартирами, а завершает здание крыша. При таком небольшом количестве этажей одного лифта достаточно для обслуживания всего дома, а на каждой лестничной площадке немного дверей, что снижает интенсивность перемещений соседей. Обратная сторона такого расположения в том, что вид с нижних этажей пока открывается на район, где ещё продолжается стройка.

Тёмное дерево и рассеянный свет от Casamia

Девелопер описывает интерьеры в насыщенных древесных тонах, с рассеянным освещением и чёткими линиями. Casamia единственное имя дизайнера, упомянутое в доступных документах. Ни один архитектор не указан применительно к фасаду здания. Таким образом, акцент сделан прежде всего на интерьере: тёплая атмосфера, видимые натуральные материалы, а не эффектный внешний облик. Для покупателя, который рассчитывает сдавать жильё с мебелью, такая согласованность между холлом, общими зонами и квартирами может оказаться важнее впечатляющей архитектуры.

Только апартаменты с одной и двумя спальнями

В линейке нет ни студий, ни трёхспальных квартир, ни пентхаусов. Такой выбор ориентирован на две конкретные группы покупателей: специалистов, работающих в одиночку или парой в Downtown или DIFC, и инвесторов, которым нужен продукт, легко сдающийся в аренду. В Мейдане спрос на аренду сосредоточен как раз на таких форматах, а арендаторы ищут большей тишины, чем в башнях Business Bay. Семьи с несколькими детьми скорее обратят внимание на соседние виллы района. Точная площадь лотов в переданной брошюре не указана.

Крыша сосредотачивает все основные удобства

Основная общественная жизнь здания разворачивается наверху. На крыше расположены бассейн с эффектом бесконечности, пул дек с лаунж зоной и площадка для кинопросмотров под открытым небом. В списке удобств также отдельно выделен бассейн для взрослых и игровая зона для детей, что предполагает разделение зон по назначению, довольно редкое для здания такого масштаба. Дополняют картину общий тренажёрный зал, зона для медитации и йоги, а также скамьи в нижней части крыши для общения соседей. Безопасность обеспечивается системой видеонаблюдения и холлом со стойкой ресепшн.

Название отсылает к соседним скачкам

Derby Heights получил своё название благодаря близости к ипподрому Мейдан, где каждую весну проходит Dubai World Cup. Девелопер заявляет о пяти минутах пути до Meydan Mall и самого ипподрома, двенадцати минутах до Burj Khalifa и Downtown Dubai. До Dubai Healthcare City пятнадцать минут, до международного аэропорта DXB двадцать минут. На дорогу до Burj Al Arab и Palm Jumeirah потребуется соответственно двадцать три и двадцать пять минут. Эти показатели рассчитаны на поездку на автомобиле, поскольку District 11 не обслуживается линией метро.

AMIS расширяет присутствие в районе Мейдана

Derby Heights пополняет список проектов, которые AMIS Development запускает в этом районе. Девелоперу уже принадлежат Woodland Crest, пятьдесят апартаментов в Nad Al Sheba 1, и Fleurs De Jardin, виллы, созданные совместно с часовым домом Jacob & Co. в том же District 11. По формату Derby Heights близок к Woodland Crest: малоэтажное здание, оснащённая крыша, клиентура из работающих специалистов. На фоне 120 квартир в Arthouse Private Residences или четырёх корпусов Gate Eleven, он делает ставку на небольшой масштаб. Срок сдачи в октябре 2027 года ставит его в один ряд с несколькими соседними проектами, а значит, предложение на рынке аренды района в это же время должно вырасти.