Gate Eleven

Общий цокольный этаж для четырёх зданий и магазины у входа в холлы

Gate Eleven состоит из четырёх корпусов, объединённых общим цокольным этажом. В каждом корпусе шесть жилых этажей и благоустроенная крыша. Девелопер проекта, AMWAJ Development, продажи ведёт Zed Capital Real Estate. Участок находится в MBR District 11, у дороги Al Ain Road. Сдача объекта заявлена на 30 декабря 2027 года, статус владения, фригольд. В продаже только квартиры с одной и двумя спальнями. Именно этот общий цоколь, задуманный как небольшая внутренняя улица с магазинами, отличает проект от соседних комплексов, построенных вокруг обычного лобби.

Четыре корпуса на едином основании

Генплан предполагает распределение квартир по четырём корпусам одинаковой высоты, а не в одной башне. Общий цокольный этаж связывает их между собой и включает зону высадки, лобби и торговые помещения. Выше расположен уровень подиума с садом и главным бассейном. Фасады выполнены в прямых линиях с элементами натуральных материалов, в описании проекта упоминается минималистичный стиль. Интерьеры выдержаны в светлых тонах. Такая невысокая этажность (семь уровней вместе с крышей) ограничивает число квартир на один лифтовой узел, что обычно положительно сказывается на эксплуатационных расходах и удобстве повседневной жизни.

Аптека, магазин у дома и барбершоп в шаговой доступности

Самый конкретный пункт проекта, список коммерческих помещений на цокольном этаже. В перечень входят ресторан, кафе, аптека, магазин у дома, велнес-центр, студия маникюра и барбершоп. В этой части Meydan, где пока преобладает вилловая застройка, подобные услуги в пешей доступности встречаются редко. Для арендатора это существенно меняет повседневность: аптека и магазин больше не находятся в десяти минутах езды. Остаётся открытым вопрос, какие именно операторы займут эти торговые площади, поскольку в материалах проекта конкретные бренды не указаны.

Бокс, игровая комната и бассейн на крыше

Что касается инфраструктуры, Gate Eleven выходит за рамки стандартного набора из бассейна, спортзала и детской площадки. В программу добавлены студия бокса, игровая комната с видеоиграми, бильярд и детская арт-студия, а также йога, сауна и настольный теннис. Бассейн с эффектом бесконечности расположен на подиуме, в окружении сада в богемном стиле. На визуализациях также показаны лаунж-зона и бассейн на крыше. Такой набор удобств явно рассчитан на молодых работающих жителей и семьи с маленькими детьми, две категории, которые проводят много времени на территории комплекса.

Одна и две спальни, и больше ничего

Девелопер решил не предлагать ни студии, ни крупные квартиры. Такой узкий набор планировок рассчитан на пары, экспатов-специалистов и семьи с одним ребёнком, именно эта категория формирует основной арендный спрос в удалённых районах Дубая. В нескольких сотнях метров расположены Lycée Libanais francophone и Kent College, которые как раз привлекают семьи, желающие жить рядом со школой, не покупая виллу. Отсутствие студий также снижает долю краткосрочной аренды с высокой оборачиваемостью. Для инвестора это ставка на стабильного арендатора на несколько лет вперёд.

Между Crystal Lagoons и виллами от именитых дизайнеров

District 11 входит в состав Meydan City, рядом с Meydan Crystal Lagoons и ипподромом, где проходит Dubai World Cup. На плане расположения Gate Eleven соседствует с известными вилловыми проектами: Karl Lagerfeld Villas by Taraf, Elie Saab Vie, Mira Villas с интерьерами от Bentley Home, The Sanctuary by Ellington и Opal Gardens от Nakheel. На фоне этих дорогих адресов жилой комплекс с квартирами на одну и две спальни предлагает заметно более доступный порог входа в том же районе. Дорога Sheikh Mohammed Bin Zayed находится в 4 минутах, Dubai Design District в 13 минутах, аэропорт DXB в 15 минутах, а Downtown в 18 минутах. До Al Maktoum International около 30 минут, и эта цифра может измениться с учётом запланированного расширения аэропорта. AMWAJ, уже присутствующий на Dubai Islands с проектом Kaia Residences, добавляет здесь второй адрес в свой портфель и планирует передачу ключей в конце 2027 года.