Samana Rome 3

Бассейн в каждой квартире, всего шесть этажей, район Meydan

Шесть жилых уровней, ни одним больше. Samana Rome 3 объединяет подвал, первый этаж, подиум, шесть жилых этажей и крышу-террасу в District 11 района Mohammed Bin Rashid City, более известного как Meydan. Проект ограничен квартирами с одной и двумя спальнями, и у каждой есть собственный бассейн. Сдача объекта запланирована на 30 июня 2028 года, форма собственности freehold (полная собственность). Цифра «3» в названии означает очередную версию концепции Rome от застройщика Samana Developers, который построил свою репутацию на встроенных в квартиры частных бассейнах, от Arjan до Dubailand.

Невысокая застройка, вдали от башен Majan

В других локациях Samana строит дома высотой 20, 30 и даже 35 этажей, в частности в Majan и Dubailand. Rome 3 идёт по другому пути: компактный объём, больше похожий на квартальный жилой дом. У такого формата есть прямое следствие: меньше квартир на этаже, меньше очередей у лифтов, эксплуатационные расходы распределяются на меньшее число собственников. Он также ограничивает дальние виды: с шести этажей взгляд падает на соседние здания, а не на силуэт Downtown. Фасад использует классические мотивы, вдохновлённые Римом, но трактует их в современном ключе. Застройщик не назвал имя архитектора, что для подобных проектов в Дубае обычная практика.

Два типа планировок, у каждой свой бассейн

В продаже всего два типа квартир: с одной спальней и бассейном, и с двумя спальнями и бассейном. Ни студий, ни трёхкомнатных квартир, ни пентхаусов. Такой узкий выбор рассчитан на одиноких жильцов, пары и небольшие семьи, а также на инвесторов, которым нужен объект, легко сдающийся в аренду. В брошюре подчёркиваются большие панорамные окна и просторные гостиные, однако точные метражи не указаны. Поэтому перед покупкой стоит запросить детальные планировки, особенно размер бассейна и его ориентацию: именно эта опция объясняет разницу в цене по сравнению с обычной квартирой в этом районе.

Кинотеатр под открытым небом, спа и детский бассейн

Помимо личного бассейна, перечень общих удобств довольно внушительный для дома такого размера. Здесь есть кинотеатр под открытым небом, спа, студия йоги, общий тренажёрный зал и общий бассейн с прилегающей террасой. Для семей предусмотрены детский бассейн и игровая площадка. Дополняют комплекс ландшафтные сады и зоны отдыха. Наименее типичный элемент этого списка, кинотеатр под открытым небом, редко встречается в жилых комплексах среднего сегмента: Samana уже использовала эту фишку в проекте Parkville, чтобы выделиться на фоне конкурентов.

Между трассами E311, E44 и Sheikh Zayed Road

Meydan расположен на пересечении трёх главных магистралей: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44). В брошюре также упоминается доступ к Al Ain Road, Sheikh Zayed Bin Hamdan Road и Emirates Road. По данным застройщика, до Downtown Dubai, Burj Khalifa и Dubai Mall на машине 10-15 минут. До аэропорта DXB, пляжа Kite Beach и Academic City ехать 15-20 минут, а до Palm Jumeirah, Dubai Marina, Mall of the Emirates и аэропорта Al Maktoum (DWC) 25-30 минут. Станции метро поблизости не заявлено, поэтому в повседневной жизни без автомобиля не обойтись.

Многоквартирный дом среди виллового района

District 11 в основном ассоциируется с виллами: это Wellington Grand Villas с 22 домами у лагуны и Knightsbridge Phase 2 с 46 виллами. Rome 3 добавляет сюда доступный по площади продукт, который позволяет получить прописку в престижном районе без бюджета на целый дом. В брошюре заявлены частный клуб для семей, общественный центр, а также школы, медицинские учреждения и торговые точки, которые появятся в будущем. Большая часть этой инфраструктуры пока не построена, и сроки её реализации напрямую влияют на привлекательность района для аренды к 2028 году. Таким образом, для инвестора ставка делается не только на сам дом, но и на то, насколько District 11 успеет развиться к этому моменту.