Azizi Arian

Семнадцать жилых этажей в свободной зоне, построенной под контейнеры

В Jafza зарегистрированы тысячи компаний, но квартир в частной собственности здесь почти нет. Azizi Arian, как утверждает брошюра Azizi Developments, входит в этот короткий список. Здание насчитывает двадцать семь уровней: три подземных этажа, первый этаж, мезонин, пять этажей подиума, семнадцать жилых этажей и крышу. В проекте представлены студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также торговые помещения у подножия башни. Передача ключей запланирована на 31 декабря 2027 года, а станция метро Jebel Ali находится в минуте ходьбы, а по данным рекламного буклета, и вовсе «в 0 минутах».

Жить в Jafza: пока редкий статус

Свободная зона Джебель-Али формировалась вокруг порта, крупнейшего на Ближнем Востоке, и его складских комплексов. Жилья здесь долгое время практически не было, либо оно сводилось к общежитиям для рабочих по контракту. Azizi позиционирует Arian как один из немногих freehold-проектов в этом районе, то есть иностранный покупатель может оформить квартиру в полную собственность. Для этой локации это особенно важно: проект открывает арендный рынок, который раньше делили между собой соседние районы вроде Discovery Gardens или JLT. Сотрудникам компаний свободной зоны больше не нужно каждый день пересекать Sheikh Zayed Road.

Пять этажей стилобата перед первой квартирой

Первые жилые квартиры начинаются только над мезонином и пятью этажами подиума. На этом стилобате размещены крытый паркинг, магазины и общие зоны, что отделяет жилые этажи от уличного уровня и логистического трафика. Фасад построен на балконах, смещённых от этажа к этажу, что создаёт эффект волны по всей высоте здания. Девелопер сочетает плавные белые изгибы, стеклянные ограждения и жалюзи тёплых оттенков. С верхних этажей спускается озеленение. Этот визуальный язык уже узнаваем у Azizi, но здесь он разворачивается масштабнее, на семнадцати жилых этажах.

Выше, чем Rose, Lina и Wares

Azizi параллельно строит несколько башен в Downtown Jebel Ali. У Azizi Wares семь жилых этажей, у Azizi Rose восемь, у Azizi Lina девять. С семнадцатью жилыми уровнями Arian заметно превосходит эти проекты, хотя и уступает Eleve, 37-этажной башне от Deyaar. Arian также выше, чем Suburbia, 14-этажный комплекс от DAMAC. Для инвестора такая высота означает больше квартир на верхних этажах и, соответственно, более открытые виды на порт и свободную зону. Это также означает более многочисленный кондоминиум, а значит, и соответствующие расходы на обслуживание и управление.

Бильярд, кинозал и детский бассейн на подиуме

Список удобств выходит за рамки стандартного набора для этого сегмента. Кинозал и бильярдная дополняют клубный лаунж и гостиную, давая жильцам места для досуга прямо в здании. Для семей предусмотрен отдельный детский бассейн, не связанный с основным бассейном, а также игровая площадка. Тренажёрный зал общий, без разделения на мужскую и женскую зоны. Охрана и видеонаблюдение работают круглосуточно. В районе, где пока немного ресторанов и мест для досуга, такой внутренний набор сервисов заметно влияет на привлекательность для арендаторов.

Метро Jebel Ali и Sheikh Zayed Road у порога

В брошюре заявлен прямой выход к станции Jebel Ali красной линии метро и прямой доступ к Sheikh Zayed Road. До Ibn Battuta Mall, по заявлению застройщика, пять минут, до Jumeirah Lake Towers восемь. Dubai Marina, JBR и Expo City Dubai находятся примерно в десяти минутах. Аэропорт Al Maktoum, которому прочат статус главной воздушной гавани эмирата, расположен в восемнадцати минутах, а Downtown Dubai в двадцати. Все эти оценки времени в пути даны застройщиком и измерены вне часов пик.

Кто покупает трёхспальную квартиру рядом с портом

Студии и квартиры с одной спальней рассчитаны на менеджеров и специалистов компаний Jafza, среди которых, по данным Azizi, более ста фигурируют в списке Fortune Global 500. Эта аудитория часто снимает жильё по корпоративным договорам, что обеспечивает стабильную заполняемость. Квартиры с двумя и тремя спальнями ориентированы скорее на семьи экспатов, которые стремятся сократить время на дорогу до работы. Детский бассейн и игровая площадка подтверждают расчёт именно на эту вторую аудиторию. Остаётся открытым вопрос: смогут ли школы и торговая инфраструктура района развиться достаточно быстро, чтобы удержать эти семьи после первого года аренды.