Azizi Gabriel

Кинотеатр, раздельные спортзалы и магазины: Azizi Gabriel собирает сервисы под жилыми этажами

В Azizi Gabriel у мужчин и женщин отдельные тренажёрные залы. Эта деталь многое говорит о том, на кого рассчитывает Azizi Developments в Downtown Jebel Ali, районе, где живёт много работников со всего региона. Здание насчитывает одиннадцать жилых этажей, установленных на трёх уровнях подиума, двух наземных этажах и четырёх подземных. Здесь предусмотрены студии, квартиры с одной и двумя спальнями, а также магазины на первом этаже. Сдача объекта запланирована на 31 декабря 2028 года, право собственности полное (freehold).

Четыре подземных этажа на одиннадцать жилых

Всего в здании 21 уровень, включая крышу, но жильё занимает только одиннадцать из них. Такая пропорция встречается редко: почти половина высоты здания отдана под паркинг, магазины и общие зоны. Фасад выполнен ступенчато, в тёмных тонах, а балконы со стеклянными ограждениями отмечают каждый этаж. Ночью горизонтальные линии здания подсвечиваются линейной LED-подсветкой, а вокруг основания разбито плотное озеленение. Застройщик делает ставку скорее на силуэт, заметный с Sheikh Zayed Road, чем на высоту.

От студии до двух спален, с магазинами внизу

Линейка планировок ограничивается двумя спальнями. Трёхкомнатных квартир и пентхаусов нет, что сразу исключает большие семьи из числа покупателей. Согласно брошюре, интерьеры выполнены в европейском стиле, в светлых нейтральных тонах, а планировки продуманы так, чтобы свести к минимуму потерю полезной площади. Магазины на первом этаже играют важную роль: в районе, который ещё застраивается, продуктовый магазин или кафе у подножия здания заметно облегчают повседневную жизнь жильцов. Для арендодателя эти площади также делают адрес более привлекательным в первые годы, пока район ещё не обзавёлся полноценной инфраструктурой.

Три уровня подиума под досуг

Основная часть сервисов сосредоточена в подиуме. Частный кинотеатр и игровая комната рассчитаны на жильцов, проводящих вечера дома, поскольку поблизости мало вариантов для досуга. Многофункциональный зал может служить местом для встреч или праздников, чего часто не хватает в домах со студиями. Что касается воды, проект предусматривает два отдельных бассейна (для взрослых и детей) вокруг террасы, а крытая игровая площадка дополняет комплекс. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и паркинг закрывают повседневные потребности жильцов.

Арендаторы, работающие в JAFZA

Главный козырь Gabriel, экономическое соседство. Рядом находятся свободная зона Jebel Ali (JAFZA), которую застройщик называет крупнейшей в мире, и порт Jebel Ali. В этом районе работают более ста компаний из списка Fortune Global 500. Их менеджеры и специалисты формируют устойчивый спрос на аренду, в основном на студии и квартиры с одной спальней рядом с офисом. Станция метро Life Pharmacy находится в 8 минутах езды, столько же занимает дорога до Expo City Dubai и Dubai Parks & Resorts. Аэропорт Al Maktoum (DWC), которому предстоит взять на себя функции DXB, расположен в 18 минутах, а Downtown Dubai в 25.

Azizi удваивает ставку на Downtown Jebel Ali

Gabriel, не первый проект Azizi в этом районе. Azizi Rose, тоже со сдачей в 2028 году, предлагает студии и квартиры с одной спальней на восьми жилых этажах. Gabriel выше и включает варианты с двумя спальнями, что немного расширяет целевую аудиторию. Конкуренция в округе высока: Deyaar строит 37-этажную башню Eleve, DAMAC делает ставку на Suburbia, а Samana продаёт Portside. На фоне этих проектов Gabriel выделяется объёмом инфраструктуры относительно своего размера. Стоит внимательно следить за темпами строительства, поскольку несколько сопоставимых зданий в районе будут сданы примерно в одно и то же время.