Azizi Noura

Два раздельных тренажёрных зала и пятнадцать уровней напротив Sheikh Zayed Road

Azizi Noura насчитывает пятнадцать уровней: первый этаж, три этажа подиума и одиннадцать жилых этажей. По меркам Дубая объём здания довольно скромный, но он вполне соответствует тому, что Azizi Developments серийно строит в Downtown Jebel Ali. В проекте представлены студии, квартиры с одной и двумя спальнями, а на первом уровне расположены коммерческие помещения. Главная особенность комплекса, два отдельных тренажёрных зала, мужской и женский, что до сих пор редкость для арендного жилья этого сегмента. Сдача объекта в полную собственность запланирована на 30 декабря 2027 года.

Трёхуровневый подиум и башня в одиннадцать этажей

Здание состоит из двух объёмов. Внизу расположен более широкий подиум, где находятся холл, магазины и парковка. Над ним поднимается более узкая башня из одиннадцати жилых этажей. Фасад сочетает светлые панели с округлыми элементами, а большинство квартир имеют закрытый балкон со стеклянным ограждением. В доступных документах архитектор не указан, что типично для Azizi: проектные разработки компания обычно ведёт собственными силами.

Раздельные залы, кинотеатр и игровая комната на подиуме

Набор удобств похож на тот, что предлагают другие проекты Azizi в этом районе: общий бассейн, благоустроенная солярная зона, лаундж, многофункциональное помещение внутри здания. Выделяются два момента. Первый, это крытые тренажёрные залы, отдельные для мужчин и женщин, что отвечает реальному спросу части жителей из стран Залива и Южной Азии. Второй, это сочетание кинозала, комнаты для видеоигр и крытой игровой площадки для детей. Благодаря этим трём внутренним помещениям зданием можно пользоваться с июня по сентябрь, когда находиться на улице во второй половине дня становится невозможно.

От студии до двух спален, и не больше

Планировки ограничены двумя спальнями. Трёхкомнатных квартир, пентхаусов и дуплексов здесь нет. Такой выбор явно ориентирован на аренду одиноким работающим людям или парам, а не на большие семьи. Естественная клиентура, это сотрудники Jafza, соседней свободной зоны, а также логистических компаний, расположенных вдоль Sheikh Zayed Road. В рекламных материалах подчёркивается присутствие в этом районе более ста компаний из списка Fortune Global 500. Инвестору стоит воспринимать этот аргумент как показатель потенциального арендного спроса, а не как гарантию.

Три минуты до Life Pharmacy, двадцать пять до DWC

По данным застройщика, станция метро Life Pharmacy находится в трёх минутах езды. До Ibn Battuta Mall восемь минут, до Dubai Marina и JBR, а также до Dubai Parks and Resorts, двенадцать минут. До Expo City Dubai и Jumeirah Lake Towers пятнадцать минут. Однако самая важная цифра, это двадцать пять минут до аэропорта Al Maktoum (DWC): после расширения он должен стать главным авиаузлом эмирата. До Palm Jebel Ali, где строительство возобновилось, двадцать минут.

Четвёртое здание Azizi в этом же районе

Noura появляется после проектов Azizi Arian, Azizi Abraham и Azizi Wares, также расположенных в Downtown Jebel Ali. Застройщик применяет здесь кластерную стратегию: несколько зданий среднего размера сдаются примерно в одно время и имеют сопоставимые характеристики. Для покупателя это означает конкурентное предложение по аренде прямо по соседству уже к моменту сдачи. Напротив Deyaar строит 37-этажный Eleve, а DAMAC возводит две башни Suburbia. С одиннадцатью жилыми этажами Noura оказывается одним из самых компактных проектов в районе и делает ставку на внутренние удобства, а не на виды с высоты.

Срок сдачи, 30 декабря 2027 года

Контрактная дата приходится на самый конец 2027 года. Arian, Wares и Amir того же застройщика ориентированы на тот же период. Azizi уже сдала несколько тысяч квартир в районах Al Furjan и Meydan, однако в прошлом некоторые проекты сталкивались с задержками. Поэтому перед подписанием договора стоит проверить реальный ход строительства через реестр RERA и эскроу-счёт. Смещение сдачи объекта конца года даже на несколько месяцев переносит первую возможность сдать квартиру в аренду уже на следующий финансовый год.