Azizi Rose

Изогнутые балконы на восьми этажах напротив свободной зоны Jebel Ali

В Azizi Rose двенадцать уровней: первый этаж, три этажа подиума, восемь жилых этажей и крыша. Для Downtown Jebel Ali это скромные габариты: рядом Deyaar строит 37-этажную башню Eleve. Azizi Developments не стремится к высоте. Застройщик делает ставку на узнаваемый силуэт и на ограниченный набор форматов: только студии и апартаменты с одной спальней. Сдача заявлена на 31 декабря 2028 года, право собственности полное (freehold). Проект прежде всего рассчитан на квалифицированных сотрудников свободной зоны JAFZA, которая находится по соседству.

Горизонтальные волны вместо фасада

Архитектурный замысел заметен сразу. Фасад составлен из наложенных друг на друга горизонтальных волнистых полос, и каждый изгиб образует округлый балкон. Издалека здание выглядит скорее как плавный объём, чем как прямоугольный блок. Такой органичный язык форм заметно отличается от прямоугольных остеклённых фасадов, которые преобладают в большинстве недавних проектов района. В доступных материалах не указано ни одно архитектурное бюро. Форма здания остаётся главной отличительной чертой, но никакого известного имени за ней не стоит.

Только студии и апартаменты с одной спальней, других типологий нет

В проекте всего два формата: студии и апартаменты с одной спальней, которые в брошюре названы «просторными». Точные площади в предоставленных материалах не указаны, поэтому их нужно уточнять по планировкам до бронирования. Такой выбор сразу исключает семьи с детьми. Тем не менее список удобств включает детский бассейн и крытую игровую площадку, что выглядит несколько неожиданно. Соседний Empire Jebel Ali следует той же логике: 54 студии из 116 квартир. Downtown Jebel Ali в целом заполняется небольшими по площади квартирами, а значит, конкуренция на рынке аренды к моменту сдачи домов будет ощутимой.

Два отдельных тренажёрных зала для мужчин и женщин

Спортивная зона здесь не ограничивается одним помещением. Azizi предусматривает два крытых тренажёрных зала: отдельно для мужчин и отдельно для женщин. Эта деталь важна для части арендаторов в Дубае, особенно для женщин, предпочитающих тренироваться без мужской компании. К этому добавляются внутренний кинотеатр, комната с видеоиграми и многофункциональный зал: набор удобств рассчитан на жильцов, проводящих вечера дома. Бассейны для взрослых и детей расположены на общей террасе (pool deck), дополненной озеленёнными зонами и магазинами на первом этаже. Безопасность обеспечивается круглосуточно охраной и системой видеонаблюдения.

Ставка на сотрудников JAFZA

В брошюре указано, что поблизости расположены офисы более 100 компаний из списка Fortune Global 500. Они сосредоточены в свободной зоне Jebel Ali и вокруг порта, самого загруженного на Ближнем Востоке. Для менеджера или технического специалиста этих компаний жизнь в Jebel Ali избавляет от ежедневных пробок в сторону Dubai Marina или JLT, до которых в непиковые часы 12 минут езды. Станция метро Life Pharmacy заявлена в 8 минутах, так же как Expo City Dubai и Dubai Parks and Resorts. Аэропорт Al Maktoum (DWC), который должен стать главным аэропортом эмирата, находится в 18 минутах. До Downtown Dubai 25 минут, что лишний раз напоминает: этот адрес работает прежде всего как рабочий, а не туристический.

Azizi между Burj Azizi и кварталами малоэтажной застройки

Azizi Developments известен крупными комплексами, такими как Riviera в Meydan или Venice в Dubai South, а также проектом Burj Azizi на Sheikh Zayed Road. С Azizi Rose застройщик возвращается к более компактному формату: это квартальное здание со сроком строительства около четырёх лет. По соседству Suburbia от DAMAC поднимается на 14 этажей, а RAW District от Imtiaz нацелен на творческую аудиторию с лофтами. Azizi Rose занимает промежуточное положение: ниже соседних зданий, но с более проработанным фасадом, чем в среднем по району. Перед покупкой инвестору стоит прежде всего проверить ход строительства относительно срока сдачи в конце 2028 года, поскольку задержки сдачи на этом рынке случаются нередко.