311 Boulevard

Два корта для сквоша, мини-гольф и 256 однокомнатных квартир: рецепт BAMX для JVC

Из 399 юнитов комплекса 311 Boulevard 256 приходится на квартиры с одной спальней. Остальное распределяется так: 100 квартир с двумя спальнями, 38 студий, всего 2 квартиры с тремя спальнями и 3 коммерческих помещения на первом этаже. BAMX Development возводит здание из цокольного этажа, трёх уровней подиума и пятнадцати жилых этажей, а крышу отводит под общие зоны. Общая площадь застройки достигает 65 401 м², что ставит проект в ряд серьёзных по объёму комплексов района, хотя башней большой высоты его не назвать. Сдача запланирована на 31 декабря 2027 года, право собственности полное (фригольд). Девелопер решил выделиться на двух направлениях: партнёрство по дизайну интерьеров с миланским домом и программа спортивной инфраструктуры более разнообразная, чем в среднем по Jumeirah Village Circle.

Всего две квартиры с тремя спальнями из 399

Распределение юнитов ясно показывает, на кого рассчитан дом. При доле однокомнатных квартир в 64% BAMX ориентируется прежде всего на активного арендатора, одиночку или пару, именно этот профиль годами подпитывает арендный спрос в JVC. 100 квартир с двумя спальнями открывают дорогу небольшим семьям и совместной аренде. Две квартиры с тремя спальнями это настоящая редкость: в брошюре подробно описана одна из них площадью 2 363 квадратных фута (около 220 м²), из которых более 1 000 квадратных футов приходится на балкон. В самой брошюре позиционирование названо «доступным», что контрастирует с обычной риторикой о премиум-сегменте и проясняет стратегию: объём, компактные площади и аккуратная отделка как способ выделиться на рынке аренды.

Belmore Collection Milano в отделке

Интерьеры поручены Belmore Collection Milano, бренду, созданному миланской компанией, которая уже около десяти лет специализируется на дизайнерских контрактах и строительных материалах. BAMX позиционирует себя как официальный партнёр бренда. В технической документации перечислены мрамор, инженерная деревянная доска, керамика и ковровое покрытие на полу, а стены сочетают декоративную покраску, мрамор, деревянные панели, зеркала и металлические панели. Фасад объединяет алюминий, стекло, GRC (бетон, армированный стекловолокном) и окрашенную цементную штукатурку на бетонном каркасе. Такой уровень детализации в брошюре встречается в JVC довольно редко, хотя покупателю стоит уточнить, какие материалы относятся к частным помещениям, а какие зарезервированы для лобби и общих зон.

Балконы, которые заметно влияют на площадь

Типовые планировки показывают более просторные открытые пространства, чем обычно встречается у однокомнатных квартир в районе. Квартира № 137 на первом этаже имеет 804 квадратных фута внутренней площади и 290 квадратных футов балкона, то есть около 27 м² снаружи. Двухкомнатная квартира № 128 добавляет 316 квадратных футов балкона к своим 1 041 квадратному футу жилой площади. Для контраста, студия № 134 довольствуется лишь 45 квадратными футами внешнего пространства. Студии варьируются от 479 до 711 квадратных футов по трём планировкам, однокомнатные квартиры от 781 до 1 394 квадратных футов, а двухкомнатные от 1 105 до 2 611 квадратных футов по шести планировкам. Инвестору стоит точно рассчитать цену за квадратный фут именно жилой площади, учитывая разницу между ней и общей.

Сквош, мини-гольф и кинотеатр на крыше

По разным страницам брошюры BAMX заявляет от 23 000 до 26 300 квадратных футов инфраструктуры, то есть примерно 2 100,2 450 м². Детали говорят больше, чем общая цифра. В программе значатся два корта для сквоша стандартных размеров, оборудование, практически отсутствующее в соседних жилых комплексах. Поле для мини-гольфа площадью 3 000 квадратных футов дополняется открытым кинотеатром на 1 130 квадратных футов на крыше. Зона бассейна занимает 4 620 квадратных футов (около 430 м²) и включает джакузи, детский бассейн, мелкий бассейн с шезлонгами, столики в тени и игровую площадку. Список дополняют сады на крыше, зоны барбекю, тренажёрный зал, сауна и открытая площадка для йоги.

Circle Mall в пяти минутах, JSS в четырёх

В брошюре приведено время в пути на автомобиле, которое подтверждает жилой характер расположения объекта. Школа JSS International находится в 4 минутах езды, Circle Mall и Life Medical Center в 5 минутах. Dubai Hills Mall указан в 11 минутах, GEMS World Academy и Mediclinic Parkview в 12 минутах, Mall of the Emirates в 15 минутах. Что касается деловых зон, Emaar Business Park находится в 10 минутах, Dubai Internet City и Media City в 15 минутах. До Dubai Marina, Downtown и пляжей JBR или Kite Beach нужно около двадцати минут, до международного аэропорта около 30. Как и везде в JVC, отсутствие станции метро поблизости делает автомобиль необходимостью, и это стоит учитывать, ориентируясь на арендаторов, работающих в свободных зонах вдоль Sheikh Zayed Road.