Lucretia Immobilier
Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle в Дубае: Полный Гид по Жизни и Инвестициям в JVC

О районе

Jumeirah Village Circle (JVC) — один из самых востребованных жилых районов Дубая, разработанный застройщиком Nakheel. Стратегически расположенный между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, этот район со свободной формой собственности предлагает идеальное сочетание доступных цен, семейной атмосферы и высокого инвестиционного потенциала. С более чем 105 000 жилых единиц, 30+ ландшафтных парков и стремительно развивающейся инфраструктурой, JVC Дубай стал главным выбором покупателей и арендаторов недвижимости среднего сегмента.

← Назад

Текущая цена / м²

16 393 AED

2026-04

Средний рост / год

+13.2%

годовой рост

С 2021

+84.2%

общее изменение

Средняя валовая доходность

7.2%

аренда / цена

Рыночные данные

Динамика цен

Все данные →

Средняя цена в AED/м²

Источник: Bayut — медианные цены на 7 мая 2026 г.

Карта

Jumeirah Village Circle на карте

Все районы →

Dubai

Проекты в Jumeirah Village Circle(68)

ALTA V1EW
123 юнитов

ALTA V1EW

Object One Real Estate Development · Сдача : Декабрь 2028

От 1 300 000 AED

Gharbi 2 Residences
10 юнитов

Gharbi 2 Residences

Rabdan Developments · Сдача : Июнь 2027

Цена по запросу

Binghatti Ruby
2 юнитов

Binghatti Ruby

Binghatti Developers · Сдача : Декабрь 2026

От 800 000 AED

Waves
4 юнитов

Waves

Samana Developers · Сдача : Ноябрь 2026

От 1 600 000 AED

Capital One JVC
6 юнитов

Capital One JVC

Centurion Properties · Сдача : Июнь 2028

Цена по запросу

Q Gardens Aliya
30 юнитов

Q Gardens Aliya

AYS Developers · Сдача : Декабрь 2028

От 1 800 000 AED

Samana Manhattan 2
1 юнитов

Samana Manhattan 2

Samana Developers · Сдача : Июнь 2027

От 1 000 000 AED

Legado by Prescott
3 юнитов

Legado by Prescott

Prescott · Сдача : Декабрь 2028

От 1 300 000 AED

Havelock Heights
2 юнитов

Havelock Heights

HMB Homes · Сдача : Июнь 2027

От 800 000 AED

Valore
0 юнитов

Valore

Grid Properties · Сдача : Июнь 2027

Цена по запросу

Electra
6 юнитов

Electra

Acube Development · Сдача : Апрель 2027

От 800 000 AED

Azizi Ruby
75 юнитов

Azizi Ruby

Azizi Developments · Сдача : Декабрь 2027

От 1 200 000 AED

Binghatti Phantom
2 юнитов

Binghatti Phantom

Binghatti Developers · Сдача : Октябрь 2025

От 1 400 000 AED

1WOOD Residence 2
100 юнитов

1WOOD Residence 2

Object One Real Estate Development · Сдача : Декабрь 2027

От 900 000 AED

TETR1S Tower
69 юнитов

TETR1S Tower

Object One Real Estate Development · Сдача : Июнь 2027

От 900 000 AED

Vivanti Residences
34 юнитов

Vivanti Residences

Meteora Developers · Сдача : Июнь 2029

От 800 000 AED

Binghatti Grove
3 юнитов

Binghatti Grove

Binghatti Developers · Сдача : Август 2026

От 1 500 000 AED

SKY LEVEL 1
173 юнитов

SKY LEVEL 1

Object One Real Estate Development · Сдача : Июнь 2029

От 1 000 000 AED

Mass Residence
1 юнитов

Mass Residence

Jaiedco Real Estate Development · Сдача : Март 2025

Цена по запросу

Oxford Cove
7 юнитов

Oxford Cove

IMAN Developers · Сдача : Январь 2029

От 800 000 AED

SOL Terra Casa
8 юнитов

SOL Terra Casa

SOL Properties · Сдача : Июнь 2029

Цена по запросу

Binghatti Amberhall
10 юнитов

Binghatti Amberhall

Binghatti Developers · Сдача : Декабрь 2026

Цена по запросу

Solena at The Orchard Place
23 юнитов

Solena at The Orchard Place

Peak Summit Real Estate Development · Сдача : Декабрь 2028

От 1 100 000 AED

One Sky Park
6 юнитов

One Sky Park

IMAN Developers · Сдача : Март 2028

От 700 000 AED

Pearl House 4
1 юнитов

Pearl House 4

Imtiaz Developments · Сдача : Декабрь 2027

От 1 400 000 AED

One Park Square
4 юнитов

One Park Square

IMAN Developers · Сдача : Июнь 2028

От 800 000 AED

Avant Garde Residences 2
84 юнитов

Avant Garde Residences 2

Skyline Builders · Сдача : Июль 2028

От 1 100 000 AED

SERENZ by Danube
405 юнитов

SERENZ by Danube

Danube Properties · Сдача : Декабрь 2029

От 1 000 000 AED

SOL Terra Gardens
0 юнитов

SOL Terra Gardens

SOL Properties · Сдача : Декабрь 2029

Цена по запросу

Tower 108
1 юнитов

Tower 108

DAMAC Properties · Сдача : Декабрь 2015

От 1 100 000 AED

TRESORA by Wadan
32 юнитов

TRESORA by Wadan

Wadan Developments · Сдача : Март 2028

От 900 000 AED

Oak Yard
27 юнитов

Oak Yard

One Yard · Сдача : Март 2027

От 1 200 000 AED

Skyhills Residences 3
2 юнитов

Skyhills Residences 3

HRE Development · Сдача : Декабрь 2026

От 900 000 AED

Q Gardens Lofts
9 юнитов

Q Gardens Lofts

AYS Developers · Сдача : Сентябрь 2026

Цена по запросу

Auresta
31 юнитов

Auresta

Tiger Group · Сдача : Декабрь 2028

От 900 000 AED

311 Boulevard
103 юнитов

311 Boulevard

BAMX Development · Сдача : Декабрь 2027

От 1 100 000 AED

The Orchard Place Tower C
19 юнитов

The Orchard Place Tower C

Peak Summit Real Estate Development · Сдача : Декабрь 2027

От 1 400 000 AED

The F1FTH Tower
2 юнитов

The F1FTH Tower

Object One Real Estate Development · Сдача : Ноябрь 2026

От 1 200 000 AED

Eleganz
6 юнитов

Eleganz

Danube Properties · Сдача : Январь 2024

От 1 900 000 AED

Trace Park
0 юнитов

Trace Park

Radiant · Сдача : Октябрь 2026

Цена по запросу

Opal by Crystal
43 юнитов

Opal by Crystal

Crystal Group · Сдача : Март 2028

От 700 000 AED

Dusit Princess Rijas
8 юнитов

Dusit Princess Rijas

Rijas Development · Сдача : Март 2027

Цена по запросу

Celestara Residences
71 юнитов

Celestara Residences

Al Dhana Real Estate Development · Сдача : Август 2028

От 600 000 AED

Maison Elysee 2
26 юнитов

Maison Elysee 2

Pantheon · Сдача : Апрель 2027

От 800 000 AED

Binghatti Circle
14 юнитов

Binghatti Circle

Binghatti Developers · Сдача : Декабрь 2027

От 800 000 AED

The Weave
14 юнитов

The Weave

Al Ghurair Development · Сдача : Июнь 2028

От 1 400 000 AED

Sky Suites
5 юнитов

Sky Suites

Peace Homes Development · Сдача : Декабрь 2026

От 1 900 000 AED

Maimoon Gardens
13 юнитов

Maimoon Gardens

Fakhruddin Properties · Сдача : Апрель 2027

От 700 000 AED

Beverly Crown
49 юнитов

Beverly Crown

HMB Homes · Сдача : Декабрь 2028

От 800 000 AED

Lumina Vista
2 юнитов

Lumina Vista

ARIB Developments · Сдача : Январь 2025

От 1 400 000 AED

Maison Elysee 3
42 юнитов

Maison Elysee 3

Pantheon · Сдача : Октябрь 2027

От 700 000 AED

The Orchard Place Tower A&B
18 юнитов

The Orchard Place Tower A&B

Peak Summit Real Estate Development · Сдача : Июнь 2027

От 1 400 000 AED

Maison Elysee 1
19 юнитов

Maison Elysee 1

Pantheon · Сдача : Март 2027

От 900 000 AED

IR1DIAN PARK
23 юнитов

IR1DIAN PARK

Object One Real Estate Development · Сдача : Июнь 2027

От 1 300 000 AED

IR1DIAN PARK 2
26 юнитов

IR1DIAN PARK 2

Object One Real Estate Development · Сдача : Июнь 2027

От 1 100 000 AED

Zenith J1
46 юнитов

Zenith J1

Zenith Group · Сдача : Декабрь 2026

Цена по запросу

Sky Vista
7 юнитов

Sky Vista

Peace Homes Development · Сдача : Декабрь 2026

Цена по запросу

Sky Harmony
18 юнитов

Sky Harmony

Peace Homes Development · Сдача : Декабрь 2027

От 800 000 AED

Binghatti Etherea
122 юнитов

Binghatti Etherea

Binghatti Developers · Сдача : Декабрь 2027

От 800 000 AED

Helvetia
7 юнитов

Helvetia

DHG Properties · Сдача : Июнь 2026

От 1 400 000 AED

Palatium Residences
6 юнитов

Palatium Residences

Ahmadyar Developments · Сдача : Сентябрь 2026

От 1 400 000 AED

Binghatti Royale
1 юнитов

Binghatti Royale

Binghatti Developers · Сдача : Октябрь 2025

От 1 600 000 AED

Cello
7 юнитов

Cello

Taraf · Сдача : Сентябрь 2027

От 1 200 000 AED

Binghatti Aurora
1 юнитов

Binghatti Aurora

Binghatti Developers · Сдача : Июнь 2025

От 1 500 000 AED

Floareá Skies
26 юнитов

Floareá Skies

Mashriq Elite Developments · Сдача : Март 2028

От 1 300 000 AED

Berkeley Square
21 юнитов

Berkeley Square

Prestige One · Сдача : Февраль 2028

От 800 000 AED

Five Jumeriah Village
16 юнитов

Five Jumeriah Village

FIVE Holdings (SKAI Holdings) · Сдача : Январь 2001

От 700 000 AED

SquareX One
48 юнитов

SquareX One

Tasmeer Indigo Properties · Сдача : Декабрь 2028

От 1 300 000 AED

Полный гид

Jumeirah Village Circle — всё, что нужно знать

Jumeirah Village Circle: Обзор и Уникальность Района

Jumeirah Village Circle, обычно сокращаемый до JVC, — это масштабный жилой проект со свободной формой собственности (freehold), запущенный в 2005 году компанией Nakheel, застройщиком знаменитого Palm Jumeirah. Район занимает площадь более 870 гектаров, официально входит в состав Al Barsha South Fourth и разделён на 10 округов с номерами от 10 до 19.

Ключевые Особенности JVC

  • Freehold-район — доступен для покупки иностранцами
  • Более 30 ландшафтных парков с детскими площадками и беговыми дорожками
  • Разнообразие жилья: апартаменты, виллы и таунхаусы
  • 681 здание, 563 виллы и более 105 860 жилых единиц
  • Прогнозируемая численность населения — 300 000 человек по завершении строительства

В отличие от более плотно застроенных районов, таких как Dubai Marina или JLT, JVC предлагает тихую, пригородную атмосферу с малоэтажными зданиями высотой 3–4 этажа и просторными виллами. Район привлекает семьи, молодые пары и профессионалов, ищущих качественную жизнь по конкурентным ценам. Округа 16 и 19 являются местом расположения Circle Villas от Nakheel — вилл с 2 и 4 спальнями вокруг центрального парка.

Образ Жизни и Инфраструктура JVC Дубай

Жизнь в Jumeirah Village Circle означает доступ к полному спектру повседневных удобств, ресторанов, школ и зон отдыха, что делает район практически самодостаточным.

Магазины и Торговые Центры

  • Circle Mall: 235 магазинов, кинотеатр, супермаркет, рестораны и фуд-корт
  • Супермаркеты Choithrams и Spinneys
  • Аптеки, салоны красоты и магазины шаговой доступности в каждом округе

Рестораны и Развлечения

  • Soul Street в Five Hotel: стрит-фуд с панорамным видом на Дубай
  • Trattoria by Cinque: итальянская кухня с видом на город
  • Village Bistro: семейный ресторан с террасой у бассейна
  • Nando's, Ocean Basket, Starbucks и Tim Hortons в Circle Mall

Образование и Досуг

  • JSS International School и множество детских садов
  • Более 30 парков с велосипедными дорожками, детскими площадками и фитнес-зонами
  • Фитнес-центр Wellfit и другие спортивные залы
  • Мечети и общественные пространства

Это разнообразие инфраструктуры обеспечивает жителям JVC комфортный и полноценный образ жизни без необходимости далеко выезжать за пределы района.

Jumeirah Village Circle 2

Рынок Недвижимости и Инвестиции в Jumeirah Village Circle

Рынок недвижимости Jumeirah Village Circle — один из самых активных в Дубае, привлекающий как конечных покупателей, так и инвесторов. Район насчитывает 105 860 жилых единиц и 3 563 коммерческих помещения, предлагая впечатляющее разнообразие объектов.

Цены Последних Сделок

  • Квартира с 1 спальней: от 645 000 AED (~16 млн руб.)
  • Квартира с 2 спальнями: 820 000 – 1 320 000 AED
  • Вилла с 4 спальнями: около 3 360 000 AED (~84 млн руб.)
  • Коммерческое помещение: до 2 436 750 AED

JVC признан самым популярным районом Дубая для покупки квартир среднего сегмента. Известные жилые проекты включают Bloom Heights, Beverly Residence, Luma Park Views, Oakley Square Residences и Plazzo Heights. Район также привлекает значительный интерес к недвижимости на стадии строительства (off-plan) благодаря конкурентным ценам входа и арендной доходности в диапазоне 6–8% брутто.

Текущие инфраструктурные проекты, включая строительство охлаждающих станций Empower и новых комплексов вроде Terrazzo Residences от Taraf, свидетельствуют о продолжающемся росте стоимости недвижимости в районе.

Транспорт и Доступность из JVC в Дубае

Одним из ключевых преимуществ Jumeirah Village Circle является его стратегическое расположение и отличная транспортная доступность, позволяющая быстро добраться до основных деловых и развлекательных центров Дубая.

Основные Транспортные Магистрали

  • Al Khail Road (E44): прямой доступ к Downtown Dubai и Business Bay
  • Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311): быстрое сообщение с Абу-Даби и северными эмиратами
  • Hessa Street (D61): связь с Al Barsha, Dubai Internet City и Media City

Примерное Время в Пути

  • Dubai Marina: около 12 минут на автомобиле
  • Downtown Dubai и Бурдж-Халифа: около 20 минут
  • Mall of the Emirates: около 10 минут
  • Международный аэропорт Дубая (DXB): около 25–30 минут
  • Аэропорт Аль-Мактум (DWC): около 30 минут

Хотя в JVC пока нет собственной станции метро, ближайшие станции Красной линии доступны за несколько минут на автомобиле или автобусе. Автобусные маршруты RTA обслуживают район, а службы такси и вызова автомобилей (Uber, Careem) широко доступны. Планируемое расширение транспортной сети ещё больше улучшит доступность этого растущего района.

Jumeirah Village Circle 3

Почему Стоит Купить или Инвестировать в Jumeirah Village Circle?

Инвестиции в Jumeirah Village Circle представляют собой убедительное сочетание доступности, высокой доходности и долгосрочного потенциала роста на рынке недвижимости Дубая.

Главные Причины Инвестировать в JVC

  • Доступные цены входа по сравнению с Dubai Marina, Downtown Dubai или Palm Jumeirah
  • Высокая арендная доходность: от 6% до 8% брутто — одна из лучших в Дубае
  • Freehold-собственность: доступна для граждан всех стран без ограничений
  • Высокий спрос на аренду: JVC — самый востребованный район для аренды среднего сегмента
  • Непрерывное развитие: новые жилые, коммерческие и гостиничные проекты
  • Безналоговая среда: отсутствие налога на недвижимость и прирост капитала

Перспективы Роста

С завершением строительства Circle Mall, развёртыванием инфраструктуры охлаждения Empower и появлением новых проектов, таких как Terrazzo Residences и The East Crest by Meteora, стоимость недвижимости в JVC, по прогнозам, будет стабильно расти. Близость к крупным центрам занятости — Dubai Internet City, Dubai Media City и JLT — поддерживает устойчивый спрос арендаторов и высокий уровень заполняемости.

Для тех, кто хочет выйти на рынок недвижимости Дубая по конкурентной цене с сильным потенциалом роста, Jumeirah Village Circle остаётся одним из лучших вариантов.

Частые вопросы

FAQ — Jumeirah Village Circle

Какие цены на недвижимость в Jumeirah Village Circle?

Цены на недвижимость в JVC Дубай зависят от типа объекта:

  • Квартира с 1 спальней: от 645 000 AED (~16 млн руб.)
  • Квартира с 2 спальнями: от 820 000 до 1 320 000 AED
  • Вилла с 4 спальнями: около 3 360 000 AED

JVC остаётся одним из самых доступных freehold-районов Дубая для покупки недвижимости.

Выгодно ли инвестировать в Jumeirah Village Circle?

Да, инвестиции в JVC считаются высокодоходными. Арендная доходность составляет от 6% до 8% брутто, что ставит JVC в число районов с лучшей окупаемостью в Дубае. Доступные цены входа и стабильный спрос на аренду делают этот район привлекательным для инвесторов.

Сколько стоит аренда жилья в JVC Дубай?

Стоимость аренды в Jumeirah Village Circle конкурентоспособна:

  • Студия: от 30 000 AED/год
  • Квартира с 1 спальней: 45 000 – 65 000 AED/год
  • Квартира с 2 спальнями: 65 000 – 90 000 AED/год
  • Вилла: от 120 000 AED/год

Эти цены делают JVC самым популярным районом для аренды среднего сегмента в Дубае.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в JVC?

Да, Jumeirah Village Circle — это зона freehold, что означает возможность покупки недвижимости в полную собственность иностранными гражданами любых национальностей без ограничений.

Подходит ли JVC для семей с детьми?

JVC широко признан одним из лучших семейных районов Дубая благодаря:

  • Более 30 ландшафтных парков с детскими площадками
  • JSS International School и множество детских садов
  • Тихая, малоэтажная жилая среда
  • Велосипедные дорожки, беговые маршруты и спортивные площадки
Какая инфраструктура есть в Jumeirah Village Circle?

JVC предлагает полный спектр инфраструктуры:

  • Circle Mall с 235 магазинами, кинотеатром и ресторанами
  • Супермаркеты Choithrams и Spinneys
  • Медицинские клиники и аптеки
  • Рестораны: Soul Street, Village Bistro, Nando's
  • Спортзалы, парки, велодорожки и беговые маршруты
Как далеко JVC от Dubai Marina и Downtown Dubai?

Jumeirah Village Circle отличается отличной транспортной доступностью. Dubai Marina находится примерно в 12 минутах езды по Al Khail Road, а Downtown Dubai и Бурдж-Халифа — в 20 минутах. До Mall of the Emirates можно добраться примерно за 10 минут.