IR1DIAN PARK 2

Малоэтажный дом на 86 лотов, где преобладают квартиры с одной спальней

В IR1DIAN PARK 2 всего 86 квартир. В Jumeirah Village Circle, где многие новые проекты превышают 300 юнитов и 25 этажей, эта цифра выделяет проект Object One Real Estate Development в отдельную категорию: небольшие кондоминиумы. Здание ограничено цокольным этажом, подиумом и пятью жилыми этажами, расположено в District 13, на границе с Dubai Sports City. Сдача объекта заявлена на второй квартал 2027 года, а расходы на обслуживание оцениваются в 15 AED за квадратный фут. Остаётся понять, что этот компактный формат меняет на практике для покупателя: от структуры лотов до распределения мест общего пользования.

56 квартир с одной спальней из 86

Брошюра показывает весьма неравномерное распределение: 19 студий, 56 квартир с одной спальней и 11 квартир с двумя спальнями. Таким образом, квартиры с одной спальней составляют почти две трети лотов. Этот выбор напрямую ориентирован на арендный рынок JVC, который держится на молодых специалистах и парах, работающих в Dubai Marina, Al Barsha или Dubai Internet City. Немногочисленные двухспальные квартиры автоматически станут самыми редкими юнитами здания при перепродаже. При пяти жилых уровнях получается в среднем 17 квартир на этаж, что для района считается умеренной плотностью.

Семь уровней и фасад, играющий на эффекте переливчатости

Название проекта отсылает к иризации, оптическому явлению, при котором поверхность меняет оттенок в зависимости от угла падения света. Object One воплотил эту идею через сдержанную геометрию, рельефную проработку фасадов и палитру тёплых тонов, а не через эффектный архитектурный жест. Настоящая особенность проекта в его сниженной высоте (G+P+5). Это ограничивает число лифтов, которые приходится делить с соседями, и сокращает время ожидания в часы пик, момент, которым часто пренебрегают в соседних башнях. Взамен виды будут оставаться на уровне окружающих зданий, и ни один лот не сможет похвастаться открытой панорамой.

На подиуме сосредоточены бассейн, клуб и игровая комната

Все общие удобства собраны на первом этаже, на подиуме. В плане указано восемь зон: основной бассейн, пляжная зона с шезлонгами, детский бассейн, клубный дом, крытая игровая комната для детей, тренажёрный зал и уголок для барбекю с прилегающей зоной отдыха на открытом воздухе. На цокольном этаже расположен лобби. Для 86 домохозяйств такой набор даёт более комфортное соотношение удобств на одного жителя, чем в крупных башнях, где бассейн переполнен по выходным. Крытая игровая комната особенно востребована летом, когда из-за высоких температур открытые площадки большую часть дня остаются непригодными для использования. Расходы в 15 AED за квадратный фут также отражают стоимость обслуживания, распределённую на небольшое число лотов.

Sunmarke в двух минутах, Sports City рядом

District 13 занимает южную часть JVC, со стороны Dubai Sports City, рядом с отелем FIVE JVC. Школа Sunmarke находится, по заявлению, в двух минутах езды, Arcadia School в пяти минутах, что расширяет целевую аудиторию на семьи, несмотря на небольшую долю двухспальных квартир. Novotel и Mövenpick в JVT также находятся в двух минутах. Что касается торговли, City Centre Me'aisem в 11 минутах, а Circle Mall и Mall of the Emirates примерно в 15 минутах. Выезды на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road позволяют добраться до The Walk JBR примерно за двадцать минут и до Palm Jumeirah за 22 минуты, вне часов пик.

Object One и его нумерованные названия

Застройщик подписывает свои проекты, вставляя цифру «1» в название, что видно на примере LUM1NAR в Jumeirah Village Triangle и AUREL1A в Dubai Sports City. IR1DIAN PARK 2 продолжает эту серию и, как следует из названия, является развитием первой резиденции с тем же именем. Object One сосредоточивает свою деятельность в одном и том же коридоре JVC, JVT и Sports City, районе, который компания хорошо знает. Тем не менее осторожному инвестору стоит проверить реальный ход строительства предыдущих проектов, прежде чем рассчитывать на сдачу во 2 квартале 2027 года. Объект предлагается в полной собственности (фригольд), как и все проекты района.