TETR1S Tower

Блоки, сложенные как в тетрисе: 103 квартиры формата «полторы спальни»

Из 203 квартир TETR1S Tower 103 относятся к формату «полторы спальни». Этот промежуточный тип жилья составляет ровно половину проекта, что редкость для Jumeirah Village Circle, где застройщики обычно делают ставку на студии или классические квартиры с одной спальней. Object One Real Estate Development спроектировала башню по схеме G+3P+16: наземный этаж, три уровня подиума и шестнадцать жилых этажей. Название проекта неслучайно. Объёмы здания смещены и наложены друг на друга, словно фрагменты тетриса, что создаёт силуэт, заметный издалека в районе, где фасады часто выглядят однотипно. Передача ключей запланирована на второй квартал 2027 года, недвижимость в полной собственности (freehold).

Фасад, построенный на смещениях

В рекламных материалах говорится о «взаимосвязанных секциях» и плавных линиях. На практике блоки башни не выровнены по вертикали. Они смещены относительно друг друга, что создаёт уступы, выступы и террасы на разной высоте. Балконы задают ритм фасаду, который дополняют вертикальные линии и крупные панорамные окна. Такое архитектурное решение дороже стандартного параллелепипеда, зато даёт зданию узнаваемый облик. Для объекта, предназначенного под аренду, это весомый плюс при размещении на площадках объявлений, где башни JVC часто похожи друг на друга.

52 студии, 103 квартиры «1,5 спальни», 15 крупных форматов

Структура квартирографии укладывается в четыре цифры: 52 студии, 33 квартиры с одной спальней, 103 квартиры формата «полторы спальни» и 15 квартир с двумя с половиной спальнями. «Половина спальни» обычно означает дополнительную закрытую комнату, которую можно использовать как кабинет, детскую или гардеробную. Такой формат отвечает конкретному запросу дубайского арендного рынка: удалённым сотрудникам или молодым парам, которым нужна дополнительная комната без переплаты за полноценную двухкомнатную квартиру. Крупные форматы занимают незначительную долю, всего 15 единиц, а трёхкомнатных квартир в проекте не предусмотрено. Проект явно ориентирован на активных одиночек, пары и небольшие семьи, а не на многодетные домохозяйства.

Два этажа для отдыха: подиум и крыша

Пронумерованный план в рекламных материалах насчитывает 26 объектов инфраструктуры, распределённых на двух уровнях. Подиум объединяет основную часть удобств: бассейн с переливом и зоной для шезлонгов, детский бассейн, крытый тренажёрный зал, открытую зону для кроссфита, сауну, хаммам, кинозал, клубный дом, зону барбекю и беговую дорожку. Раздевалки раздельные для мужчин и женщин, с душевыми. На крыше расположен второй, более спокойный комплекс: бассейн Sky Infinity Pool, терраса для загара и зона отдыха Sky Leisure Deck. Такое разделение позволяет избежать перегруженности единственного бассейна в башне с более чем 200 квартирами, что часто становится проблемой в жилых комплексах сопоставимого масштаба.

Четыре уровня паркинга и ожидаемый сервисный сбор 15 дирхамов

Парковка занимает четыре уровня, включая места для людей с ограниченными возможностями и велосипедную стоянку у главного входа. В лобби предусмотрена консьерж-служба, работающая круглосуточно. В материалах также упоминаются коммерческие площади на первом этаже здания. Сервисный сбор оценивается в 15 дирхамов за квадратный фут в год. Это уровень выше среднего по JVC, что объясняется количеством инфраструктурных объектов, включая два бассейна с переливом. Инвестору стоит учитывать эту статью расходов при расчёте чистой доходности.

Sunmarke в двух минутах, Mall of the Emirates в пятнадцати

Расположение сделано с расчётом на семейную аудиторию. Школа Sunmarke находится в 2 минутах езды, а школа Arcadia в 5 минутах, оба учебных заведения британской программы пользуются спросом у экспатов. Отели Novotel и Mövenpick в JVT расположены в 2 минутах, City Centre Me'aisem в 11 минутах, а Circle Mall в 15 минутах. До Mall of the Emirates заявлено 15 минут, до Dubai Hills Mall 17, до The Walk JBR 20, а до Palm Jumeirah 22 минуты. Основные магистрали для выезда это Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Поля для гольфа Jumeirah Golf Estates и Montgomerie находятся менее чем в 20 минутах, что станет дополнительным преимуществом для арендаторов премиального сегмента.