Binghatti Aurora

"

Пятьдесят квартир на этаж: Binghatti Aurora делает ставку на горизонтальную плотность

По проекту бюро Silverstone Engineering Consultants на одной лестничной площадке размещается до 50 квартир. Это главная особенность, которая определяет облик Binghatti Aurora, здания от застройщика Binghatti Developers, построенного на участке 681 в Al Barsha South Fourth (кадастровое название District 12 в Jumeirah Village Circle). Сам объём здания скромный: подвал, первый этаж, пять жилых этажей и крыша. При этом общее число квартир достигает 275. Застройщик выбрал путь расширения по площади участка, а не наращивания этажности. Сдача объекта в полную собственность (freehold) запланирована на июнь 2025 года.

Четыре лифта на 275 квартир

На первом этаже расположена 31 квартира, а на втором уровне уже 44, поскольку часть этого этажа занимает тренажёрный зал. Начиная с третьего и по шестой этаж на каждой площадке повторяется одна и та же схема из 50 квартир. Для обслуживания такого количества жилья предусмотрены четыре пассажирских лифта, два служебных лифта и три лестничные клетки. Получается примерно 69 квартир на один пассажирский лифт, что можно считать неплохим показателем для шестиэтажного дома с короткими маршрутами передвижения. Платой за такую компактность стали длинные внутренние коридоры. На втором этаже предусмотрены открытые патио, через которые дневной свет попадает в центральную часть здания.

163 квартиры с одной спальней, 92 студии

Распределение площадей чётко указывает на целевую аудиторию проекта. Квартиры с одной спальней составляют 59% от общего числа, студии 33%, а на квартиры с двумя спальнями приходится всего 20 единиц, то есть около 7%. Типовая студия имеет площадь 340 квадратных футов (примерно 32 м²) и включает кухонную нишу, ванную комнату и место под стиральную машину. Планировки квартир с одной спальней почти полностью повторяются: гостиная, обеденная зона, отдельная кухня, главная спальня, ванная и гостевой санузел. Практически все квартиры с видом на фасад имеют балкон. Из-за столь небольшого числа квартир с двумя спальнями дом будет интересен в первую очередь одиночным арендаторам и парам, но гораздо меньше семьям с детьми.

289 парковочных мест на 275 квартир

В подвале расположено 225 машиномест, ещё 64 находятся на первом этаже, из них шесть выделены для гостей. В итоге получается чуть больше одного машиноместа на квартиру, а это редкость для JVC, где небольшие здания зачастую предлагают меньше парковочных мест, чем квартир. Заезд организован через пандус длиной 31 метр с уклоном 10,48%. В технической документации также указаны два резервуара для воды общей ёмкостью 452,5 м³: 215,5 м³ для хозяйственно-бытовых нужд и 237 м³ для противопожарного запаса. Дополнительно предусмотрены генератор и электроподстанция площадью 43 м².

Тренажёрный зал, изолированный от шума

На втором этаже тренажёрный зал разделён на мужскую и женскую зоны. У каждой из них есть собственные раздевалки, душевые и шкафчики. Согласно проектной документации, стены, пол и потолок этого помещения имеют звукоизоляцию. Это важная деталь, поскольку некоторые квартиры примыкают непосредственно к этой зоне. Также предусмотрена зона для кардио и аэробики. Остальные удобства соответствуют стандартному набору для района: общий бассейн, игровая комната для детей, зона для общения жильцов, лобби на входе и сад во внутреннем дворе.

Стандартная линейка Binghatti, вдали от Business Bay

Сегодня о Binghatti Developers чаще говорят в связи с башнями под лицензионными брендами Bugatti, Mercedes-Benz или Jacob & Co в районах Business Bay и Downtown. Aurora относится к другой части портфеля застройщика: это здания среднего размера, которые повторяются в нескольких районах JVC, с фасадами из фиброцементных панелей (GRC) с геометрическим орнаментом. Именно такое серийное производство позволяет застройщику соблюдать сжатые сроки строительства, и это одна из его узнаваемых особенностей. Поэтому для инвестора Aurora логичнее сравнивать не с брендовыми башнями, а с другими невысокими зданиями района. На их фоне проект выделяется плотностью компактных квартир и количеством парковочных мест.

District 12: между Al Khail и Hessa Street

District 12 расположен в той части JVC, которая ближе всего находится к основным магистралям. По данным застройщика, дорога до Palm Jumeirah займёт 18 минут на машине, до Dubai Hills Mall 20 минут, до Burj Khalifa 25 минут, а до аэропорта DXB 30 минут. Сегодня в районе уже есть магазины у дома, кафе и супермаркеты, чего не было ещё десять лет назад. При этом на данный момент в JVC нет станций метро, и автомобиль остаётся необходимым средством передвижения. Это также объясняет, почему в данном проекте такое значение придаётся соотношению парковочных мест к числу квартир.

"