Binghatti Circle

Самая высокая жилая башня JVC делает ставку почти исключительно на малогабаритные квартиры

Из 776 квартир Binghatti Circle 754 это студии и однокомнатные апартаменты. На двух и трёхкомнатные приходится всего 22 единицы, менее 3% от общего числа. Этот сознательный перекос и определяет суть проекта: башня на 58 жилых этажей, которую Binghatti Developers называет самой высокой в Jumeirah Village Circle, изначально ориентирована на сдачу в аренду. Проект также включает 31 офисное помещение и 15 торговых точек на первом этаже, что делает здание скорее многофункциональным комплексом, чем обычной жилой резиденцией. Сдача объекта заявлена на 31 декабря 2027 года, право собственности полное (freehold).

72 уровня на участке площадью 6 421 м²

Разрез здания читается как техническая спецификация. Два подземных этажа, первый этаж, четыре уровня подиума, 58 жилых этажей, три технических уровня, три инфраструктурных уровня и кровля. Итого 72 уровня на участке площадью 6 421,58 м² (около 69 100 квадратных футов). В JVC, где большинство зданий не превышает 15-35 этажей, такая высота меняет расклад для квартир на верхних уровнях, которые возвышаются над преимущественно малоэтажным районом. Четырёхэтажный подиум вмещает парковку и часть инфраструктуры, освобождая типовые этажи под жильё.

Волнообразный фасад, травертин внутри

Здесь Binghatti обыгрывает тему круга: волнистый силуэт с изгибами и выступами, контрастирующий с привычными кубическими формами застройки района. Девелопер остаётся верен своему узнаваемому стилю, который прослеживается и в других его башнях в Дубае. В брошюре подробно описана палитра материалов для общественных зон и интерьеров: дуб, мрамор, травертин, состаренная латунь, рифлёное белое дерево, керамогранит под дерево, зеркало и стекло. В квартирах предусмотрены окна от пола до потолка и системы домашней автоматизации. В документе также упоминаются энергоэффективные методы строительства, однако без указания конкретной сертификации.

754 студии и однокомнатные из 776 квартир

Детали говорят сами за себя: 250 студий, 504 однокомнатные квартиры, 16 двухкомнатных и всего 6 трёхкомнатных. Опубликованные планировки включают четыре варианта студии, три варианта однокомнатных, два варианта двухкомнатных и лишь один вариант трёхкомнатной квартиры. Такое предложение явно рассчитано на инвестора, сдающего жильё в аренду, и на молодых специалистов, одиноких или в паре, то есть на основной сегмент спроса в JVC. Семьям выбор в башне достанется небольшой, а немногочисленные крупные квартиры, вероятно, разойдутся быстро. Для покупателя это также означает высокую внутреннюю конкуренцию как при перепродаже, так и при сдаче в аренду, ведь речь идёт о нескольких сотнях почти идентичных единиц.

31 офис и 15 торговых точек у основания башни

Коммерческая составляющая выделяет Binghatti Circle среди чисто арендных резиденций района. 15 торговых помещений на первом этаже должны обслуживать жителей башни и ближайших окрестностей. 31 офис добавляет дневной поток людей, что может оживить территорию в будние дни. Тем не менее в масштабах 776 квартир это сочетание остаётся довольно скромным. Главный плюс заключается в возможности пользоваться бытовыми услугами рядом с домом, не садясь за руль, а это пока слабое место некоторых районов JVC.

Падел, баскетбол и водные аттракционы для детей

Перечень удобств выходит за рамки стандартного набора «бассейн плюс спортзал». Здесь есть площадка для падел-тенниса, баскетбольная площадка, беговая дорожка и благоустроенные пешеходные аллеи. Для детей предусмотрена игровая площадка и зона водных развлечений (splash pad). Из зон отдыха в башне есть кабаны, солярий, лаунж-зоны и крытый спортзал. С учётом потенциального числа жителей вопрос загруженности этих зон в часы пик стоит проверить уже после сдачи здания.

Между Circle Mall и Al Khail Road

Башня расположена в центральной части JVC, рядом с Circle Mall и Circle Community Park. Выезды на Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road позволяют на машине добраться до Business Bay, Dubai Marina или Palm Jumeirah. Среди других ориентиров упоминаются Dubai International Cricket Stadium и отель Jumeirah Five. Станции метро в JVC нет, и автомобиль здесь остаётся необходимостью. Binghatti заявляет о 79 реализованных проектах в регионе и более чем 20 000 сданных квартир до 2024 года, что для проекта такой высотности является значимым опытом.