Binghatti Etherea

Участок 2300 м², 282 квартиры и фасад, работающий как навес от солнца

Участок под Binghatti Etherea занимает 2321,56 м². Немного для башни, где друг на друга поставлены подземный этаж, первый этаж, пять уровней подиума, 22 жилых этажа, технический этаж и крыша. Binghatti Developers разместил здесь 282 квартиры и пять коммерческих помещений на первом уровне, в одном из самых плотно застроенных секторов Jumeirah Village Circle. Застройщик называет проект «компактной» башней, и это определение вполне соответствует размерам участка. Сдача объекта заявлена на конец 2027 года, недвижимость передаётся в полную собственность (freehold).

Каркас из матового хрома против солнца

Отличительная черта Etherea, это внешняя конструкция здания. Несущая решётка охватывает стеклянные фасады, с отделкой из матового хрома. У этой сетки есть практическая функция: она отбрасывает тень на остекление, что важно в Дубае, где тепловая нагрузка серьёзно сказывается на счетах за кондиционирование. Ночью каркас подсвечивается и завершается конструктивной короной на верхушке здания. Здесь узнаётся фирменный почерк Binghatti, превращающего фасад в визуальную подпись, но в более прямоугольной форме, чем изогнутые линии нескольких недавних башен компании.

47% квартир с одной спальней

В проекте предусмотрено 64 студии, 134 квартиры с одной спальней и 84 квартиры с двумя спальнями. Таким образом, на однокомнатные квартиры приходится чуть менее половины всего фонда, на двухкомнатные, почти треть. Такое соотношение более сбалансировано, чем у многих соседних проектов JVC, где доля однокомнатных квартир часто превышает две трети лотов. При примерно 13 квартирах на жилой этаж башня остаётся объектом среднего размера для района. Трёхкомнатных квартир и пентхаусов здесь нет: проект ориентирован на молодых специалистов, пары и небольшие семьи, а студии явно рассчитаны на рынок аренды.

Вся инфраструктура собрана на 5-м этаже

Binghatti разместил все общественные пространства на крыше подиума, на 5-м уровне. Планировка выстроена последовательно: взрослый бассейн, джакузи и детский бассейн идут друг за другом, окружённые зоной для загара и наружными душевыми. Площадку дополняют платформа для йоги и аэробики, фонтаны и детская игровая зона. Расположенные ниже скамьи создают места для общения, а по периметру всё обрамляет полоса высаженных деревьев. Пешеходные дорожки и велодорожка остаются в масштабе подиума, что делает их скорее прогулочным маршрутом, чем полноценной спортивной трассой.

Травертин, дуб и бронзовое зеркало

В брошюре подробно описана внутренняя цветовая и материальная палитра, что на данном этапе делают немногие застройщики. Полы выполнены из травертина, деревянные элементы, из дуба, с рифлёными панелями, окрашенными в белый цвет, и глянцевыми лакированными поверхностями. Мрамор используется только на акцентных стенах. Отделка бронзовым металлом, металлическая сетка и зеркала с бронзовым оттенком добавляют тепла общему облику. В квартирах предусмотрены панорамные окна от пола до потолка и системы «умный дом», две детали, ставшие стандартом для сегмента выше среднего в JVC.

Более 30 парков и две основные трассы

В Jumeirah Village Circle расположено более 30 озеленённых парков, а Etherea находится в пределах досягаемости от Al Khail Road и Hessa Street. Эти две трассы соединяют район с Al Barsha, Dubai Marina и Business Bay. Застройщик заявляет о 20 минутах до Dubai Autodrome, 22 минутах до Ibn Battuta Mall и 25 минутах до Expo City и Jumeirah Beach. До Dubai Marina, Dubai Harbour и аэропорта Al Maktoum указано 30 минут, до Palm Jumeirah, 35 минут. Эти показатели времени в пути зависят от дорожного трафика, а в JVC до сих пор нет станции метро. Автомобиль остаётся необходимостью, и это стоит учитывать при построении арендной стратегии.