Binghatti Royale

Башня из 44 уровней, почти полностью построенная вокруг формата «одна спальня»

Из 354 квартир Binghatti Royale 340 относятся к формату с одной спальней. Остаётся всего десять квартир с двумя спальнями и четыре с тремя, то есть не более 4% от общего объёма. Binghatti Developers здесь явно не ориентируется на семейного покупателя в первую очередь. Застройщик создаёт арендный продукт, рассчитанный на молодых специалистов и пары без детей, в районе Jumeirah Village Circle, одном из районов Дубая с наиболее устойчивым спросом на аренду именно такого метража. На участке площадью 5775 м² башня объединяет подземный уровень, коммерческий первый этаж, четыре этажа подиума, этаж с общественными зонами, 37 жилых этажей, технический этаж и крышу. Сдача объекта запланирована на 31 октября 2025 года.

340 квартир с одной спальней из 354

Именно это соотношение определяет главную особенность проекта. Типовой план этажа, повторяющийся на чётных этажах со 2 по 36, размещает десять квартир с одной спальней вокруг центрального ядра. В каждой квартире есть гостиная с обеденной зоной, кухня, ванная комната, гостевой санузел и балкон. Крупные форматы настолько редки, что их скорее можно считать исключением. Для покупателя это означает ликвидность при перепродаже, завязанную на один сегмент, и прямую конкуренцию с сотнями уже сданных квартир с одной спальней в этом районе. При этом именно такой формат сдаётся в аренду быстрее всего в JVC.

Джакузи и балконы двойной высоты на фасаде

Планировки раскрывают деталь, редкую для подобного ценового сегмента. На типовом этаже все десять квартир имеют джакузи на балконе. Этажи смещены относительно друг друга: часть балконов получает двойную высоту, другие накрыты перголой. Эта игра объёмов формирует выступающие линии фасада, фирменный визуальный приём Binghatti. Центральное ядро включает восемь лифтов, включая пожарный лифт, что вполне достаточно для примерно 350 домохозяйств.

Травертин, Calacatta и матовая латунь

Брошюра содержит более подробный, чем обычно, перечень материалов. В списке три вида мрамора (Calacatta, Calacatta Oro и Fabbricotti), травертин Pearl, матовый керамогранит, матовая латунь и зеркальное триплекс-стекло. Из древесных материалов упоминаются орех, дуб Phantom Black, ясень и серый паркет. В целом палитра выдержана в нейтральных и тёплых тонах, гостиные оформлены панорамным остеклением в полную высоту. Эти образцы носят ориентировочный характер: реальный перечень отделки фиксируется в договоре купли-продажи.

Целый этаж под общественные зоны

Над четырьмя уровнями подиума расположен отдельный этаж, полностью отведённый под общие удобства. На генплане показаны бассейн с эффектом бесконечности, отдельный детский бассейн, лаундж-бассейн и детская игровая площадка. Корт для падела, открытый фитнес-зал и многофункциональный газон занимают остальную часть площади, дополненные баром соков и зоной для питания на открытом воздухе. В описании проекта также упоминаются теннис, баскетбол и спа, однако эти объекты отсутствуют на плане брошюры, и этот момент стоит уточнять у застройщика отдельно. Для арендного спроса общий набор удобств соответствует стандартному уровню новых башен района.

Двадцать четыре адреса Binghatti в одном секторе

На карте в брошюре отмечено 24 проекта Binghatti в окрестностях JVC, от Binghatti Onyx до Binghatti Crescent. Застройщик заявляет о более чем 60 реализованных проектах, портфеле на сумму свыше 40 миллиардов дирхамов и 20 000 сданных квартир до 2024 года. Среди инвесторов компания известна прежде всего своими брендированными башнями (Bugatti в Business Bay, Mercedes-Benz в Downtown), но основной объём строительства приходится именно на такие проекты, как этот. Royale появляется в районе, который застройщик хорошо знает, и это положительно сказывается на сроках строительства. Но это же означает, что при перепродаже придётся конкурировать с собственными соседними проектами того же застройщика.

Между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed

Район JVC ограничен трассами E44 Al Khail Road и E311 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, а улица Hessa Street обеспечивает прямой выезд к побережью. Застройщик указывает Circle Mall в десяти минутах езды, Dubai Marina и Burj Al Arab примерно в пятнадцати минутах на автомобиле. В районе нет метро, поэтому автомобиль остаётся практически необходимым. В непосредственной близости расположены супермаркеты Spinneys, Choithrams и Nesto, школа JSS International School, клиника Aster, а также Community Parks Север и Юг. Шестнадцать торговых помещений на первом этаже дополнят инфраструктуру у подножия башни.