Binghatti Ruby

Офисы, магазины и 572 квартиры на одном участке в JVC

Binghatti Ruby занимает участок площадью 4 687 м² в Jumeirah Village Circle, это примерно 50 450 квадратных футов. На этой территории Binghatti Developers совмещает сразу три функции: 10 торговых точек на первом этаже, 45 офисов на двух уровнях и 572 квартиры на восемнадцати этажах. В районе, где преобладают чисто жилые здания, такой смешанный формат встречается нечасто. Недвижимость продаётся в полной собственности (freehold), сдача объекта назначена на 31 декабря 2026 года. Красно-золотой фасад, давший проекту название, повторяет узнаваемый фирменный стиль девелопера.

Два этажа офисов между подиумом и жилой частью

Техническое описание в брошюре читается снизу вверх: подземный уровень, первый этаж с лобби и магазинами, четыре уровня подиума, два офисных этажа, восемнадцать жилых этажей и крыша. В описании GenieMap указаны два подземных уровня, тогда как в брошюре фигурирует только один. Этот момент стоит отдельно уточнить в договоре. Расположение офисов между паркингом и квартирами создаёт своеобразную буферную зону. Жильцы и сотрудники пользуются общим входом через один и тот же цокольный блок, но жилая часть находится над деловой. Для владельца квартиры это означает и совместное пользование общими зонами и лифтами с офисными арендаторами.

Всего две трёхкомнатные квартиры на весь дом

Структура юнитов проста и быстро считается. В доме 319 студий, 185 однокомнатных квартир, 66 двухкомнатных и всего 2 трёхкомнатные. Таким образом, студии составляют 56% всего фонда, а квартиры с одной спальней или меньше, почти 88%. Сама брошюра описывает резиденции как варианты от студии до двух спален, что лишь подтверждает исключительность двух крупных квартир в общем плане. Такой состав явно рассчитан на аренду молодыми специалистами или одинокими экспатами, которых немало именно в JVC. Однако это же делает здание уязвимым перед сильной конкуренцией со стороны многочисленных башен района, построенных по той же модели.

Рубиновое стекло, рифлёный травертин и мрамор Rosso Levanto

Палитра материалов, заявленная девелопером, прописана подробнее, чем обычно. В перечне фигурируют рифлёный травертин, мрамор Rosso Levanto (красный камень с белыми прожилками), деревянный шпон, Corian, бронзовое стекло, тонированное стекло под названием Ruby Glass и отделка в оттенке шампанского металла. Красный цвет мрамора и цветное стекло продолжают внутри здания тему, заданную фасадом. В брошюре также упоминаются панорамные окна от пола до потолка в квартирах. Планировки остаются ориентировочными, и девелопер оставляет за собой право менять материалы и площади, о чём прямо говорится в юридических оговорках.

Отдельные бассейны и зона йоги на подиуме

Инфраструктура размещена на уровнях подиума и на крыше. Предусмотрены бассейн для взрослых, бассейн с игровой зоной для детей, а также крытый спортзал в дополнение к площадке для фитнеса на открытом воздухе. Также заявлены зона для йоги и беговая дорожка с видом на город. В переданном перечне удобств упоминаются частные бассейны, но в брошюре о них ничего не сказано, и ни на одном плане они не обозначены. Поэтому заинтересованному покупателю стоит письменно уточнить, в каких именно юнитах они предусмотрены. При 572 квартирах и 45 офисах имеет смысл также заранее задуматься о загруженности бассейнов в часы пик.

Между Al Khail Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road

В JVC нет станции метро, и основным способом передвижения остаётся автомобиль. Проект делает ставку на близость к Al Khail Road, Sheikh Mohammed bin Zayed Road и Sheikh Zayed Road. Circle Mall, главный торговый центр района, находится в нескольких минутах езды. Dubai Marina и пляжи Джумейры доступны на машине, если удастся выбрать время без пробок. 10 магазинов на первом этаже обеспечат жильцам повседневные сервисы прямо у подножия здания.

Девелопер, заявляющий о 25 000 сданных квартир

Binghatti Developers, частная компания из ОАЭ, заявляет о более чем 60 проектах общей стоимостью свыше 40 миллиардов дирхамов. По собственным данным компании, до 2024 года она сдала 25 000 юнитов, что ставит её в число самых активных застройщиков города. Наибольшую известность девелоперу принесли брендированные башни в партнёрстве с Bugatti, Mercedes-Benz и Jacob & Co. Ruby относится к другой, более доступной линейке, которую группа тиражирует в таких районах, как JVC. Такой темп строительства даёт определённую уверенность в способности компании сдавать объекты в срок. Тем не менее срок сдачи, намеченный на конец 2026 года, стоит внимательно отслеживать по ходу строительства.