Hyde Residences

Башня под гостиничным брендом Hyde там, где почти всё остальное строит Emaar

Hyde Residences насчитывает 246 апартаментов, распределённых по 24 этажам, над коммерческим первым этажом. Проект носит имя гостиничного бренда Hyde, уже представленного на Ибице и входящего в экосистему Accor. Именно это отличает его от соседних проектов Dubai Hills Estate, почти все из которых строит Emaar под собственной маркой. Застройщик, компания CITYVIEW Developments, заявляет о статусе единственной в районе брендированной резиденции в формате «lifestyle». Сдача объекта заявлена на 30 июня 2027 года, недвижимость в полной собственности (freehold).

Статус Accor Platinum, привязанный к праву собственности

Самый конкретный аргумент брошюры касается не самой недвижимости. Каждый владелец может присоединиться к программе Accor Ownership Benefits Program, которая открывает уровень Platinum в программе Accor Live Limitless. На практике это означает: отдельная служба бронирования, повышение категории номера по прибытии более чем в 5 500 отелях (при наличии мест) и скидка 20% от лучшего доступного тарифа в участвующих отелях. Эти привилегии сохраняются, пока покупатель владеет недвижимостью. Бесплатными их назвать нельзя: ежегодный взнос включён в коммунальные платежи всех собственников, и инвестору стоит учитывать это при расчёте чистой доходности.

162 апартамента с одной спальней из 246

Структура предложения заметно смещена в сторону небольших планировок. В проекте 162 апартамента с одной спальней (площадью до 903 кв. футов, около 84 кв. м), 70 с двумя спальнями (до 1 848 кв. футов), 13 с тремя спальнями (до 2 426 кв. футов) и один-единственный дуплекс с тремя спальнями площадью 2 798 кв. футов. К апартаментам с одной спальней может прилагаться дополнительная кладовая. В вариантах с двумя и тремя спальнями предусмотрена комната для прислуги. Такое распределение, где две трети всего жилого фонда приходится на однокомнатные апартаменты, явно указывает на целевую аудиторию: молодые специалисты и инвесторы, рассчитывающие на арендный доход, а не многодетные семьи. Окна всех апартаментов выходят на парк или ландшафт, с заявленными видами на Burj Khalifa, Burj Al Arab и Central Park района Dubai Hills Estate.

Rikas Group на первом этаже и комната для прослушивания музыки в программе

Ресторан и кафе в здании будет управлять Rikas Group, оператор ресторанного бизнеса, хорошо известный в Дубае. Это более серьёзное решение, чем просто сдача коммерческого помещения тому, кто предложит больше. Ещё одна нечастая для района деталь: listening room, комната для прослушивания музыки с подобранными плейлистами, которая дополняет внутренний кинозал и кинотеатр под открытым небом. Вокруг главного бассейна, дополненного детским бассейном, расположены summer house, зона отдыха в нижнем уровне и зона для барбекю. Также предусмотрены корт для падела (с возможностью игры в пиклбол), библиотека, коворкинг под названием The Connect, игровая комната для детей и фитнес-студия.

Что входит в коммунальные платежи, а что оплачивается отдельно

В брошюре выделены два уровня сервиса, что помогает заранее спланировать расходы. Базовый пакет, включённый в ежегодные коммунальные платежи, охватывает консьерж-службу, швейцаров и парковщиков, охрану, уборку и обслуживание мест общего пользования, страхование здания, резервный фонд на замену оборудования и взнос в пользу Accor. Остальное оплачивается по запросу: домашний повар, услуги няни, выгул собак, химчистка, лимузин или уборка квартиры. Такая модель характерна для резиденций гостиничного типа. Она обеспечивает единообразный уровень сервиса, но и увеличивает коммунальные платежи в расчёте на квадратный фут, обычно более высокие, чем в обычном жилом комплексе.

Пять минут пешком до Dubai Hills Mall

Здание находится в пяти минутах ходьбы от Dubai Hills Mall, главного торгового центра района. King's College Hospital расположен в 4 минутах езды, Dubai Hills Golf Club в 6 минутах, GEMS Wellington Academy в 15 минутах. Трассы Al Khail Road и Umm Suqeim Street обеспечивают доступ до DIFC за 18 минут, до Dubai Mall и Burj Khalifa за 17 20 минут, а до Palm Jumeirah за 25 минут. Оба аэропорта, DXB и Al Maktoum, заявлены в пределах 35 минут. По сравнению с соседними башнями Emaar, такими как Lime Gardens или Golf Hillside, которые часто лучше расположены относительно парка или гольф-поля, Hyde Residences делает ставку прежде всего на близость к молу и на гостиничный уровень сервиса, которого небрендированные проекты Emaar не предлагают.