Rosehill

Три башни на границе чемпионского гольф-поля

Rosehill объединяет три здания, расположенных вдоль западной границы Dubai Hills Golf Course. Башни A и B насчитывают по 21 жилому этажу над озеленённым подиумом, тогда как башня C отведена под общественные зоны и входные группы. Emaar Properties предлагает здесь квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, часть из которых дополнена просторными террасами с выходом в частные палисадники. Концепция делает ставку на максимальный контакт с зеленью и снижение визуальной плотности за счёт связанных между собой внутренних дворов. Передача ключей запланирована на июнь 2029 года, стартовая цена компактных лотов составляет менее 1,7 млн AED.

Нейтральные фасады и планировки, ориентированные на свет

Архитектура Rosehill выбирает интеграцию с ландшафтом, а не вертикальный акцент. Фасады выполнены в приглушённой палитре песочных и молочных тонов, которые уступают главную роль окружающим газонам. Внутренние планировки спроектированы так, чтобы захватывать естественный свет с нескольких сторон. Гостиные в квартирах северной и восточной ориентации получают открытый вид на гольф-поле. Южные лоты выходят на сады подиума и тенистые прогулочные аллеи, соединяющие три башни.

Падел, бассейн и ботанический сад на уровне подиума

Общий подиум концентрирует основную часть инфраструктуры. Открытый бассейн тянется вдоль здания C, рядом расположена терраса для барбекю и зоны отдыха со столами для пинг-понга. Корт для падел-тенниса и половина баскетбольной площадки занимают восточную часть платформы. Ботанический сад пронизывает комплекс, здесь же находятся открытая зона для йоги и остеклённый фитнес-центр с видом на озеленение. Для семей предусмотрены крытая и открытая детские площадки, отделённые от взрослых зон живыми изгородями.

Dubai Hills Mall и госпиталь King's College в пяти минутах

Расположение Rosehill в юго-западном секторе Dubai Hills Estate обеспечивает менее пяти минут езды до Dubai Hills Mall, открытого в 2022 году и насчитывающего свыше 650 магазинов. Частный госпиталь King's College, единственный в районе, находится на том же расстоянии. GEMS International School и несколько детских садов доступны пешком от комплекса. До Downtown Dubai и Dubai Marina по Al Khail Road около десяти минут, до международного аэропорта по Sheikh Mohammed bin Zayed Road порядка пятнадцати минут.

Целевой покупатель: семьи экспатов и начинающие инвесторы

При стартовой цене ниже 1,7 млн AED и трёхспальных лотах около 4,2 млн AED Rosehill ориентирован на домохозяйства с доходом выше среднего. Семьи экспатов, работающие в деловых кластерах Business Bay или DIFC, оценят близость международных школ и безопасность района. Начинающие инвесторы получают доступ к продукту Emaar в формате freehold с горизонтом сдачи пять лет. Контролируемая плотность проекта и отсутствие башен выше 21 этажа ограничивают число квартир на этаже, что важно для семейного арендного рынка.

Emaar в Dubai Hills: история регулярных сдач

Emaar Properties развивает Dubai Hills Estate с 2014 года совместно с Meraas. Сегодня район насчитывает более 22 000 сданных единиц и ещё несколько тысяч в стадии строительства. Девелопер уже завершил такие проекты, как Park Heights, Collective и Golf Suites, все они расположены по периметру гольф-поля. Rosehill продолжает эту линейку с несколько более доступным ценовым позиционированием по сравнению с последними очередями Collective 2.0. Рыночная капитализация Emaar превышает 114 млрд AED, чистая прибыль группы за 2024 финансовый год составила 17,5 млрд AED.