Eleganz

Сорок таунхаусов и два пятиэтажных корпуса: Danube меняет формат в JVC

В Eleganz сорок таунхаусов на два уровня. Для каталога Danube Properties это редкость, ведь застройщик известен прежде всего башнями от сорока этажей и выше в Business Bay или Dubai Maritime City. В Jumeirah Village Circle эти таунхаусы соседствуют с двумя корпусами высотой не более цокольного этажа и четырёх жилых уровней. Проект сдан в начале 2024 года, квартиры продаются с мебелью и готовы к заселению. Несмотря на передачу ключей, покупатель продолжает выплачивать 60% стоимости в течение пяти лет, по 1% в месяц.

Два малоэтажных корпуса, сорок таунхаусов дуплекс

Генплан Eleganz больше напоминает небольшой жилой посёлок, чем типичный вертикальный проект JVC. Два многоквартирных корпуса останавливаются на четвёртом этаже, что заметно ниже многих соседних построек района, где всё чаще встречаются башни высотой пятнадцать-двадцать пять этажей. Таунхаусы занимают два уровня и включают четыре спальни. У такой низкой плотности застройки есть практическое следствие: на общие удобства приходится меньше жильцов и меньше очередей у лифтов. Обратная сторона в том, что заявленные виды на небоскрёбы и Burj Khalifa с четвёртого этажа неизбежно будут частичными, особенно если вокруг появятся более высокие здания.

От 77 до 240 м²: в каждой планировке на комнату больше

Линейка планировок в буклете ограничена четырьмя типами, и ни один из них не студия. Самый компактный вариант это однокомнатная квартира с кабинетом площадью 833 квадратных фута (около 77 м²). Далее следует квартира с двумя спальнями и комнатой для прислуги площадью 1274 квадратных фута (118 м²), затем дуплекс с двумя спальнями, тоже с комнатой для прислуги, площадью 1621 квадратный фут (151 м²). Таунхаусы с четырьмя спальнями достигают 2585 квадратных футов (240 м²) и также включают помещение для персонала. Таким образом, в каждом формате на одну комнату больше, чем следует из его названия, что указывает скорее на семейное использование, чем на посуточную аренду.

Ключи на руках, график платежей на шестьдесят месяцев

Структура платежей здесь самая нестандартная деталь. Danube просит 40% при подписании, а оставшиеся 60% растянуты на пять лет после сдачи объекта, то есть ровно 1% от цены в месяц на протяжении шестидесяти месяцев. Это версия формулы «1%», принёсшей застройщику коммерческую известность на проектах на этапе строительства, только теперь применённая к уже готовому объекту. Для инвестора это означает возможность сразу сдавать жильё в аренду и покрывать часть ежемесячных платежей за счёт арендной платы, не дожидаясь завершения строительства. Однако стоит внимательно смотреть на стартовую цену: такая длительная рассрочка от продавца редко обходится бесплатно и обычно закладывается в цену за квадратный фут.

Между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road

JVC расположен между этими двумя магистралями, на полпути между Downtown Dubai и Dubai Marina, и в буклете район включён в состав Mohammed Bin Rashid City. Застройщик заявляет 14 минут до Dubai Marina, 15 минут до Dubai Mall и Burj Al Arab, и 16 минут до Jumeirah Beach Residence. Указанные 20 минут до аэропортов DXB и Al Maktoum одновременно предполагают свободное движение на дорогах, что редкость в часы пик. В районе до сих пор нет станции метро, поэтому автомобиль остаётся необходимостью для большинства жильцов. Этот момент имеет значение при выборе арендаторов, особенно среди молодых специалистов без машины.

Спа, сауна и детский бассейн на подиуме

Инфраструктура сосредоточена на озеленённом подиуме: общий бассейн дополнен отдельным детским бассейном. Спа и сауна выходят за рамки обычного набора для проектов JVC такого масштаба, которые чаще ограничиваются тренажёрным залом и бассейном. Также есть зоны для барбекю и детская площадка, а пешеходные дорожки соединяют два корпуса с таунхаусами. Проект явно ориентирован на семьи экспатов, которые ищут дом с общим двором, не уезжая при этом в Arabian Ranches или Dubai Hills. Поскольку здесь всего сорок домов и два небольших корпуса, эти пространства должны оставаться малолюдными, а это конкретное преимущество по сравнению с соседними башнями на сотни квартир.