Golf Hillside

Одна башня в 20 этажей на краю поля для гольфа

Golf Hillside, это единое здание из 20 жилых этажей, возведённое над подземным паркингом, первым этажом и приподнятым подиумом. Emaar Properties строит его в Dubai Hills Estate, части Mohammed Bin Rashid City, расположенной между Downtown Dubai и Dubai Marina, вдоль дороги Al Khail Road. Идея проекта простая и конкретная: из каждой квартиры открывается вид на фервеи Dubai Hills Golf Course и на соседние виллы. В доме предусмотрены квартиры от одной до трёх спален. Сдача запланирована на конец 2027 года, право собственности фрихолд.

Прямой вид на 1,2 млн м² поля для гольфа

Dubai Hills Golf Club занимает 1,2 миллиона квадратных метров ухоженных фервеев, а на девятой лунке в качестве фона виднеются Burj Khalifa и Downtown. Именно на этом строится главный аргумент Golf Hillside. Балконы фасада направлены на зелёные лужайки, а не на автомобильную дорогу, что довольно редко встречается у башен такого масштаба. Квартиры спроектированы так, чтобы максимально использовать естественный свет: со стороны поля установлены широкие проёмы. Для покупателя вид на гольф-поле, не просто маркетинговый штрих: он снижает плотность застройки напротив и гарантирует открытую перспективу, которую немногие соседние здания смогут обеспечить в долгосрочной перспективе.

Сертификация LEED Gold и местный стандарт Al Safat

Emaar рассчитывает получить сразу два экологических сертификата: американский LEED Gold и местный стандарт Al Safat, обязательный в Дубае для новых построек. На практике это означает энергоэффективное LED-освещение, использование экологичных материалов и системы экономии воды. Значение этих решений выходит за рамки простой «зелёной» репутации. Они снижают эксплуатационные расходы, которые ложатся на владельцев квартир, а это статья затрат, заметно влияющая на чистую доходность в Дубае. Для башни, ориентированной на сдачу в аренду, контроль над общими расходами становится реальным преимуществом. Это один из немногих проектов Emaar такого уровня, где оба сертификата закладываются уже на этапе проектирования.

Подиум с бассейнами, спортзалами и спортплощадками

На приподнятом подиуме сосредоточена основная часть инфраструктуры. Здесь есть бассейн для взрослых и отдельный бассейн для детей, зоны отдыха и терраса у бассейна. Спортивная составляющая продумана лучше, чем во многих сопоставимых башнях: закрытый и открытый тренажёрные залы, крытый фитнес-центр, площадка для воркаута на свежем воздухе и многофункциональная спортплощадка типа MUGA. Также предусмотрены многофункциональный зал, детская игровая площадка, водная зона для детей, зоны для барбекю и озеленённые пространства. Крытая парковка, лифты, лобби и видеонаблюдение дополняют комплекс. Логика проекта такова, чтобы здание было максимально самодостаточным и повседневные потребности жильцов решались, не выходя за пределы подиума.

Dubai Hills Mall с 650 магазинами в нескольких минутах езды

Dubai Hills Estate, это не район в стадии становления, а мастер-план, уже во многом реализованный. В Dubai Hills Mall расположено более 650 магазинов и ресторанов, разнообразные варианты питания и развлечения для всей семьи, включая крытые американские горки. Dubai Hills Park дополняет территорию тропами вади, детскими площадками, водной зоной для детей и уличным тренажёрным залом. Школы и клиники находятся в шаговой доступности по времени. Что касается транспортной связности, по данным застройщика, дорога до Downtown Dubai и до Dubai Marina занимает десять минут, до международного аэропорта пятнадцать минут, а до Al Maktoum двадцать пять минут. Будущая синяя линия метро должна ещё улучшить транспортную доступность района.

Emaar, крупнейший девелопер за пределами Китая

Emaar Properties остаётся эталоном на жилом рынке Дубая. Компания уже сдала более 115 000 объектов недвижимости и разрабатывает ещё более 42 000, а её рыночная капитализация на 30 июня 2024 года превышала 71 миллиард дирхамов. Компания работает более чем на двенадцати рынках и показывает полугодовую чистую прибыль в размере 5,3 миллиарда дирхамов. Непосредственно в Dubai Hills Estate Emaar выступает одновременно застройщиком мастер-плана и самого поля для гольфа, что даёт компании редкий уровень контроля над непосредственным окружением проекта. Для покупателя это снижает риск того, что рядом внезапно появится новая застройка, закрывающая вид.