Palace Residences Hillside B

От 68 м² до 1567 м² под одним отельным брендом

Разница между самым маленьким и самым большим лотом в Palace Residences Hillside B превышает двадцатикратный размер по площади. Emaar Properties предлагает здесь как апартаменты с одной спальней площадью около 68 м², так и целый этаж почти в 1567 м², а между ними расположились таунхаусы с тремя спальнями. Проект носит марку Palace, один из отельных брендов группы, и строится в Dubai Hills Estate, на границе нового парка под названием Hillside Park. Сдача объекта назначена на 30 ноября 2030 года, что делает проект долгосрочным даже по меркам дубайских сроков строительства. Дата официального запуска продаж пока не определена, и девелопер на данном этапе собирает только заявки о заинтересованности.

Шесть типов жилья: от апартаментов до целого этажа

Линейка начинается с апартаментов с одной спальней площадью 730 квадратных футов, далее идут апартаменты с двумя спальнями около 104 м² и апартаменты с тремя спальнями плюс комната для прислуги, площадью около 147 м². Таунхаусы с тремя спальнями достигают около 250 м² и придают проекту горизонтальную составляющую, редкую для брендированного жилого комплекса. На верхней ступени линейки Emaar продаёт половины этажей площадью около 890 м² и целые этажи почти в 1567 м². Эти два последних формата ближе к частной резиденции на отдельном этаже, чем к классической квартире. Они рассчитаны лишь на небольшое число покупателей, и само их наличие говорит о позиционировании, которого добивается девелопер.

Скейт-парк с двумя чашами и верёвочный парк площадью 650 м²

Большая часть брошюры посвящена Hillside Park, зелёной зоне, к которой примыкает проект. Беговая дорожка длиной 550 метров огибает парк и соединяет несколько отдельных зон. Спортивная зона включает скейт-парк с двумя чашами, оборудование не самое распространённое для жилых парков Дубая, а также верёвочный парк площадью 650 м² и мини-гольф на десять лунок. Предусмотрена зона для соседских мероприятий, рядом с фитнес-зоной с бассейном и водной площадью. Парк явно ориентирован на семьи с детьми и подростков, а не просто на прогулочный ландшафт.

Palace: отельный бренд, перенесённый в жилую недвижимость

Emaar использует марку Palace в собственных отелях, в частности в Downtown Dubai, и уже несколько лет распространяет этот бренд на жилые комплексы. Суть подхода в том, чтобы объединить владение жильём со стандартами сервиса, пришедшими из отельного бизнеса: консьерж-служба, управление общими зонами и визуальная идентичность бренда. Для покупателя этот статус служит прежде всего ориентиром при перепродаже, поскольку брендированные резиденции на вторичном рынке Дубая обычно торгуются с премией. Подробный перечень включённых услуг и размер платежей за обслуживание пока не опубликованы. Это момент, который стоит уточнить до принятия решения, так как он напрямую влияет на чистую доходность.

Заявка на интерес ещё до объявления старта продаж

Проект находится на стадии EOI, возвратной заявки о заинтересованности, которая позволяет занять позицию до открытия продаж. Требуемая сумма растёт в зависимости от типа жилья: от скромного взноса за апартаменты с одной спальней до семизначного депозита в дирхамах за целый этаж. План платежей пока не раскрыт. При передаче ключей, назначенной на конец 2030 года, покупатель замораживает средства более чем на четыре года без полной ясности относительно графика. Те, кто заходит в проект на этом этапе, делают ставку на опыт Emaar по сдаче объектов в Dubai Hills Estate, где девелопер уже передал покупателям несколько десятков резиденций.

Семьи, проживающие постоянно, и крупный частный капитал

Dubai Hills Estate закрепился как район для постоянного проживания благодаря полю для гольфа на 18 лунок, торговому центру Dubai Hills Mall и прямому выезду на Al Khail Road. Апартаменты с тремя спальнями и таунхаусы явно отвечают этому семейному спросу, который дополнительно усиливается парком и его объектами. Апартаменты с одной и двумя спальнями больше подходят инвесторам, рассчитывающим на долгосрочную аренду, спрос на которую в районе остаётся устойчивым. Половины этажей и целые этажи рассчитаны на очень узкий круг покупателей, часто международных, которые ищут площадь, недоступную больше нигде в районе. Мало какие проекты в Dubai Hills охватывают такой широкий диапазон форматов, и именно это, вероятно, больше всего отличает Hillside B от соседних комплексов.