Azha Views Residences

Три планировки из пяти с закрытым кабинетом и террасами до 97 м² вдоль трассы E311

Среди пяти серий планировок, опубликованных Emirates Properties для первого жилого этажа Azha Views Residences, в трёх предусмотрено отдельное закрытое помещение под кабинет. Эта деталь многое говорит о том, на кого рассчитан проект. Башня возводится на участке площадью 2 150 м² вдоль трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), в районе Al Amerah в Аджмане. Всего в здании 29 уровней: цокольный этаж, четыре паркинговых яруса в стилобате и 25 жилых этажей, с 14-16 квартирами на этаже. Сдача заявлена на второй квартал 2028 года. Застройщик предлагает всего три типа планировок (одна спальня, одна спальня с кабинетом, две спальни), а самая маленькая квартира начинается от 818 квадратных футов, то есть примерно 76 м².

Первый жилой этаж расположен прямо на крыше стилобата

Квартиры, находящиеся сразу над четырьмя паркинговыми уровнями, получают в своё распоряжение крышу стилобата, и это хорошо заметно по метражу внешних пространств. Двухспальная квартира серии 102 имеет общую площадь 231,63 м², включая террасу площадью 97,14 м², что редкость для этого сегмента в Аджмане. Однокомнатная квартира серии 101 занимает 107,80 м² с террасой в 25,89 м². Гостиные при этом сохраняют разумные габариты, от 3,05 x 6,20 м до 3,60 x 6,00 м в зависимости от планировки. Покупателю стоит помнить, что лоты первого этажа не отражают типовые этажи, где площади начинаются примерно от 76 м², а террасы там, естественно, будут скромнее.

Закрытый кабинет как главный козырь

Серии 103, 104 и 105 представляют собой варианты «1 спальня + кабинет» с общей площадью от 118,52 до 153,55 м². Рабочее помещение в каждом случае составляет примерно 3 x 3 м (3,10 x 2,90 м для серии 103, 3,00 x 3,15 м для серии 104). Этого достаточно, чтобы разместить там письменный стол и раскладной диван, то есть фактически получить дополнительную спальню. В двух из этих планировок предусмотрен ещё и второй полноценный санузел вместо обычного гостевого туалета. Для пары, работающей удалённо, или для владельца, сдающего жильё двум соседям по квартире, этот вариант занимает промежуточное положение между классической однокомнатной и двухкомнатной квартирой, при этом расходы на содержание ниже, чем у последней.

На трассе E311, между Khazna и Hamidiya Park

На карте из брошюры здание расположено вдоль трассы E311, рядом с рынком Mango Market, дата-центром Khazna, детским садом и площадкой для крикета MCC в Аджмане. В непосредственной близости также находятся парк Hamidiya, университет Mohamed Bin Zayed University и школа Hampton Heights British School. Застройщик указывает, что Ajman City Centre, университет Ajman University, природный заповедник Al Zorah и госпиталь Saudi German Hospital находятся в 10-20 минутах езды. Аэропорты Шарджи и Дубая заявлены в 20-30 минутах, но это время сильно зависит от загруженности трасс в сторону Дубая в часы пик. В планировках предусмотрено четыре варианта видовых характеристик: вид на комплекс Al Zahia, вид на город, вид на комплекс Azha и вид на трассу E311 и сад.

Парковка за отдельную плату, бассейн и спортзал

Момент, который стоит уточнить перед подписанием, касается парковки. В брошюре частное парковочное место указано как платная опция, а не элемент, включённый в цену, хотя под паркинг отведено целых четыре уровня стилобата. В районе, где без машины сложно обойтись, эти расходы стоит сразу закладывать в реальный бюджет. Что касается инфраструктуры, набор ограничивается базовыми вещами: оборудованный спортзал, большой бассейн, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, лобби и зоны отдыха. Магазины, рестораны и кафе, упомянутые в описании проекта, частично относятся к инфраструктуре района в целом, а не к самой башне.

10% при бронировании, ключи во втором квартале 2028 года

График платежей предполагает первоначальный взнос в размере 10%, после чего следует рассрочка сроком до пяти лет. Поскольку передача ключей запланирована на середину 2028 года, часть платежей, вероятно, придётся на период уже после сдачи объекта, это стоит уточнить в договоре купли-продажи. Форма собственности фригольд, доступна для покупателей любого гражданства, независимо от статуса резидента. Для Emirates Properties это не первый проект в данном районе: застройщик также реализует AZHA Park Residences в Al Amerah и Amwaj Tower в Al Rumailah 3. Azha Views Residences повторяет логику башни на паркинговом стилобате, но в более компактном формате и с более узким набором типологий.