Al Aamra 1 Tower

На участке 2 149 м² 25 жилых этажей и парковочное место, которое продаётся отдельно

Участок под Al Aamra 1 Tower занимает 2 149 м². Компания GJ Properties возводит здесь здание из 29 уровней: первый этаж, четыре уровня паркинга и 25 жилых этажей, на каждом из которых, согласно брошюре, расположено от 14 до 16 квартир. Простой расчёт даёт порядка 350-400 квартир на сравнительно небольшом участке земли, у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). В продаже представлены четыре планировки: от студии с одной спальней до варианта с двумя спальнями и кабинетом, начиная от 820 квадратных футов, то есть примерно 76 м². Название проекта намекает на продолжение: на плане первого этажа уже обозначена соседняя башня Al Aamra 2 Tower. Для инвестора в этом проекте важны три момента: высокая плотность застройки, подробные планировки квартир и сроки сдачи, которые расходятся в зависимости от источника.

2 149 м² земли, 14-16 квартир на этаже

Габариты здания типичны для башен Аджмана, построенных вдоль трассы E311: паркинг в основании и плотная жилая часть сверху. Четыре уровня парковки на примерно 375 квартир выглядят достаточно скромно, и этим соотношением, вероятно, объясняется коммерческое решение, о котором пойдёт речь ниже. Во внешнем облике застройщик делает ставку на строгие геометрические линии, крупные панорамные окна и чередование светлых и тёмных тонов фасада. В изученных документах архитектурное бюро не указано. При 14-16 квартирах на этаже покупателю стоит рассчитывать на оживлённые коридоры и весьма разную ориентацию квартир по сторонам света в зависимости от расположения.

План первого этажа, квартира за квартирой

В брошюре приведены площади квартир первого этажа, где расположено 14 пронумерованных лотов. Квартира с одной спальней серии 102 имеет общую площадь 107,01 м², включая террасу площадью 26,89 м², при этом гостиная занимает 3,15 на 6,90 метра. Вариант с одной спальней и кабинетом (серия 103) увеличивается до 118,39 м², кабинет здесь размером 3,00 на 3,15 метра, предусмотрен также второй санузел. Квартиры с двумя спальнями серий 101 и 105 заявлены как 229,13 м², но значительную часть этой площади, 99,14 м², занимает терраса, так что внутренняя жилая площадь составляет примерно 130 м². Квартира с двумя спальнями и кабинетом (серия 106) достигает 235,15 м², главная спальня здесь размером 5,40 на 3,25 метра, а терраса занимает 51,84 м². Столь просторные террасы, вероятно, связаны с расположением первого этажа на стилобате. Не стоит ожидать таких же площадей на верхних этажах, где входная планировка сокращается до 76 м².

Парковочное место оплачивается отдельно

В коммерческом документе прямо указано: частное парковочное место является «дополнительной опцией». То есть оно не входит в стоимость квартиры. Этот момент важен для тех, кто планирует сдавать жильё семьям экспатов, регулярно перемещающимся на автомобиле между Аджманом, Шарджей и Дубаем. Стоимость парковки стоит заранее включить в общий бюджет ещё на этапе бронирования, а также уточнить, сколько мест реально доступно на момент покупки. Что касается остальной инфраструктуры, она соответствует уровню жилого комплекса среднего сегмента: общий бассейн с прилегающей зоной, оборудованный тренажёрный зал, лобби, охрана и круглосуточное видеонаблюдение, пешеходные дорожки и зоны отдыха.

Между трассой E311, Al Zahia и Emirates City

На плане первого этажа указаны четыре ориентира: трасса E311, район Al Zahia, Emirates City и башня-близнец Al Aamra 2. На карте из брошюры поблизости отмечены рынок Mango Market, дата-центр компании Khazna, детский сад, крикетное поле MCC в Аджмане, университет Mohamed Bin Zayed University и британская школа Hampton Heights. Застройщик заявляет 10-20 минут до Ajman City Center, парка Al Hamidiya и госпиталя Saudi German Hospital, и менее 20 минут до Корниш. До аэропортов Шарджи и Дубая, по заявлению застройщика, ехать 20-30 минут, а до Downtown Dubai и острова Al Marjan Island более 30 минут. Эти оценки предполагают свободное движение по трассе E311, что в часы пик по направлению к Дубаю случается редко.

Взнос 10%, сдача между концом 2027 и серединой 2028 года

По плану оплаты на этапе бронирования требуется внести 10%, оставшаяся сумма распределяется на срок до пяти лет. В брошюре не расписано подробное распределение платежей между периодом строительства и после сдачи объекта, точный график стоит запрашивать отдельно. Сроки сдачи пока остаются неопределёнными. В карточке проекта указана дата 31 декабря 2027 года, тогда как официальный документ называет передачу ключей во втором квартале 2028 года. Разница в полгода не критична для тех, кто покупает квартиру для собственного проживания, но она меняет точку отсчёта для расчёта доходности от сдачи в аренду. Как и в других зонах свободного владения (freehold) Аджмана, покупка открыта для представителей любых национальностей, резидентов и нерезидентов.

GJ Properties наращивает число башен в Аджмане

Al Aamra 1 Tower пополняет ряд проектов, которые GJ Properties реализует в эмирате. Застройщик уже продаёт Bluebell Residence в том же районе Al Amerah, две башни Barajeel в Al Rashidiya 1, а также Infiniti Tower. Такая концентрация проектов говорит о хорошем знании застройщиком местного рынка. Вместе с тем она означает, что покупателям предлагается довольно большой объём жилья от одного и того же застройщика с близкими по срокам датами сдачи. Перед подписанием договора имеет смысл сравнить планы оплаты этих соседних проектов: они варьируются от отсрочки 50% платежа после сдачи до ежемесячных взносов по 1%.