Bluebell Residence

Половина стоимости выплачивается после получения ключей

До момента сдачи дома покупатель квартиры в Bluebell Residence успеет внести лишь 50% от цены. GJ Properties перенесла оставшуюся половину на период после сдачи, и такая схема остаётся редкостью даже среди проектов на этапе строительства в Аджмане. Комплекс расположен в Al Amerah, в районе Al Ameera, в восточной части эмирата. Здание включает цокольный этаж, шесть уровней паркинга и двадцать жилых этажей. В доме предусмотрены только квартиры с одной и двумя спальнями, причём их площадь заметно превышает местные стандарты. Сдача объекта заявлена на четвёртый квартал 2028 года.

Пять процентов при бронировании, пятьдесят после сдачи

График платежей разбит на четыре этапа: 5% при подписании договора, 35% в ходе строительства, 10% при сдаче и 50% после получения ключей. На протяжении двух с половиной или трёх лет строительства финансовая нагрузка на инвестора ограничивается 40% от стоимости квартиры. В брошюре не указан срок рассрочки постпродажного платежа, а между тем именно этот параметр является определяющим: остаток в 50%, растянутый на два года или на пять лет, совершенно по-разному влияет на денежный поток покупателя. Застройщик также подчёркивает отсутствие процентов и комиссии, поскольку продажа идёт напрямую. Кроме того, заявлена нулевая ставка регистрационного сбора, и этот момент стоит письменно подтвердить в земельном департаменте Аджмана перед подписанием любых документов.

Квартиры с одной спальней от 108 м²

Планировки этажей показывают двенадцать серий квартир на каждом уровне. Площадь однокомнатных квартир (с одной спальней) составляет от 108,19 до 114,72 м², то есть примерно от 1165 до 1235 квадратных футов. В Дубае такая площадь чаще соответствует компактной квартире с двумя спальнями. Квартиры с двумя спальнями представлены в двух вариантах: 161,51 м² для наиболее распространённой серии и 206,90 м² для угловых юнитов серий 02 и 11. Во всех квартирах предусмотрены оборудованная кухня, панорамное остекление и балкон, а также светлая цветовая гамма интерьера. Форматов меньше однокомнатных, будь то студии или пентхаусы, здесь не предусмотрено, и это сразу исключает сегмент краткосрочной аренды для арендаторов с небольшим бюджетом.

Шесть уровней паркинга под башней

Цокольная часть здания включает шесть этажей паркинга, что предполагает более одного машиноместа на квартиру в районе, где автомобиль остаётся необходимостью. Фасад здания украшен мотивом колокольчика (bluebell, откуда и название проекта), и этот узор служит визуальной темой всего комплекса. Что касается инфраструктуры, набор удобств довольно скромный: общий тренажёрный зал под названием health club, холл на входе, оформленные лифтовые холлы, зоны отдыха и общественное пространство. В здании также предусмотрены видеонаблюдение и высокоскоростной интернет. Бассейна в перечне удобств нет, и это заметное отличие от нескольких соседних башен в Al Amerah.

Университет Al Watan заявлен по соседству

В брошюре упоминается скорое появление университета Al Watan прямо рядом с резиденцией, а также близость парка Al Hamidiya, до которого три минуты езды. Для арендодателя соседство с кампусом способно обеспечить стабильный спрос со стороны преподавателей и административного персонала, а также студентов, готовых снимать квартиры с двумя спальнями совместно. Сроки открытия этого кампуса не уточняются и требуют проверки. Остальная транспортная доступность обеспечивается трассами Sheikh Mohammed Bin Zayed и Emirates Road, ведущими в Шарджу и Дубай. Застройщик заявляет 10 минут до Ajman City Centre, 15 минут до пляжа и природного заповедника Al Zorah, 20 минут до аэропорта Шарджи и 26 минут до международного аэропорта Дубая, вне часов пик.

Кому подойдут эти просторные квартиры в Аджмане?

Типичный портрет покупателя, семья экспатов, работающих в Дубае или Шардже и ищущих больше пространства при более низком пороге входа. Квартиры с двумя спальнями площадью более 200 м² явно ориентированы на семьи с детьми, а не на инвесторов, нацеленных исключительно на доходность. График платежей также может привлечь покупателя, планирующего погасить остаток после сдачи за счёт получаемой арендной платы. Однако такая схема предполагает стабильную заполняемость уже с 2029 года, в районе, где на тот же период ожидается сдача сразу нескольких крупных проектов. GJ Properties мало рассказывает о своих предыдущих реализованных проектах, поэтому историю сдачи объектов застройщиком стоит отдельно изучить перед внесением первых платежей.