Empire Jebel Ali

Многофункциональное здание в девять этажей со ставкой на студии в Downtown Jebel Ali

Из 116 квартир 54 приходится на студии. Именно этот факт лучше всего описывает Empire Jebel Ali. Проект от Empire Developments расположен на Jebel Ali Central Street, в южной части Дубая, в районе, где до сих пор преобладает промышленная и логистическая застройка. Само здание для этой зоны довольно невысокое: всего девять жилых этажей, установленных на коммерческом подиуме с четырьмя уровнями паркинга. Сдачу планируют на конец 2029 года, дата старта продаж пока не уточнена, а входной депозит (EOI) составляет 50 000 AED.

Коммерческий подиум перед жильем

На первом этаже квартир не будет. Empire Developments разместит здесь два шоурума и одну торговую точку, а также холл с ресепшн и зоной ожидания. Такое решение делает здание заметным с улицы как коммерческий адрес, что логично для района, через который проходят рабочие потоки свободной зоны. Первые четыре уровня подиума полностью отведены под закрытый паркинг: это прямой ответ на реалии района, где без машины пока не обойтись. Квартиры начинаются только с первого жилого этажа и идут до девятого. Граница между коммерческой активностью на нижних уровнях и частной жизнью выше четко выражена.

Станция метро в минуте ходьбы

Станция Life Pharmacy Metro Station на красной линии находится буквально в минуте от проекта. Это весомое преимущество для района, где многие жилые комплексы зависят исключительно от автомобильных дорог. Sheikh Zayed Road проходит в двух минутах, открывая быстрый доступ к деловым коридорам южной части Дубая. Ibn Battuta Mall находится в десяти минутах езды. Jebel Ali Free Zone, Expo City Dubai и аэропорт Al Maktoum International доступны примерно за четверть часа. Palm Jebel Ali, крупный прибрежный проект, возобновленный компанией Nakheel, находится в двадцати минутах.

Студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями для работающих арендаторов

Юнит-микс явно смещен в сторону компактных планировок. К 54 студиям добавляются 35 квартир с одной спальней, а оставшиеся юниты распределены между двумя и тремя спальнями: всего в проекте 116 квартир. Планировки включают функциональную кухню, гостиную и обеденную зону, спальни и ванные комнаты, при этом часть квартир имеет балконы или террасы со стеклянными ограждениями. Такая конфигурация ориентирована прежде всего на работающих специалистов из свободной зоны, района аэропорта или соседних промышленных зон. Студия рядом с метро в новом здании отвечает реальному арендному спросу на этом сегменте. Это продукт, рассчитанный на практичное использование, а не на статус.

Бассейн, тренажерный зал и отдельные сауны на подиуме

Инфраструктура сосредоточена на крыше подиума. Здесь предусмотрены открытый бассейн, терраса с зонами отдыха и отдельная площадка для барбекю. Внутри располагаются тренажерный зал и две отдельные сауны, для мужчин и женщин. В брошюре также упоминаются сады на крыше, pool lounge, площадка для падела и теннисный корт: набор более насыщенный, чем можно ожидать от здания такого масштаба. Для девятиэтажного проекта плотность инфраструктуры выглядит достаточной, без излишеств. Акцент сделан на повседневное использование, а не на эффектную подачу.

Empire Developments, девелоперское направление Ghani Holdings

Empire Developments входит в структуру Ghani Holdings, группы, работающей в ОАЭ с 1995 года под руководством Kamran Ghani. Конгломерат занимается импортом-экспортом, туризмом, гостиничным бизнесом и автомобильной торговлей, а девелоперскую платформу оформил в 2016 году совместно с Plazzo Development Real Estate. Застройщик заявляет о девяти проектах в работе, часть из которых находится в Jumeirah Village Circle, Arjan, Liwan и Dubai Science Park. Empire Jebel Ali знаменует выход компании на южный рынок города. Название проекта остается предварительным: в брошюре указано, что оно будет подтверждено после согласования с властями. Среди аргументов, которые застройщик выдвигает на этапе запуска продаж, значатся рассрочки платежей.