Maimoon Gardens

Две башни в JVC делают ставку на качество воздуха внутри, а не на вид из окна

В рекламной брошюре Maimoon Gardens бассейн не главный аргумент. Fakhruddin Properties отводит несколько страниц под систему очистки воздуха, которую позиционируют как технологию, «разработанную для НАСА», и обещает покупателю «самый чистый воздух в ОАЭ». Проект объединяет две соединённые между собой башни, построенные на двух подземных уровнях, с первым этажом и четырьмя этажами подиума. В описании проекта фигурирует цифра 39 «юнитов», но с учётом масштаба комплекса речь, скорее всего, идёт об этажах. Этот момент стоит уточнить у застройщика напрямую. Сдача объекта намечена на 30 апреля 2027 года, недвижимость передаётся в полную собственность (фрихолд).

Постоянная фильтрация воздуха и очищенная осмосом вода на каждом этаже

Система контролирует и регулирует качество воздуха внутри помещений в непрерывном режиме. Она работает в паре с кондиционированием, которое, по заявлению застройщика, способно снизить энергопотребление до 40%. К этому добавлена централизованная система очистки воды методом обратного осмоса, призванная избавить жильцов от покупки бутилированной воды и связанных с этим доставок. В брошюре указана «экономия воды до 300%», но эта формулировка лишена арифметического смысла и должна восприниматься как рекламный слоган, а не как технический показатель. Система «умного дома», установленная в каждой квартире, обещает экономию энергии до 30%. Ни одна из этих цифр не подкреплена ссылкой на сертификацию. Осторожному покупателю стоит запросить технические паспорта оборудования, прежде чем закладывать эти показатели в расчёт эксплуатационных расходов.

Зелёная стена на каждом балконе, от студии до квартиры с тремя спальнями

На всех опубликованных планировках изображена «green wall» на балконе, в том числе в студиях. Студия типа 1A имеет площадь 37,06 кв.м с балконом 3 на 2 метра, то есть 6 кв.м открытой площади, что является неплохой пропорцией для такого формата в JVC. Квартира с одной спальней достигает 55,74 кв.м, с кухней длиной 4,7 метра, занимающей целую стену. Квартира с двумя спальнями (89,83 кв.м) включает рабочий уголок или зону для приёма пищи, постирочную и два санузла. Обе версии квартир с тремя спальнями составляют около 118 кв.м и дополнены гардеробной в хозяйской спальне. Такой состав рассчитан одновременно на мелких инвесторов, покупающих студии под аренду, и на семьи экспатов, ищущие просторное жильё без цен уровня Dubai Hills.

Ленивая река, водопад и зона с водяным туманом на подиуме

Основная часть инфраструктуры сосредоточена на открытом подиуме. Вдоль зоны для купания проходит «ленивая река» (медленное течение), переходящая в водопад и «mist lounge», где туманообразующие установки снижают ощущаемую температуру, что особенно пригодится с июня по сентябрь. Список спортивных площадок длиннее среднего по району: сквош, падел, бадминтон, настольный теннис и открытая площадка для калистеники, помимо тренажёрного зала. Теплица позволяет жильцам выращивать овощи и зелень, рядом расположены сад дзен и зона для йоги. Раздельный сбор сухого и влажного мусора дополняет инфраструктуру. Для детей предусмотрены отдельный бассейн, водные аттракционы и игровая площадка.

Fakhruddin: путь от Murshid Bazaar до Business Bay

История группы Fakhruddin Holdings начинается в 1963 году с первого магазина в Murshid Bazaar, в районе Deira. В начале 2000-х компания диверсифицировалась, занявшись парфюмерией, косметикой и пластиком, прежде чем в 2003 году основать Fakhruddin Properties. Застройщик уже возводил объекты в International City, Dubai Silicon Oasis, Business Bay и в самом JVC, а его штаб-квартира расположена в Lake Central Tower. В брошюре заявлено о 40 проектах в ОАЭ, 21 в Уганде и 7 в Великобритании. Тема зелёных технологий повторяется у застройщика от проекта к проекту, что делает её скорее фирменным почерком компании, чем разовым добавлением.

Сдача в апреле 2027 года, между Marina и Al Maktoum

JVC остаётся транзитным районом без метро, где машина необходима. От Maimoon Gardens застройщик обещает 15-20 минут до Mall of the Emirates, Dubai Marina, Expo City или Burj Al Arab. До Downtown и Jumeirah Beach заявлено 25 минут, до аэропорта Al Maktoum около тридцати. Эти расчёты времени предполагают свободное движение по Al Khail Road или Hessa Street, что редко бывает в часы пик. Конкуренция в районе высокая: десятки башен будут сданы примерно в то же время. Чтобы выделиться на их фоне, Maimoon Gardens делает ставку на здоровье и энергоэффективность, а не на высоту здания или частные бассейны.