Five Jumeriah Village

В JVC компания FIVE Holdings продаёт апартаменты в уже работающем отеле

Five Jumeirah Village объединяет в одном здании 247 отельных номеров, 221 апартамент с одной и двумя спальнями и 33 апартамента с четырьмя спальнями. Такое сочетание выделяет проект на фоне почти всего, что строится в Jumeirah Village Circle, районе, где преобладают обычные жилые дома среднего размера. Застройщик, компания FIVE Holdings (входит в структуру SKAI Holdings), известна прежде всего отелем FIVE Palm Jumeirah на Пальме. Здесь та же концепция перенесена во внутренний район города: рестораны, ночной клуб, крыша-рофтоп, спа. Для покупателя вопрос стоит не в том, построится ли проект, а в том, подходит ли ему жильё внутри столь активного по жизни заведения.

Объект уже функционирует, это не продажа на этапе строительства

Дата сдачи, указанная в технической карточке (2001 год), это техническое значение по умолчанию, и воспринимать его буквально не стоит. В рекламной брошюре описывается уже работающее заведение: открытые рестораны, программа диджеев, упоминание позиции одного из ресторанов группы в рейтинге TripAdvisor. Перечисленные награды относятся к периоду с 2015 по 2018 год, что указывает на время проектирования здания. Для инвестора это снимает риски, связанные со стройкой и задержками сдачи, характерные для большинства проектов в JVC. Взамен он приобретает уже существующий продукт, износ и размер сервисных платежей по которому можно проверить до подписания договора. Это реальное преимущество на рынке, где чаще всего покупают по рендерам.

Цилиндр со смещёнными террасами

Здание включает цокольный этаж и четыре уровня подиума, далее в карточке заявлено 55 жилых этажей. Цилиндрическая форма и террасы, смещённые от этажа к этажу, образуют ступенчатый фасад, который легко узнать в районе с преимущественно прямоугольными объёмами застройки. В брошюре фигурирует цифра 269 бассейнов на высоте, речь идёт о частных бассейнах на террасах многих апартаментов. В некоторых двухспальных юнитах бассейн расположен на открытой террасе, в некоторых однспальных на террасе установлено джакузи, а в ванных комнатах двухспальных апартаментов отдельно стоящая ванна обращена к линии горизонта. FIVE Holdings заявляет о 32 архитектурных и девелоперских наградах, включая попадание в шорт-лист MEED Awards 2018 и несколько категорий Arabian Property Awards. Вид на море, упомянутый в рекламном описании, нужно проверять отдельно по каждому этажу, поскольку JVC находится в нескольких километрах от побережья.

Трёхспальных апартаментов в линейке нет

Программа переходит сразу от двухспальных апартаментов к четырёхспальным. Студии и отельные номера занимают начальный сегмент, 221 апартамент с одной и двумя спальнями составляют основной объём предложения, а 33 юнита с четырьмя спальнями выступают как редкий продукт. Такое распределение отражает скорее отельную логику, чем семейную: небольшие юниты сдаются посуточно, крупные ориентированы на группы или длительное проживание. Семье, которой нужны три спальни, придётся искать вариант в другом проекте или переходить в другую категорию. Четырёхспальных апартаментов немного, что ограничивает конкуренцию между продавцами на вторичном рынке.

Клуб и крыша-рофтоп только для взрослых

Ночная составляющая занимает заметное место в предложении. Broadway это клуб со сменными тематическими вечерами и международными диджеями, а The Penthouse работает как дневной клуб, а вечером превращается в лаундж на крыше, доступный только взрослым, с японской кухней. К этому добавляются Soul Street (уличная кухня Азии, арабского региона, Европы, Латинской Америки и Индии, оформление в стиле уличного искусства), Turn Up для обслуживания в течение всего дня и One for the Road для десертов и быстрых встреч. Для семей работает детский клуб High Five Kids Club для детей от 2 до 12 лет с отдельным бассейном, также в комплексе есть спа ReFive и зал InstaBody. Жителю, ищущему тишины, стоит заранее оценить, что значит жить над клубом, работающим по выходным.

Шаттл на Пальму каждые 30 минут

В JVC нет ни пляжа, ни станции метро. FIVE Holdings компенсирует это бесплатным шаттлом до частного пляжа и променада FIVE Palm Jumeirah, отправление каждые 30 минут. Резиденты также получают доступ к ресторанам того же оператора на Пальме, среди них Cinque (кухня южной Италии, шеф-повар Джузеппе Пеццелла), Maiden Shanghai, BLVD on One и Praia с видом на силуэт Марины. На машине до Palm Jumeirah и Dubai Marina заявлено 15 минут, до Burj Al Arab, The Walk JBR, Burj Khalifa и Dubai Mall от 20 до 25 минут в зависимости от трафика. Эта связь с Пальмой самый конкретный аргумент проекта на фоне соседей по JVC, которые предлагают бассейн и спортзал без выхода к морю.

Кому подойдёт этот проект

Наиболее логичный профиль покупателя это инвестор, готовый передать объект под отельное управление и ориентированный на краткосрочную аренду, опираясь на бренд, уже знакомый туристам. Статус freehold позволяет покупку иностранцами, как и везде в этой зоне. Молодому покупателю для собственного проживания, которого привлекает ночная жизнь на территории комплекса, здесь тоже будет комфортно. Семьи с детьми могут пользоваться детским клубом, но отсутствие трёхспальных апартаментов и вечерняя активность работают не в их пользу. Перед покупкой стоит уточнить размер сервисных платежей, условия программы сдачи в аренду и реальную загрузку отеля.