Canterbury Waterfront

GFS покидает Дубай и выходит на побережье Аджмана с восьмиэтажным зданием

До сих пор GFS Developments запускала проекты во внутренних районах Дубая, от Dubailand до Dubai Industrial City. Canterbury Waterfront меняет ситуацию сразу по двум пунктам: проект расположен в эмирате Аджман, в районе Al Zorah, и находится прямо на береговой линии. Здание включает три подземных уровня, первый этаж, восемь жилых этажей и крышу. Застройщик предлагает студии, апартаменты с одной спальней, варианты с кабинетом и апартаменты с двумя спальнями. Сдача объекта заявлена на 28 февраля 2029 года, статус собственности фрихолд. Для покупателя главный вопрос в том, сколько стоит адрес на побережье в 20 минутах от аэропорта Дубая, по сравнению с компактными продуктами, которые GFS уже продает южнее.

Canterbury отходит от серии Coventry

Само название уже говорит о разрыве с прежней линейкой. Почти все недавние проекты GFS выходили под маркой Coventry, в вариациях Gardens, Curve, Casa или Cove, и все они находились в Дубае. Canterbury Waterfront первый проект в этом списке, который выходит за пределы эмирата и заявляет себя как курортный формат. При этом застройщик применяет знакомые приемы: средний масштаб здания, упор на компактные планировки и достаточно насыщенный пакет общих удобств. Для инвестора, который следит за брендом, это своего рода проверка. GFS должно доказать, что умеет продавать не только жилье для сотрудников логистических зон Dubai South, но и нечто иное.

Три подземных уровня под восемью жилыми этажами

Это соотношение бросается в глаза при первом взгляде на технические характеристики. Три подземных уровня на восемь этажей квартир, это довольно щедрая пропорция, которая предполагает большую парковку и освобождает первый этаж под холлы и озелененные пространства. Часть удобств размещена на крыше, что вполне обычно для проектов такой высоты в ОАЭ. Фасады выполнены в четких линиях, панорамное остекление продумано так, чтобы гостиные открывались на побережье. Интерьеры выдержаны в светлой нейтральной палитре, с функциональными планировками и просторными, по заявлению застройщика, жилыми зонами. Ни один архитектор в доступных материалах не указан.

От студий до апартаментов с двумя спальнями, с опцией кабинета

В микс не входят ни трехкомнатные квартиры, ни пентхаусы. Предложение ограничивается апартаментами с двумя спальнями, что явно ориентирует проект на одиночных покупателей, пары и небольшие семьи. Наличие вариантов с дополнительной комнатой под кабинет («study») интереснее, чем может показаться на первый взгляд. Такая дополнительная комната позволяет работать удаленно, не переходя на более крупную планировку, и это реальный аргумент для арендаторов, которые делят неделю между офисом и домом. Для аренды студии и апартаменты с одной спальней рассчитаны на кратко и среднесрочный спрос со стороны тех, кто ищет жилье дешевле дубайского, но в разумной досягаемости от него. Апартаменты с двумя спальнями больше подходят покупателям для собственного проживания.

Кинотеатр под открытым небом и бассейн-инфинити

Список удобств насчитывает восемнадцать позиций, но три из них выделяются особо. Бассейн-инфинити с прилегающей террасой (pool deck) и зоной загара (sundeck) становится центральным элементом заявленного курортного формата. Кинотеатр под открытым небом встречается реже в проектах такого уровня и хорошо вписывается в климат Аджмана большую часть зимы. Зона для медитации, сидячие места в углублении (sunken seating), фонтан и водопад дополняют ландшафтное оформление, задуманное для отдыха. Остальное относится к стандартному набору: общий спортзал, детская игровая площадка, дорожки для прогулок, лобби и лифты.

Шарджа за 8 минут, аэропорт DXB за 25

Заявленное застройщиком время в пути хорошо описывает логику проекта. До Шарджи от 6 до 8 минут. Международный аэропорт Дубая находится в 20-25 минутах езды по трассе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, по которой ежедневно едут многие жители северных эмиратов, работающие в Дубае. До Умм-эль-Кайвайна от 35 до 40 минут, до Рас-эль-Хаймы от 45 до 55 минут, а до границы с Абу-Даби около часа. Эти цифры остаются теоретическими в часы пик, когда проезд через Шарджу может значительно затянуться. Типичный профиль покупателя, это работающий в Дубае или Шардже человек, готовый мириться с дорогой ради адреса на побережье.

Сдача назначена на февраль 2029 года

По графику передача ключей намечена на конец февраля 2029 года. Для восьмиэтажного здания это довольно долгий срок, что отчасти объясняется устройством трех подземных уровней в прибрежной зоне. Для покупателя на этапе строительства это означает несколько лет ожидания до появления какого-либо дохода от аренды. У района Al Zorah за это время будет время развиться, и именно на эту ставку рассчитан Canterbury Waterfront. Промежуточные этапы строительства пока не были озвучены, и этот момент стоит уточнить перед бронированием.