Coventry 49

Участок 52 на 41 метр и бассейн на крыше: компактная ставка GFS в Dubai South

Coventry 49 расположен на участке примерно 52,23 на 40,89 метра, то есть чуть больше 2 100 м² по площади застройки. На этой территории GFS Developments разместила технический первый этаж, четыре жилых уровня и крышу в два яруса, отведённую под инфраструктуру. Проект рассчитан на покупателей, которым важна разумная площадь квартиры, а не башня с обилием сервисов. Сдача объекта заявлена на 18 июня 2028 года, право собственности полное (фрихолд). Это небольшой квартальный дом, и именно такой формат стоит изучить внимательно по планировкам.

Восемнадцать квартир на первом этаже, одиннадцать на последующих

Первый этаж площадью 892,44 м² вмещает все двенадцать студий проекта, а также шесть квартир с двумя спальнями. Начиная со второго этажа и по четвёртый типовая планировка меняется: три квартиры с одной спальней и восемь с двумя спальнями на каждом уровне, соединённые центральным коридором шириной 1,8 метра. Боковые ответвления коридора на первом этаже сужаются до 1,5 метра. Во всех квартирах есть балкон, а у двухспальных квартир на типовых этажах их по два. Здание обслуживают два лифта, что вполне достаточно для примерно пятидесяти квартир.

От 28 до 70 м²: площади по проектной документации

Студии имеют площадь 304 квадратных фута (около 28 м²) плюс балкон 61 квадратный фут. Квартиры с одной спальней достигают 608 квадратных футов (56,5 м²) с балконом 125 квадратных футов, то есть почти 12 м² внешнего пространства. В них также предусмотрены кладовая и отдельный гостевой туалет, что редкость для такого метража. Двухспальные квартиры занимают от 737 до 758 квадратных футов (68,5 до 70,4 м²) и имеют два санузла. Кухня выполнена по формату «пантри», открытому в гостиную: такой выбор увеличивает жилую площадь за счёт отказа от закрытой кухни.

51 или 54 квартиры: цифры, которые стоит уточнить

В буклете есть расхождение, которое любому покупателю следует проверить самостоятельно. В общем описании проекта фигурируют 51 квартира и 51 парковочное место, тогда как на плане первого этажа указано 54 места. Таблица по типологиям, в свою очередь, даёт итог в 54 единицы (12 студий, 3 квартиры с одной спальней, 39 с двумя спальнями). При этом если сложить данные поэтажных планов, получается 51 квартира, из которых 9 с одной спальней и 30 с двумя. В примечаниях к планам отмечается, что размеры даны для утверждения концепции, а итоговое количество парковочных мест зависит от результатов конструкторского расчёта. Поэтому имеет смысл требовать точную типологию своего лота непосредственно в договоре бронирования.

Два раздельных спортзала и переливной бассейн

Крыша организована в два уровня. На нижнем ярусе расположены два отдельных тренажёрных зала, мужской и женский, каждый со своими санузлами, а также террасы. Такое разделение отвечает конкретному запросу части клиентов из стран Персидского залива и Южной Азии и остаётся редкостью для домов такого масштаба. Верхний ярус занимает бассейн с водопадом и переливным каналом, окружённый двумя зонами отдыха, местами для сидения, зоной барбекю и садом на крыше. Есть и детская игровая площадка.

Coventry 66 по соседству, тот же формат G+4

Для GFS Developments это не первый подобный проект. Застройщик уже возводит Coventry 66 в Dubai South по идентичной схеме (первый этаж плюс четыре уровня), сдача которого ожидается в 2027 году. Бренд Coventry также используется девелопером в Dubai Industrial City, International City и Dubailand. В основе серии лежит устойчивая формула: небольшие дома, преобладание студий и двухспальных квартир, инфраструктура сосредоточена на крыше. Для инвестора это удобно тем, что можно оценить качество исполнения на примере Coventry 66 ещё до передачи ключей по Coventry 49.

Пятнадцать минут от аэропорта Аль-Мактум

По данным застройщика, дом находится в 15 минутах езды от международного аэропорта Аль-Мактум, расширение которого должно сделать его главной воздушной гаванью эмирата. Станция метро Expo, конечная станция линии Route 2020, находится в 12 минутах езды. Mall of the Emirates расположен в 30 минутах, а Downtown Dubai в 35. Эти показатели указывают на конкретную аудиторию: сотрудников логистических и авиационных компаний, а также офисов вокруг Expo City, а не жителей, работающих в центре города. Заезд на территорию организован по односторонним дорогам вокруг здания, с контролируемым въездом и выездом и постом видеонаблюдения на первом этаже.