Ajman Creek Tower 3

Семь квартир из десяти будут с одной спальней: третья Creek Tower нацелена прежде всего на частного инвестора

Из заявленных 1 775 апартаментов всего комплекса Ajman Creek Towers 1 275 приходится на квартиры с одной спальней. Это 72% программы против 400 квартир с двумя спальнями и лишь 100 с тремя. Ajman Creek Tower 3, третья из пяти башен, которые GJ Properties возводит вдоль канала в районе Al Rashidiya 1, полностью вписывается в эту структуру. В ней 25 жилых этажей, расположенных над общим пятиуровневым подиумом и первым этажом, общим для всего комплекса. Застройщик добавляет сюда и коммерческие площади. Для покупателя вопрос, таким образом, не столько в самом продукте, сколько в его объёме: как будет продаваться или сдаваться в аренду квартира с одной спальней, когда на одной площадке появится более тысячи идентичных вариантов?

1 275 квартир с одной спальней из 1 775 лотов

Квартира с одной спальней в этом проекте далека от замаскированной студии. По техническим данным, площадь составляет от 1 080 до 1 212 кв. футов, то есть около 100-113 кв. м, что для Аджмана довольно много. Двухспальные варианты колеблются в диапазоне 147-153 кв. м, причём эта вилка настолько узкая, что речь, скорее всего, идёт практически об одной и той же планировке. Трёхспальные квартиры совсем другого масштаба, от 257 до 319 кв. м, и встречаются редко, таких всего 100 на все пять башен. Такой осознанный перекос ставит проект в плоскость арендного жилья, а не семейного постоянного проживания. Он же создаёт собственникам серьёзную внутреннюю конкуренцию на момент выхода на рынок аренды.

4 квартал 2026 года в брошюре, конец 2027 года в карточке проекта

Документы расходятся в сроках. В рекламном буклете всего комплекса указана передача ключей в четвёртом квартале 2026 года. В данных по самому проекту для Tower 3 фигурирует сдача 31 декабря 2027 года. Разница, вероятно, объясняется поэтапным строительством по башням: общий подиум должен быть завершён раньше верхних этажей. Покупателю стоит внимательно проверить дату, указанную в его договоре купли-продажи (SPA), ведь именно она запускает отсчёт периода выплат после сдачи объекта.

40% до получения ключей, 60% в течение семи лет

План оплаты и есть главная коммерческая особенность комплекса. Покупатель вносит 40% стоимости в период строительства, а оставшиеся 60% выплачивает в течение семи лет после сдачи дома. По сути, основная часть долга перед застройщиком накапливается уже тогда, когда жильё можно сдавать в аренду. Бронирование оформляется депозитом в размере 10% от стоимости лота, картой или чеком. Средства первоначального взноса далее проходят через эскроу-счёт, а регистрация лота сопровождается первичным договором купли-продажи на имя покупателя, при этом административные сборы земельного департамента ложатся на его плечи. Обратная сторона известна: семь лет задолженности перед застройщиком означают и семь лет зависимости от его финансовой устойчивости.

Сауна, хаммам и два отдельных бассейна

Подиум объединяет инфраструктуру, общую для всех пяти башен. Здесь предусмотрен бассейн для взрослых, отдельный от детского, а в брошюре также упоминается бассейн с эффектом бесконечности. Зона отдыха включает сауну, хаммам и закрытый спортзал, дополненные открытой фитнес-площадкой. Снаружи на крыше подиума разместились беговые дорожки, пешеходные аллеи, общая лужайка и зона для барбекю. Рестораны, кафе и магазины на первом этаже призваны обеспечить территории собственную жизнь, что немаловажно для района, пока преимущественно жилого. Квартиры заявлены с оборудованными кухнями и системами «умного дома».

Между каналом и дорогами в сторону Шарджи

Район Al Rashidiya 1 находится на севере города, в непосредственной близости от границы с Шарджей. Парк Al Hamidiya и пляж Аджмана расположены менее чем в десяти минутах езды. До Ajman City Centre, университета Аджмана и природного заповедника Al Zorah ехать от десяти до двадцати минут. Международные аэропорты Шарджи и Дубая, по данным застройщика, находятся в двадцати-тридцати минутах, а Downtown Dubai чуть дальше. Эти оценки времени в пути предполагают свободное движение по трассам в сторону Дубая, что в часы пик случается нечасто.

GJ Properties наращивает число проектов в Al Rashidiya

Застройщик заявляет о десяти годах работы в Аджмане и северных эмиратах. В том же районе компания развивает башни Barajeel, а в других частях эмирата такие проекты, как Al Aamra 1 Tower, Bluebell Residence и Al Ameera Village. Такая концентрация даёт ей хорошее знание местного рынка. Но это также означает, что к 2028 году несколько её проектов будут бороться за одних и тех же арендаторов. Для инвестора лучшим индикатором соблюдения сроков по Tower 3 станет реальный ход строительства Tower 1 и Tower 2.