Ajman Creek Tower 4

Четвёртая башня из пяти: 40% до получения ключей, 60% растянуты на семь лет

По Ajman Creek Tower 4 покупатель вносит лишь 40% стоимости до момента передачи ключей. Оставшиеся 60% распределены на семь лет после сдачи объекта, согласно технической документации, опубликованной GJ Properties. Именно этот растянутый график платежей, а не габариты здания, составляет главную особенность четвёртой башни: по форме она повторяет соседние корпуса, 25 жилых этажей, поставленных на цокольный уровень и пятиэтажный подиум, общий для всего комплекса. Комплекс Ajman Creek Towers включает пять башен и 1 775 квартир в районе Al Rashidiya 1, вдоль бухты Ajman Creek. Остаётся понять, кому подходит такая финансовая схема и что она означает на практике.

План 40/60 по шагам

Бронирование начинается с внесения 10% от стоимости лота, оплата возможна банковской картой или чеком. Далее следует подписание договора купли-продажи (SPA) вместе с переводом первоначального взноса на счёт эскроу. Регистрация лота сопровождается выдачей Initial Agreement for Sale на имя покупателя, на этом этапе также взимаются сборы Земельного департамента и административные расходы. В пересчёте на семь лет 60%, выплачиваемые после сдачи, составляют в среднем чуть более 8,5% от стоимости в год. В документации не уточняется периодичность платежей (ежемесячная, ежеквартальная или раз в полгода), этот пункт стоит прописать в SPA отдельно и чётко.

Конец 2026 или конец 2027: фигурируют две даты

В коммерческой презентации всего комплекса указана сдача ключей в четвёртом квартале 2026 года. Однако проектные данные именно по Tower 4 называют дату 31 декабря 2027 года. Такое расхождение вполне обычно для программы из пяти башен, сдаваемых поэтапно, и четвёртая башня вовсе не обязана выйти одновременно с первой. Для покупателя, который планирует быстро сдавать жильё в аренду, эта разница в год имеет значение для расчётов. Она также сдвигает точку отсчёта семилетнего периода выплат после сдачи. Поэтому перед подписанием стоит обязательно уточнить договорную дату именно для этой башни.

Сто три трёхкомнатные квартиры площадью от 257 до 319 м² на весь комплекс

Структура предложения заметно несбалансирована. Из 1 775 квартир 1 275 это однокомнатные площадью от 100 до 113 м², 400 двухкомнатные площадью от 147 до 153 м², и лишь 100 трёхкомнатные. Последние занимают от 257 до 319 м², то есть по площади сопоставимы с таунхаусом, только в башне. Однокомнатные квартиры заметно превышают типичные 70-80 м², характерные для недавних проектов Ajman. Заявленная отделка включает оборудованные кухни и ванные комнаты в спа-стиле, при этом марки оборудования не уточняются.

Три бассейна на общем подиуме

Основная инфраструктура сосредоточена на подиуме: семейный бассейн, бассейн только для взрослых и бассейн с эффектом бесконечности, обращённый к бухте. К этому добавляются фитнес-клуб, детская игровая площадка, ландшафтные сады и прогулочные аллеи. Рестораны, кафе и магазины занимают нижние этажи, что избавляет от необходимости садиться в машину ради повседневных покупок. Паркинг крытый, встроен в цокольную часть здания. Обратная сторона медали: вся эта инфраструктура обслуживает пять башен, то есть потенциально более 1 700 домохозяйств. Загруженность бассейнов в пиковые часы и размер платежей за обслуживание общих зон остаются вопросами, за которыми стоит следить.

Между пляжем Ajman и границей Sharjah

Al Rashidiya 1 расположен менее чем в десяти минутах езды от пляжа Ajman Beach и парка Al Hamidiya. До торгового центра Ajman City Centre, Университета Ajman и природного заповедника Al Zorah с его мангровыми зарослями заявлено от 10 до 20 минут. Аэропорт Sharjah, аэропорт Dubai, госпиталь Amina и остров Al Marjan Island (Ras Al Khaimah) находятся в пределах 20-30 минут. Дорога до Downtown Dubai и Dubai Mall занимает чуть более 30 минут, и эта цифра предполагает свободное движение по трассе Sharjah-Dubai, что редко бывает в часы пик. Таким образом, район в первую очередь рассчитан на тех, кто работает в Ajman или Sharjah, либо готов к ежедневным поездкам на значительные расстояния.

GJ Properties сосредоточил свои башни в Al Rashidiya 1

Застройщик заявляет о десятилетнем опыте сдачи объектов в Ajman и Северных Эмиратах. Al Rashidiya 1 стал для него основной площадкой: Oasis Tower, Barajeel, Ajman Pearl и башни Creek Towers расположены в нескольких улицах друг от друга. У такой концентрации есть прямое следствие: Tower 4 конкурирует с другими башнями того же застройщика, причём как при продаже, так и при сдаче в аренду. Инвестору имеет смысл сравнить площади, этажность и сроки сдачи внутри самого портфеля GJ, прежде чем принимать решение. Право собственности здесь фригольд, доступно иностранцам при условии предоставления документов, перечень которых зависит от статуса покупателя (резидент или нерезидент, компания mainland, offshore или DMCC).