One 678 Residences

Пятьдесят один уровень над землей: GJ Properties строит высотку в Al Amerah

43 жилых этажа, установленных на шестиуровневом подиуме, плюс наземный этаж и обустроенная крыша: в сумме One 678 Residences наберет около пятидесяти уровней над землей. Дополняют комплекс два подземных этажа. В башне разместится 542 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, сдача объекта заявлена на первый квартал 2028 года. Проект расположен в Al Amerah, районе Аджмана, где GJ Properties уже реализует Bluebell Residence. Этот район пока находится в стадии застройки и удален от набережной. Зато он удачно расположен относительно крупных трасс, соединяющих Аджман с Шарджей и Дубаем.

Волнообразный остекленный фасад, цоколь из шести уровней

Согласно буклету, здание имеет волнообразные линии и полностью остеклено. Идея в том, чтобы пропускать много естественного света и открывать виды с верхних этажей. Шестиуровневый подиум используется в основном под многоэтажный паркинг: решение, распространенное в башнях Аджмана, поскольку оно освобождает наземный этаж под лобби и коммерческие помещения. Над подиумом расположены 43 жилых этажа, которые делают эту башню заметно выше других проектов застройщика. Для сравнения, Barajeel Tower B ограничивается 36 уровнями. Внутри GJ Properties заявляет мрамор и натуральное дерево в бежевых и коричневых тонах. В перечне оснащения также указана система "умный дом".

Девять юнитов на этаже подиума, все с двумя спальнями

Единственный опубликованный детальный план относится к этажу подиума. На нем расположено девять квартир: восемь с двумя спальнями и одна с двумя спальнями и кабинетом. Общая площадь варьируется от 166,10 м² для юнита 02 до 235,43 м² для юнита 01, что довольно много для квартиры с двумя спальнями в Аджмане. Юнит 03, с кабинетом, занимает 234,43 м² и имеет самую большую спальню на этаже (4,60 м на 4,00 м). Во всех планировках предусмотрены две ванные комнаты, и почти везде есть гостевой санузел. При этом в документации нет планировок квартир с одной и тремя спальнями на типовых этажах. Перед бронированием покупателю стоит запросить эти планы у застройщика.

Балконы от 24 до 53 м² в зависимости от ориентации

Площадь открытых пространств сильно варьируется от юнита к юниту. Самые маленькие балконы составляют около 24 м². У юнитов 01, 08 и 09 этот показатель превышает 42 м², а у юнита 03 достигает 53,10 м². В буклете также указан вид по каждому фасаду: одни квартиры выходят на трассу MBZ (E311), другие на соседний поселок вилл или на парк Al Hamidiya Park. Эта разница скажется и на перепродаже, и на аренде: вид на парк и расположение рядом с шумной автомагистралью это совсем разные сценарии. Прежде чем сравнивать площади, стоит уточнить точную ориентацию конкретного юнита.

Между трассами E311 и E611, вдали от набережной

Башня расположена рядом с автомагистралью Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Emirates Road (E611). Для тех, кто работает в Дубае, это главное преимущество адреса. По данным буклета, до парка Al Hamidiya Park меньше десяти минут езды. Ajman City Centre, университет Аджмана, пляж и природный заповедник Al Zorah указаны в пределах десяти-двадцати минут. До аэропорта Шарджи придется ехать около 18 минут, до аэропорта Дубая, по разным источникам, около 35 минут. Позиционирование здесь откровенное: жизнь вдали от моря, но зато ближе к транспортным развязкам.

Сауна, хаммам и студия йоги

Набор удобств соответствует жилой башне такого масштаба, с несколькими дополнениями. Здесь есть тренажерный зал, большой бассейн на террасе, сауна, хаммам и студия йоги. Для семей предусмотрены детские игровые площадки, пешеходные дорожки и зоны отдыха. На наземном этаже разместятся кафе, рестораны и магазины, что важно для района, пока слабо обеспеченного инфраструктурой. Безопасность обеспечивается круглосуточно, с видеонаблюдением. Проект в первую очередь рассчитан на семьи экспатов, которым нужны просторные квартиры без дубайских цен.

Два графика платежей в одном документе

В буклете представлены два разных плана оплаты. Первый предполагает первоначальный взнос 5% и последующие ежемесячные платежи по 1% в течение семи лет. Второй, указанный в технической спецификации, делит стоимость на 40% до сдачи объекта и 60% в течение четырех лет после нее. GJ Properties заявляет, что за десять лет реализовал несколько проектов в Аджмане и Северных Эмиратах, не называя их в данном документе. Поэтому покупателю стоит получить от застройщика письменное подтверждение того, какой именно график применяется к его юниту. Проект реализуется в формате полной собственности (freehold).