Legado by Prescott

Бассейн 35 метров на 24 этаже и клуб на 14: Prescott распределяет инфраструктуру по высоте здания

Комплекс Legado by Prescott насчитывает 343 квартиры на 34 уровнях. В большинстве башен Jumeirah Village Circle вся инфраструктура размещается на подиуме или на крыше. Prescott выбрал другой подход, разнеся объекты по трём отдельным этажам: первый отдан детям, 14 й клубу, 24 й бассейну. Технические параметры здания таковы: два подземных этажа, наземный этаж, пять уровней подиума и 26 жилых этажей. Передача ключей заявлена на 13 декабря 2028 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold).

299 студий и однокомнатных квартир из 343

В брошюре указан следующий состав: 149 студий, 150 квартир с одной спальней, 21 квартира с двумя спальнями и комнатой для персонала, 19 квартир с тремя спальнями и комнатой для персонала, а также 4 sky villas. Таким образом студии и однокомнатные квартиры составляют 87% всего объёма. Такое соотношение явно ориентировано на аренду, как краткосрочную, так и долгосрочную, для молодых специалистов, работающих в Dubai Marina, Al Barsha или Business Bay. 40 крупных квартир (менее 12% от общего числа) рассчитаны на семьи, желающие остаться в JVC, не переходя на виллу. Застройщик заявляет, что квартиры сдаются меблированными, с системой домашней автоматизации и встроенными кухнями, что вполне соответствует преимущественно арендной логике проекта.

Первый, 14 й, 24 й: этаж под каждую функцию

На первом этаже расположена детская зона с площадкой для водных игр, отдельным бассейном, мини трассой для бега, канатной стеной и баскетбольной площадкой под их рост. Здесь же предусмотрен приподнятый уголок с очагом для родителей. 14 й этаж оформлен как закрытый клуб: коворкинг, кофе бар, библиотека, бильярд, гоночный симулятор, игровые автоматы, фитнес зал и кинотеатр на нескольких уровнях. На 24 м этаже находится переливной бассейн длиной 35 метров, солярий, кабаны, стол для настольного тенниса и террасы для медитации. Всего, по данным брошюры, в проекте более 30 объектов инфраструктуры. Такое распределение позволяет не смешивать в одном месте детей, работающих удалённо и пловцов, что почти неизбежно при едином подиуме.

Четыре sky villas с частным бассейном

Верхний сегмент проекта ограничен четырьмя юнитами: две sky villas с двумя спальнями и две с тремя. У каждой есть озеленённая терраса и собственный бассейн. Для башни в JVC такой продукт встречается редко: частные бассейны здесь обычно предлагают малоэтажные проекты дуплексного типа. Всего четыре экземпляра делают этот сегмент незначительным по объёму продаж. Тем не менее он создаёт проекту статусную витрину, способную поддерживать восприятие ценности всего здания в целом.

Между Al Khail Road и Mohammed Bin Zayed Road

JVC граничит с тремя магистралями, которые особо отмечены в брошюре: Al Khail Road (E44), Hessa Street (D61) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). До Circle Mall на машине примерно десять минут. Mall of the Emirates и Emirates Golf Club находятся примерно в 15 минутах, Dubai Marina, Downtown и Jumeirah Beach в 20 минутах. До аэропорта DXB заявлено 25 минут, до Al Maktoum International 30 минут. В районе до сих пор нет станции метро, поэтому все указанные временные показатели предполагают наличие автомобиля, что стоит учитывать при расчёте на арендаторов без личного транспорта.

34 этажа в районе, который растёт вверх

Эта башня далеко не самая высокая в районе. ALTA V1EW насчитывает 46 жилых этажей, SERENZ by Danube 50, а Auresta достигает 63. Legado выбирает промежуточный формат по высоте, со стеклянным фасадом и планировкой интерьеров, ориентированной, согласно брошюре, на максимум естественного света. Конкуренция по студиям в JVC остаётся высокой: в период с 2027 по 2029 год район ожидает несколько новых сдач. Prescott, уже представленный в Meydan проектом The Caden, вынужден здесь делать ставку не на высоту, а на организацию общественных пространств. Услуга парковщика и круглосуточная консьерж служба в лобби дополняют это предложение.