Beverly Grande

Десятиэтажное здание в Motor City делает ставку на инфраструктуру, а не на высоту

Beverly Grande насчитывает всего десять жилых этажей. Они возведены над подземным уровнем и цокольным этажом, а на самой верхней точке здания обустроена крыша. В Motor City, где недавно запущенные проекты достигают сорока или пятидесяти этажей, такой формат выглядит исключением из общего правила. HMB Homes компенсирует скромную высотность тремя уровнями инфраструктуры: цокольным этажом, первым этажом, превращённым в жилой аквапарк, и спортивной крышей. В проекте представлены студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Сдача объекта запланирована на 31 декабря 2027 года, недвижимость оформляется в полную собственность (freehold).

Десять этажей против сорока у соседей

Сравнение с соседними стройками наглядно показывает позиционирование проекта. Binghatti Sky Terraces насчитывает сорок этажей, Sierra от IMAN Developers сорок один, а Ananda Residences пятьдесят четыре этажа в каждой башне. Beverly Grande остаётся зданием среднего размера, что автоматически ограничивает число квартир, а значит и количество жильцов, претендующих на бассейн или падел-корт. Фасад построен на плавных изогнутых линиях и панорамном остеклении. Главный архитектор, имя которого не указано в брошюре, описывает замысел как «энергию в движении», где у каждого изгиба есть своя функция. Как эти изгибы отразятся на геометрии самих квартир, можно будет оценить только по планировкам.

Внутренний пляж и кинотеатр под открытым небом на первом этаже

Основная часть рекреационной зоны сосредоточена на первом этаже. Здесь расположен так называемый «inner beach» неглубокий бассейн, оформленный как пляж, с примыкающей зоной отдыха у воды и участком для плавания на надувных матрасах. Через бассейн проложена каменная дорожка. Для детей предусмотрены отдельный бассейн, зона с небольшими волнами и площадка для игр на улице. На этом же этаже находятся кинотеатр под открытым небом, мини-гольф, клубный дом с игровой комнатой, крытый оздоровительный центр и терраса для силовых тренировок с отдельными раздевалками для мужчин и женщин.

Падел-корт и вид на Автодром с крыши

Крыша не ограничивается бассейном с шезлонгами. HMB разместила здесь падел-корт и мини-площадку для баскетбола, редкое сочетание для здания такого масштаба. Зона «Arena View Zone» ориентирована на спортивные объекты района, включая Dubai Autodrome. Остальное пространство крыши занимают терраса для медитации на закате, зона барбекю, кафе в тени и открытая гостиная. На цокольном этаже холл дополняют внутренние дворики, водоём, велопарковка и комната для чтения и работы, рассчитанная на жильцов, работающих удалённо.

От студии до трёхкомнатной квартиры: две аудитории под одной крышей

Набор типологий рассчитан на два типа покупателей, которые редко пересекаются в башнях Motor City. Студии и однокомнатные квартиры ориентированы на инвесторов, сдающих жильё в аренду, и молодых специалистов, которых привлекает более доступный по цене район по сравнению с Dubai Hills. Квартиры с двумя и тремя спальнями рассчитаны на семьи, и брошюра это подтверждает, выделяя значительную часть инфраструктуры под детей. В пользу этого аргумента говорит и школа GEMS Metropole в пешей доступности, а также четыре детских сада и восемь школ в соседних коммьюнити. Застройщик также приводит данные о доходности аренды в районе на уровне 8,7-9% и росте цен на 32% за двенадцать месяцев по данным Bayut. Однако эти рыночные показатели ничего не говорят о доходности конкретно этого проекта.

Автодром, First Avenue и будущая станция метро пешком

Пешая доступность вокруг здания хорошо развита. Dubai Autodrome и Kartdrome, торговый центр First Avenue, парки Camden и Windsor, а также супермаркеты Spinneys, Waitrose и Carrefour находятся в шаговой доступности. Дополняют инфраструктуру медицинский центр, ветеринарная клиника и отель Park Inn by Radisson. В брошюре упоминается будущая станция метро, но без точных сроков, и этот момент стоит уточнить, прежде чем учитывать его в расчётах доходности аренды. На автомобиле, по данным HMB, до Miracle Garden 5 минут, до Dubai Hills Mall 12 минут, до Expo City и Global Village 15 минут, до Downtown и Palm Jumeirah 25 минут, до обоих аэропортов 30 минут.

HMB Homes продолжает серию Beverly

Beverly Grande входит в линейку проектов, которую HMB Homes развивает в нескольких районах Дубая среднего ценового сегмента. Застройщик также ведёт строительство Beverly Crown в Jumeirah Village Circle, здания со ступенчатым фасадом, сдача которого намечена на 2028 год. Оба проекта объединяет общая логика: сдержанные объёмы, подиум, насыщенный инфраструктурой, и смешанная аудитория покупателей, ориентированных как на аренду, так и на постоянное проживание. Для покупателя история сдачи объектов у HMB пока короче, чем у Sobha или Union Properties, давно присутствующих в Motor City. Срок конца 2027 года станет проверкой способности застройщика соблюдать заявленные сроки.